Monumentale boerderij met premium paardenfaciliteiten in Bergharen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke paardenfaciliteiten waaronder een professionele buitenrijbaan van 20x60 meter met Equisport wedstrijdbodem, vier ruime boxen, en meerdere paddocks en weilanden met een totaal van 1,5 hectare grond.
- Gemeentelijk monument met authentieke karakterelementen zoals zichtbare zwelbanden, visgraatvloeren en haarden, succesvol gecombineerd met moderne luxe waaronder een hoogwaardige Lodder keuken met premium apparatuur.
- Primaire ligging die landelijk wonen met dorpsgemak biedt, gesitueerd aan een rustige doodlopende straat doch op loopafstand van een basisschool en dagelijkse voorzieningen, met de grote steden Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch bereikbaar binnen 15 tot 30 minuten.
- Hoogwaardige leisurevoorzieningen waaronder een verwarmd buitenzwembad met warmtepomp, een sauna, en prachtig aangelegde tuinen met volwassen bomen en meerdere zuidelijk georiënteerde terrassen.
- Uitgebreide renovaties onder architectuurtoezicht met het achtergedeelte volledig vernieuwd in 2015/2016, volledige isolatie, nieuw rieten dak, en buitenschilderwerk afgerond in 2025.
Minpunten
- Energielabel C duidt op een matige energiezuinigheid ondanks de genoemde isolatiemaatregelen, wat kan leiden tot hogere energiekosten voor een woning van dit formaat.
- De status van gemeentelijk monument legt waarschijnlijk beperkingen op aan toekomstige wijzigingen of renovaties, waarbij vergunningen en naleving van monumentenrichtlijnen vereist zijn.
- Met slechts vier slaapkamers kan het aantal slaapkamers relatief laag zijn ten opzichte van de 414 vierkante meter woonoppervlakte en de vraagprijs van meer dan 2,2 miljoen euro.
- Het rieten dak, zwembad, uitgebreide paardenfaciliteiten en het grote perceel vereisen continu onderhoud en de daaraan verbonden kosten.
- De bergingsruimte in het bijgebouw van 201 vierkante meter is niet geïsoleerd, wat de bruikbaarheid voor bepaalde doeleinden beperkt.
Beschrijving
Gelegen aan een rustige doodlopende straat in het hart van het geliefde dorp Bergharen, biedt deze uitzonderlijk aantrekkelijke woonboerderij hoogwaardige paardenfaciliteiten op een perceel van meer dan 1,5 hectare. Dit is een zeldzame combinatie: ruim voldoende rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid zijn. De basisschool is op loopafstand en het dorpsleven ontvouwt zich letterlijk om de hoek. Vanaf het erf kunt u genieten van een mooi uitzicht op de kenmerkende kerktorens van Bergharen. Via een historisch pad bereikt u deze bijzondere plek. Hier woont u landelijk en vrij, met steden als Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch binnen handbereik.
Deze gemeentelijke monumentale krukhuisboerderij uit omstreeks 1800 is gerenoveerd onder architectuurtoezicht, waarbij authentieke elementen indrukwekkend zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervol gezinswoning met een ruime woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor, een ruime eetkamer, een luxe open keuken, een verwarmd zwembad en uitstekende faciliteiten voor paardenliefhebbers.
Via de elektrische toegangspoort bereikt u de lange oprijlaan die leidt naar het huis en de paardenfaciliteiten. De woonboerderij wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, terrassen en een vrij uitzicht over de eigen weilanden.
De centrale entree vormt het hart van de woning. De indrukwekkende vide, authentieke zwelbanden en hoogwaardige afwerking zetten direct de toon. Van hieruit zijn zowel het voor- als achtergedeelte van het huis bereikbaar.
Het voorgedeelte kenmerkt zich door de sfeervolle woonkamer met een visgraatvloer, een klassieke houtkachel met mantel en een prachtig uitzicht op de tuin en het erf. Aan de overzijde bevindt zich de riante eetkamer, eveneens voorzien van een houtkachel en een aantrekkelijke visgraatvloer. Deze ruimte vormt een heerlijke plek voor uitgebreide diners en gezellige famil momenten. Aangrenzend bevindt zich het kantoor, ideaal voor thuiswerken of als stille werkkamer. Vanuit deze ruimte zijn tevens de kelder en de bovenkamer bereikbaar. Verder bevinden zich op de begane grond een toiletruimte en diverse praktische bergingen.
