Modern appartement met zonnig zuidgewend balkon in Rivierenbuurt

Dit moderne en ruime appartement is gelegen aan de Uiterwaardenstraat 217-A in het geliefde Rijnbuurt-West gebied van Amsterdam. Het pand biedt een comfortabele woonoppervlakte van 93 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het appartement is gesitueerd in een hedendaags complex dat in 2009 is opgeleverd en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Met een energielabel A voldoet deze woning aan moderne duurzaamheidseisen en is direct te betrekken.

De woonkamer is ruim bemeten en geniet van grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten gedurende de dag. De kamer heeft een directe verbinding met het zuidgewend balkon, dat een zonnige buitenruimte biedt waar bewoners van 's ochtends tot 's avonds kunnen genieten van de zon. Dit balkon dient als een uitstekende uitbreiding van de woonkamer tijdens de warmere maanden.

De open keuken vormt het centrale hart van het appartement en is uitgevoerd in een moderne stijl met een kookeiland. Het eiland beschikt over een spoelgedeelte en een Quooker kokend waterkraan. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, waardoor hij uitstekend geschikt is voor kookliefhebbers en mensen die graag gasten ontvangen. De open indeling stimuleert sociale interactie tijdens het bereiden van maaltijden.

Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, met de praktische mogelijkheid om desgewenst een derde slaapkamer te creëren. Deze flexibiliteit maakt het mogelijk de indeling aan te passen aan verschillende woonbehoeften, of het nu gaat om extra slaapruimte, een thuiskantoor of een gastenkamer. In de slaapkamer zijn ingebouwde kasten aanwezig die handige opbergruimte bieden voor kleding en persoonlijke spullen.

De badkamer is volledig afgewerkt en beschikt over een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Deze voorzieningen creëren een functionele en comfortabele ruimte voor de dagelijkse routines. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat extra gemak biedt voor huishoudens met meerdere bewoners.

Een separate berging binnen het appartement herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. De cv-installatie is in 2023 vervangen, zodat bewoners kunnen profiteren van een betrouwbaar en modern verwarmingssysteem voor de komende jaren. De aanwezigheid van deze dedicated ruimte houdt de leefruimtes netjes en georganiseerd.

Het gebouw is voorzien van een lift die directe toegang geeft tot de entree van het appartement, wat het wooncomfort verhoogt en het pand toegankelijk maakt voor mensen met mobiliteitsbehoeften of bij het verplaatsen van meubels en zware voorwerpen.

Bewoners hebben ook toegang tot een externe berging van 5 vierkante meter, ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensgebonden items of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 252. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten bieden zekerheid over het langetermijnonderhoud en beheer van het gebouw.

Een opvallend financieel aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. De erfpacht is vooruitbetaald tot 2036 en is tegen gunstige voorwaarden vastgelegd. Deze regeling biedt helderheid en financiële voorspelbaarheid op de lange termijn, aangezien de toekomstige erfpachtkosten bekend en verzekerd zijn.

De Uiterwaardenstraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en rustige sfeer, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik zijn. Om de hoek vindt u diverse winkels aan de Maasstraat en Rijnstraat, waaronder supermarkten, gezellige cafés en restaurants. De omgeving voorziet in dagelijkse boodschappen en mogelijkheden voor vrije tijd en dining.

Voor liefhebbers van buitenactiviteiten en groene ruimtes liggen stadsparken zoals het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark op korte afstand. Deze parken bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken en diverse recreatieve activiteiten gedurende het jaar.

De locatie heeft een uitstekende bereikbaarheid. Station RAI en Station Amstel zijn beide binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek en bieden gemakkelijke verbindingen naar andere delen van Amsterdam. Voor autogebruikers bieden de nabije A2 en A10 snelwegen snelle toegang tot andere delen van de stad en de omliggende regio. Parkeren in de buurt is gereguleerd en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen.

Het pand is voorzien van mechanische ventilatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Deze isolatiemaatregelen helpen ook om de energiekosten relatief laag te houden in vergelijking met oudere panden.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Uiterwaardenstraat 217-A een combinatie van modern comfort, praktische indelingsmogelijkheden, een zonnige buitenruimte en een gunstige ligging in een van Amsterdams aantrekkelijke buurten. De woning is geschikt voor verschillende soorten bewoners, van werkende professionals tot kleine gezinnen, en presenteert zich als een instapklare woning in een goed onderhouden gebouw met duidelijke financiële afspraken over de erfpacht.