Sfeervolle begane grond woning uit 1750 met privé westelijk gelegen binnenplaats nabij Leiden centrum

Deze aantrekkelijke begane grond woning is gelegen aan de Uiterstegracht 184 in de wijk Pancras-Oost in Leiden en biedt ongeveer 65 vierkante meter woonoppervlakte en één slaapkamer. De woning maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit 1750, dat valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat de woning aanzienlijke historische en architectonische betekenis verleent.

De woning is gesitueerd op de begane grond en profiteert van een praktische indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert. Bij het betreden via de hoofdingang met de meterkast komen bewoners in een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De hal herbergt ook een separate kast waarin de centrale verwarmingsinstallatie is geplaatst, die in 2021 is vervangen, evenals de aansluitpunten voor een wasmachine en droger.

Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar, die ruimte biedt voor zowel een zithoek als een eethoek. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast, wat handige opbergmogelijkheden biedt. Het woongedeelte vormt het hart van de woning en profiteert van natuurlijk licht door de positie binnen het gebouw.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die is voorzien van een rechte keukenopstelling. De keuken biedt directe toegang tot de privé binnenplaats gericht op het westen, wat een uitstekende verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Binnen het keukengedeelte bevindt zich ook een separaat toilet met een staand toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een inloopdouche, wat moderne voorzieningen biedt binnen dit historische pand. Vanuit de badkamer komen bewoners in de enige slaapkamer, die rustig is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw, wat een vredige slaapomgeving garandeert weg van de straat.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de privé binnenplaats. Bereikbaar vanuit de keuken, is deze buitenruimte op het westen gericht, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd in het historische centrum van Leiden, waar privé buitenruimte op het westen als een zeldzame en gewilde voorziening wordt beschouwd. De binnenplaats biedt een ideale plek voor ontspanning, buiten dineren, of gewoon genieten van de zon tijdens de warmere maanden.

Wat betreft de technische aspecten van de woning, de centrale verwarming is een gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar. Het energielabel voor de woning is D. Het gebouw beschikt over dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het dak zelf is een schuin dak bedekt met dakpannen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 98,50 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een periodieke bijdrage vereist van de eigenaren. Echter, de aanbieding geeft aan dat er geen jaarvergadering wordt gehouden, geen reservefonds aanwezig is, geen onderhoudsplan bestaat en geen gebouwenverzekering is afgesloten via de VvE. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze details bij het overwegen van de woning, aangezien zij deze aspecten mogelijk zelf willen adresseren.

De woning valt binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat bepaalde beperkingen en overwegingen kunnen gelden met betrekking tot eventuele wijzigingen of renovaties. De volle eigendom van de woning is ingeschreven in het kadaster onder kadastraal referentienummer LEIDEN I 6321.

Wat betreft de locatie, de Uiterstegracht is een rustige en sfeervolle straat in Leiden, gesitueerd op korte afstand van het historische stadscentrum. Deze nabijheid betekent dat winkels, supermarkten, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden allemaal goed bereikbaar zijn. De woning biedt daarom het voordeel van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen vlakbij. De stad Leiden zelf staat bekend om zijn rijke geschiedenis, culturele attracties en uitstekende onderwijsinstellingen, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt voor een verscheidenheid aan bewoners.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaalde parkeerregelingen evenals openbare parkeervoorzieningen, zoals aangegeven in de aanbieding. De oplevering van de woning is onder voorbehoud van wederzijds goedvinden, en de overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

Samenvattend biedt deze begane grond woning de mogelijkheid om een karaktervolle woning te verwerven in een historisch gebouw uit 1750, compleet met een privé westelijk gelegen binnenplaats, op een centrale maar rustige locatie in Leiden. De woning is geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een compact maar goed verhoudingsvol huis met buitenruimte in het hart van deze historische Nederlandse stad. De actieve Vereniging van Eigenaren vereist een maandelijkse bijdrage, en potentiële kopers dienen de VvE-documentatie zorgvuldig te bestuderen om hun rechten en plichten als mede-eigenaren van het gebouw te begrijpen.