In 2015 is het achtergedeelte uitgebreid gerenoveerd. Hier bevindt zich de indrukwekkende open keuken, een ruimte waar luxe, licht en sfeer samenkomen. De op maat gemaakte keuken van Lodder Keukens is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Viking fornuis, Sub-Zero koelkast, Quooker, dubbele Miele vaatwasser en een ingebouwde koffiemachine. Het riante kookeiland vormt het centrale blikpunt van deze ruimte. Een bijzonder detail is de stijlvolle stalen kozijn, dat bijdraagt aan het hedendaagse aanzien zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter van de boerderij. De zichtbare zwelbanden, hoge plafonds en grote ramen creëren een indrukwekkend ruimtegevoel.
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met vide. De riante master bedroom beschikt over een luxe en-suite badkamer met bad, dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het zichtbare dakconstructie en authentieke balken zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast telt de verdieping drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van een bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Vloerverwarming is aanwezig in de kinderbadkamer.
Rondom het huis bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, volwassen beplanting en een verwarmd buitenzwembad met buitendouche. Dankzij de gunstige zuidelijke ligging kunt u optimaal genieten van de zon en het vrije uitzicht over het omliggende landschap. Achter het zwembad bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met een sauna en een losse box met aangrenzend weiland. In 2025 is het complete buitenschilderwerk van het huis uitgevoerd.
Voor de paardenliefhebber biedt dit perceel alles wat men zich kan wensen. Het vrijstaande stenen gebouw van circa 10 bij 15 meter is voorzien van vier ruime paardenboxen, een verzorgingsruimte met afwatering, een wasruimte, een zolder, een koets-/berging, een aparte groepenkast, hardhouten boxfronten met gegalvaniseerde constructie. De professioneel aangelegde buitenrijbaan van circa 20 bij 60 meter heeft een gedraineerde wedstrijdbodem van Equisport en is voorzien van verlichting. Daarnaast zijn recentelijk twee gedraineerde zandpaddocks aangelegd.
Het perceel beschikt verder over twee grote paardenweiden, drie ruime graspaddocks, diverse uitloopmogelijkheden, hardhouten omheiningen en solide poorten, en een directe verbinding vanaf het erf naar de paardenfaciliteiten.
Bergharen is bekend om zijn landelijke karakter, actieve dorpsgemeenschap en prachtige omgeving met bossen, uiterwaarden en uitgebreide rij- en wandelmogelijkheden. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van rust en ruimte met een centrale ligging midden in het dorp. De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat, terwijl voorzieningen zoals de basisschool, sportverenigingen en overige dagelijkse faciliteiten op korte afstand zijn. Ondanks de landelijke ligging zijn steden en snelwegen uitstekend bereikbaar: Nijmegen is circa 15 minuten rijden, Arnhem circa 25 minuten en 's-Hertogenbosch circa 30 minuten. Snelwegen richting de A50, A73 en A15 zijn op korte afstand.
De woning beschikt over volledige isolatie inclusief spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, een nieuw rietjes schroefdak, glasvezelaansluiting, alarmsysteem en is asbestvrij. Het verwarmde zwembad maakt gebruik van een warmtepomp. De woning heeft een energielabel C en een gasgestookte combiketel uit 2015.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' in the master bathroom and an 'inloopdouche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing states that both the en-suite bathroom and the second bathroom have a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a 'luxe en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
The en-suite bathroom features a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The second bathroom, which serves the three other bedrooms, is equipped with a shower.
Shared Toilet
The second bathroom and the ground floor toilet room are shared facilities.
His And Hers Sinks
The second bathroom is explicitly equipped with a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the children's bathroom (second bathroom) has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description.
Rear Garden
Description states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a pool located behind the house.
Front Garden
Description states 'Tuin rondom' and a long driveway leading to the house.
Side Garden
Description states 'Tuin rondom' which implies a garden on all sides of the property.
Terrace
Listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces).
Rooftop Terrace
The property is a 19th-century thatched roof farmhouse, making a rooftop terrace impossible.
Fenced Yard
The property features an electric entrance gate and the paddocks have hardwood fences, implying the yard is enclosed.
Patio
Multiple terraces are mentioned, which typically serve as patio spaces.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the text.
Waterfront
Located in the Land van Maas en Waal region, but no direct waterfront access is described.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Extensive equestrian facilities are detailed, including 4 horse boxes, a 20x60m arena, and paddocks.
Small Livestock Facilities
Only horse facilities are mentioned; no small livestock facilities are indicated.
Private Outdoor Pool
Listing explicitly mentions a 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool).
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned; the property has a pool and a sauna instead.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The view is of meadows and a village church tower, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has a 'prachtig uitzicht op de tuin en het erf' (beautiful view of the garden and yard).
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body directly adjacent mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing highlights a view of the 'karakteristieke kerktorens van Bergharen' (characteristic church towers).
Interieur Comfort
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) Toplevel HRC 45/CW6T3 from 2015 is listed as the heating system.
Fireplace
Multiple fireplaces explicitly mentioned: classic wood-burning fireplace with mantel in living room, wood fireplace in dining room. Features list includes 'gashaard, open haard'.
