Ruime Uitgebouwde Tussenwoning met Privé Oprit in Kindvriendelijke Buurt in Veghel

Deze ruime uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan de Uilendonk 7 in de wijk Busselbunders in Veghel. De woning biedt een woonoppervlakte van 113 vierkante meter op een perceel van 180 vierkante meter. Gebouwd in 1977, is dit gezinshuis goed onderhouden en de afgelopen jaren doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in een woonwijk binnen Veghel, ligt de woning dicht bij het stadscentrum terwijl een rustige buurtatmosfeer behouden blijft. De woning kijkt uit op een speelweide direct aan de overkant van de straat, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen met kinderen. Bewoners kunnen genieten van de voordelen van een kindvriendelijke omgeving met ruimschoots ruimte voor buitenactiviteiten direct voor de deur.

Bij aankomst bij de woning biedt de oprit parkeergelegenheid voor twee voertuigen op privéterrein. Extra openbare parkeergelegenheid is direct tegenover de woning beschikbaar. De entree van de woning gaat via een nieuwe geïsoleerde voordeur die leidt naar de hal.

De begane grond heeft een leistenen vloer die zich uitstrekt over het gehele niveau, wat een samenhangend en praktisch oppervlak biedt. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming voor extra warmte tijdens koudere maanden. De entreehal geeft toegang tot een garderobe, de meterkast, de bijkeuken en de keuken.

De bijkeuken is ongeveer 6,5 vierkante meter en bevat de noodzakelijke aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische ruimte houdt de wasapparatuur gemakkelijk op de begane grond.

De open keuken werd geïnstalleerd rond 2004 en is aan de voorkant van het huis in een hoekopstelling geplaatst. Deze ruime keuken biedt volop werkruimte en opbergruimte. Koken wordt vergemakkelijkt door een vijfpit gaskookplaat met een afzuigkap die in 2021 is vervangen. De keuken omvat ook een geïntegreerde vaatwasser uit 2021, een oven en een spoelbak. Een raam in de keuken zorgt voor natuurlijk licht en een aangename uitzicht op de straat tijdens het koken.

Vanuit de keuken is er een open verbinding met de woonkamer. De overgangsruimte tussen deze zones biedt een ideale plek voor een royale eettafel, wat een natuurlijke stroom creëert voor dagelijks leven en entertainment.

De woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd met uitzicht op de tuin. De kamer heeft een aantrekkelijk ontwerp met een hoger plafond dat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Een gezellige houtkachel dient als het middelpunt van de zithoek en biedt warmte en sfeer tijdens de koudere seizoenen. Grote ramen en directe toegang tot de tuin zorgen ervoor dat de woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm om licht en warmte op zonnige dagen te regelen.

Een tochtportaal, bereikbaar vanuit de woonkamer, leidt naar zowel de eerste verdieping als een toiletruimte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgerust met een moderne hangtoilet, een klein wastafeltje en mechanische ventilatie.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een bergruimte en de trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben laminaatvloeren.

De ramen op deze verdieping zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen met hoogrendements dubbelglas. Aan de achterzijde van de woning zijn de ramen voorzien van een luxe Screenline systeem, dat bestaat uit isolerend glas met geïntegreerde rolgordijnen tussen de glaslagen. Deze innovatieve functie maakt lichtregeling mogelijk zonder de noodzaak van aparte raambekleding.

De hoofdslaapkamer is aan de voorkant links gesitueerd, op het noorden gericht, en meet ongeveer 12,5 vierkante meter. De tweede slaapkamer is ook aan de voorkant aan de rechterkant gesitueerd, op het noorden gericht, en meet ongeveer 7 vierkante meter.

De volledig betegelde badkamer is goed uitgerust met een bad, een douchecabine, een wastafelmeubel met wastafel en een hangtoilet. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie, en een draai-kiepraam met Screenline biedt natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop is de centrale verwarmingsketel geïnstalleerd, een Intergas HRE combi ketel uit 2021 die in eigendom is en niet gehuurd. Er is ook volop bergruimte op deze overloop.

De derde slaapkamer is op deze verdieping gesitueerd en meet ongeveer 12 vierkante meter. Deze kamer heeft een laminaatvloer en profiteert van volop natuurlijk licht dankzij een dakvenster en een gevelraam aan de voorkant van het huis.

De achtertuin is gericht op het zuidoosten, wat zorgt voor optimale zonlichtexpositie gedurende de dag tijdens zonnige periodes. De tuin is ontworpen voor weinig onderhoud, met bestrating en decoratief grind aangevuld met diverse beplantingsborder. Een poort biedt toegang tot het achterpad. Aan de achterkant van de tuin biedt een houten schuur praktische opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen.

De woning heeft energielabel B, wat de diverse isolatie- en efficiëntieverbeteringen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, dubbelglas, hoogrendements beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Het energiezuinige label biedt voordelen in termen van maandelijkse energiekosten en kan huiseigenaren kwalificeren voor duurzaamheidskortingen op hun hypotheek.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere een alarmsysteem, externe zonwering, glasvezelverbinding, mechanische ventilatie en tv-kabel. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

Veghel zelf is een stad met een sterk werkgelegenheidscentrum en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen waaronder onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en winkels. De stad beschikt over een charmant historisch marktplein en een innovatief Noordkade gebied dat zeker een bezoek waard is. De omliggende natuur heeft prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn gemakkelijk bereikbaar, met reistijden van respectievelijk ongeveer 20 en 25 minuten.

Deze woning wordt aangeboden voor 410.000 euro kosten koper. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 3.628 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht na wederzijdse overeenstemming, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om een geschikte verhuisdatum te regelen.