Ruime instapklare rijtjeshuis met zonnige tuin in Vathorst
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom in dit goed onderhouden rijtjeshuis gelegen aan de rustige Uitdamstraat in de populaire wijk Vathorst in Amersfoort. Deze woning biedt een comfortabele leefomgeving die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning die direct bewoonbaar is zonder dat er direct renovaties of aanpassingen nodig zijn.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen tussen het Kaipark en het karakteristieke deel van de wijk met zijn grachten en kleine bruggen, hebben bewoners directe toegang tot groene ruimtes en wandelgebieden. Het winkelcentrum van Vathorst ligt op loopafstand, wat handige toegang biedt tot dagelijkse boodschappen evenals diverse winkels en voorzieningen. Scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich ook in de buurt, wat dit een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Het NS-treinstation is te voet bereikbaar en biedt goede verbindingen met andere steden en de bredere regio. Voor ontspanning liggen de omliggende weilanden en natuurgebieden op korte loopafstand, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenactiviteiten en natuur zonder ver van huis te hoeven gaan.
Bij het betreden van de woning presenteert de begane grond een lichte en ruime woonkamer. De kamer beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, welke waardevolle vloeroppervlakte toevoegt en een naadloze verbinding met de tuin creëert door grote ramen. Deze indeling laat natuurlijk licht de hele dag door de woning stromen en biedt een aangenaam uitzicht op het buitenrijk. De woonkamer is royaal van proportie en biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen, waardoor duidelijke zones voor dineren en ontspannen ontstaan.
Aan de voorzijde van de begane grond is de moderne keuken in 2022 geïnstalleerd en is uitgerust met een scala aan apparatuur en functies die zijn ontworpen voor comfortabel koken. De keuken omvat een wijnklimaatkast voor de juiste opslag van wijnen, een Quooker kokendwaterkraan en een grote vrieskast- en koelkastcombinatie. Een kookeiland vormt een centraal element van de ruimte en dient als ontmoetingspunt voor het huishouden. De huidige eigenaren vermelden dat deze ruimte vaak wordt gebruikt voor het ontbijt in de ochtend of voor borrels met familie en vrienden, wat de functie als sociale ruimte binnen de woning benadrukt.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Een van deze slaapkamers beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde, wat een element van buitenruimte toevoegt en frisse lucht de kamer laat binnenstromen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd, vergelijkbaar met de uitbouw op de begane grond, wat resulteert in een bijzonder royaal kamergrootte. Door de afmetingen van deze achterste slaapkamer is er de optie om de ruimte te verdelen in twee afzonderlijke slaapkamers indien gewenst, of te behouden als een grote hoofdslaapkamer met extra ruimte voor een zithoek of thuiswerkopstelling. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de indeling aan te passen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren.
De eerste verdieping bevat ook de hoofd badkamer, die volledig is uitgerust met verschillende sanitair en fittingen. De badkamer omvat een bad voor ontspanning, een inloopdouche voor gemak, een dubbele wastafel en een toilet. Deze configuratie betekent dat de badkamer dient als een complete faciliteit, wat de noodzaak vermindert om toiletvoorzieningen te delen met andere verdiepingen tijdens drukke ochtendroutines.
De tweede verdieping van de woning herbergt twee extra slaapkamers, beide omschreven als ruim en goed onderhouden. Een van deze slaapkamers beschikt over een Frans balkon met een openslaande deur, wat toegang biedt tot frisse lucht en uitzicht op de omgeving. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische berging die is ingericht om wasapparatuur te huisvesten, waardoor de wasmachine en droger gescheiden blijven van de woon- en slaapkamergebieden.
Buiten profiteert de woning van een zonnige tuin die op het zuidoosten is gericht, wat zorgt voor blootstelling aan zonlicht tijdens de ochtend en vroege middaguren. De tuin meet ongeveer 50 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 5,5 meter breed. Toegang tot de tuin is mogelijk via een zijpad aan de achterzijde van de woning. Vanuit de tuin is er toegang tot een achterliggend binnenterrein dat de eigen parkeerplaats van de woning bevat, wat de noodzaak elimineert om op straat te zoeken naar parkeerruimte. Het binnenterrein omvat ook een gedeeld speelplein, wat gewaardeerd kan worden door gezinnen met jonge kinderen.
Een losstaande houten berging biedt extra ruimte voor het opslaan van tuin gereedschap, fietsen en andere items die buiten de hoofd woonruimtes moeten worden bewaard.
Wat betreft technische specificaties, de woning is gebouwd in 2007 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. Het energielabel is beoordeeld met een A, wat wijst op goede energie-efficiëntie normen. De woning heeft isolatie op het dak, de muren en de vloer, wat bijdraagt aan een verlaagd energieverbruik en verbeterd comfort door alle seizoenen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel van Intergas, die in 2007 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Mechanische ventilatie is aanwezig om een adequate luchtcirculatie door de woning te waarborgen. Glasvezelkabel is beschikbaar voor internetconnectiviteit.
De totale woonoppervlakte bedraagt 139 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 123 vierkante meter volgens de listing, terwijl kadastergegevens een hoofdperceel van 108 vierkante meter en een aanvullend perceel van 15 vierkante meter tonen. De woning is in volledig eigendom.
De vraagprijs bedraagt 635.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.568 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor koop met de transactiekosten (kosten koper) die door de koper worden betaald. De opleverdatum en voorwaarden worden besproken tussen koper en verkoper.
Dit rijtjeshuis in de wijk Zuiderzeestedenbuurt West van Vathorst presenteert zich als een woning die praktische kenmerken combineert met een gunstige locatie. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne keuken, een complete badkamer en buitenruimte met eigen parkeerplaats creëert een leefomgeving die voldoet aan de behoeften van een breed scala aan potentiële kopers. De nabijheid van voorzieningen, openbaar vervoer en natuurgebieden draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht van de locatie. De woning is goed onderhouden en wordt omschreven als direct bewoonbaar zonder dat er renovatiewerk nodig is.