Hardwood Floors
Herringbone floors (visgraatvloer) mentioned in both living room and dining room, which are typically hardwood.
Laminate Flooring
Not mentioned and unlikely given the high-end nature of the property with real herringbone floors.
Carpeted Floors
Not mentioned. The property style with herringbone floors suggests carpeting is not present.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: underfloor heating in the children's bathroom, and features list includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Not explicitly mentioned. Master bedroom has en-suite bathroom but no walk-in closet described.
Home Office
Explicitly mentioned: 'Aangrenzend ligt het kantoor, ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerkamer' (adjacent office, ideal for working from home or as a quiet study).
Skylight
Features list includes 'dakraam' which translates to skylight.
Exposed Beams
Extensively mentioned: 'authentieke gebinten' (authentic tie beams), 'zichtbare kapconstructie en authentieke balken' (visible roof structure and authentic beams), 'aanwezige gebinten'.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The pool is explicitly outdoor: 'verwarmd buitenzwembad met buitendouche' (heated outdoor pool with outdoor shower) located in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Private Indoor Sauna
Sauna mentioned in the multifunctional outbuilding behind the pool. Features list confirms 'sauna' is present.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a traditional Dutch farmhouse with classic and rustic elements.
Modern
Modern elements present in the 2015 renovated kitchen with high-end appliances and steel window frames, but overall character is historic/monumental.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. This is a Dutch farmhouse in the Land van Maas en Waal region.
Classic
Municipal monument from circa 1800 with authentic elements preserved: herringbone floors, classic fireplaces with mantels, exposed beams, historical character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a municipal monument cross-house farm from circa 1800.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1800, not the early 20th century.
Post War Functional
It is a historic 19th-century farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is traditional and historic, with modern elements added only to the interior.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing build) from circa 1800.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'dubbele Miele vaatwasser' (double Miele dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'Viking fornuis' (Viking stove/range), which typically includes an oven, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Sub-Zero koelkast' (Sub-Zero refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'Het royale kookeiland' (The spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) with high ceilings and large windows, strongly suggesting an open-plan layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Viking fornuis' (Viking stove).
Induction Stove
The listing mentions a 'Viking fornuis', a brand primarily famous for gas ranges, making induction unlikely.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions an 'inbouw koffiemachine' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family farmhouse, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a high-end custom kitchen by 'Lodder Keukens' with premium appliances like Sub-Zero and Viking, indicating a luxury design.
New Kitchen
The kitchen was installed during a major renovation in 2015, making it about 10 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (parking on enclosed and own property).
Storage Room
Listing mentions 'diverse praktische bergruimten' on ground floor and 'koets-/bergruimte' in stable building. External storage of 201 m² is listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There are stables and outbuildings but no car garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door. There is an electric gate ('elektrische toegangspoort') but that is not a garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The stable has a 'vliering' (loft) but the main house has visible roof construction and beams suggesting attic space is incorporated into living areas. No usable attic in main dwelling specified.
Cellar
Explicitly stated: 'Vanuit deze ruimte zijn tevens de kelder en opkamer bereikbaar' and features list '2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
No covered parking such as a carport is mentioned. The outbuildings are for horses and storage, not vehicle parking.
Underground Parking
This is a farmhouse on 1.5 hectares of land. Underground parking would be extremely unusual and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing or features.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed). The stable building also functions as an outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with its own parking included. No separate parking rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property. No separate parking spot is being sold.
Regels
Owners Association
The property is a detached residential farmhouse ('vrijstaande woning') on a private plot of over 1.5 hectares, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Historic farmhouse from 1800 with two floors accessed by fixed stairs, no elevator mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
Explicitly stated in the features section: 'Alarminstallatie aanwezig' (Alarm system present).
Private Entrance
Detached farmhouse with its own long driveway and electric gate, described as having a 'centrale entree' (central entrance) that forms the heart of the home.
Automatic Gate
Explicitly mentioned: 'Via de elektrische toegangspoort bereikt u de lange oprijlaan' (Via the electric access gate you reach the long driveway).
Gated Community
This is a standalone farmhouse on its own 1.5 hectare property, not part of a multi-home gated community.
Wheelchair Accessible
Historic monument farmhouse from 1800 with fixed stairs to upper floor ('Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop'), a cellar, and multiple levels - no accessibility features mentioned.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection present), which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features list clearly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Woning volledig voorzien van isolerende beglazing' and lists 'dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section and 'Muur- [...] isolatie' in the description.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section and 'vloer- [...] isolatie' in the description.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section and 'dakisolatie' in the description.
Heat Pump
The listing lists 'warmtepomp' under the heating provisions and explicitly states the swimming pool is heated with a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a new thatched screw roof, and a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2015.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.