Vrijstaande boerderij met ruime grond en ontwikkelingsmogelijkheden in de Betuwe
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het rustige platteland van Ophemert biedt deze vrijstaande woning een unieke combinatie van woonruimte en ontwikkelingspotentieel. Het pand bevindt zich in de Betuwe, een streek die bekend staat om haar fruitboomgaarden, landweggen en open weiden. Met een woonoppervlak van 172 vierkante meter en een royaal perceel van 15.372 vierkante meter, equivalent aan ongeveer 1,5 hectare, biedt dit woningaanbod diverse mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met ruimte om hun eigen visie te verwezenlijken.
De indeling op de begane grond is ontworpen met het oog op praktisch gebruik en comfort. Bij het betreden via de hoofdingang komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende woonruimtes. De keuken is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze lichte woonruimte beschikt over een gashaard die zorgt voor warmte en sfeer, terwijl grote ramen een ongehinderd uitzicht op de tuin en de omliggende weilanden bieden. Een serre grenst aan de woonkamer, wat een aangename plek is om het hele jaar door, onafhankelijk van het seizoen, van buiten te genieten.
In 2015 is een aanbouw aan de begane grond toegevoegd die een slaapkamer en een badkamer omvat. Deze uitbreiding maakt wonen op de begane grond mogelijk, wat bijzonder geschikt is voor mensen die leeftijdsbestendig willen wonen of voor iedereen die het gebruik van trappen wil minimaliseren. Een tweede badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd, wat het gemak voor bewoners en gasten vergroot. Een praktische berging is makkelijk bereikbaar voor het geordend houden van alledaagse spullen. Zoals gebruikelijk bij landelijke woningen, fungeert de achterdeur als de primaire ingang voor wie van buitenaf komt, wat handig is voor iedereen die laarzen of buiten schoeisel draagt.
De eerste verdieping telt vier volledige slaapkamers, die allemaal ruimte en natuurlijk licht bieden. Elke slaapkamer is voorzien van ingebouwde opbergmogelijkheden, wat bijdraagt aan het efficiënt gebruik van de ruimte. Een separaat toilet op deze verdieping complementeert de functionele indeling. Via een vouwtrap is de zolder bereikbaar, wat een extra opbergruimte creëert voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte is een kenmerkend onderdeel van dit pand. Het perceel van meer dan 1,5 hectare biedt aanzienlijke ruimte voor divers gebruik. Achter de hoofdverblijfplaats bevinden zich meerdere met elkaar verbonden bijgebouwen met een gezamenlijke vloeroppervlakte van ongeveer 850 vierkante meter. Deze structuren dienden oorspronkelijk landbouwdoeleinden en kunnen worden gebruikt voor opslag, als werkplaats of als garageruimte. De woninginformatie geeft aan dat de garage plaats biedt aan maximaal vier voertuigen en is uitgerust met elektriciteit en stromend water.
De agrarische bestemmingsplanning van het land staat kleinschalige veeteelt toe, zoals paarden, schapen of kippen. Er is al een milieuvergunning aanwezig, wat deze activiteiten vergemakkelijkt. De bijgebouwen komen mogelijk in aanmerking voor een ruimte-voor-ruimteregeling, waarbij de bestaande agrarische gebouwen de bouw van extra woonunits zouden kunnen mogelijk maken. Geïnteresseerden wordt geadviseerd contact op te nemen met de gemeente West Betuwe voor nauwkeurige informatie over de mogelijkheden en geldende regelgeving.
Het is belangrijk om te weten dat de bijgebouwen gedateerd zijn en asbest bevatten, wat relevante informatie is voor iedereen die overweegt deze structuren te renoveren of aan te passen. De woning is niet aangesloten op het aardgasnet, maar maakt gebruik van een propaantank naast de bijgebouwen voor verwarming en warm water.
Het pand heeft een energielabel C, wat duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel, een gashaard en deels vloerverwarming. De cv-ketel dateert uit 1997 en is eigendom van de huidige eigenaar. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie.
Ophemert is een karakteristiek dorp in de Betuwe, omringd door fruitboomgaarden, landweggetjes en open velden. Het dorp behoudt een vriendelijke en rustige sfeer terwijl het essentiële voorzieningen biedt, waaronder een basisschool en een actief gemeenschapscentrum dat bijdraagt aan het lokale sociale leven. De locatie is gunstig qua bereikbaarheid, met de grotere steden Tiel en Geldermalsen in de buurt, die een breder scala aan faciliteiten bieden, waaronder winkels, onderwijsinstellingen en aansluitingen op de belangrijkste wegennetten.
De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die houden van een buitenleven en toch binnen redelijke afstand van stedelijke voorzieningen willen blijven. Het pand is gelegen buiten de bebouwde kom, wat zorgt voor een werkelijk landelijke omgeving met uitzichten over het agrarische landschap.
Er zijn meerdere specifieke clausules van toepassing op dit eigendom waar kopers zich van bewust moeten zijn. Dit zijn onder andere een ouderdomsclausule, een zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een as-is-clausule. Deze clausules zijn standaard voor woningen van dit type en deze leeftijd, in het bijzonder voor die met agrarische bijgebouwen die mogelijk onderhoud of renovatie vereisen.
De vraagprijs is vastgesteld op 990.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten draagt. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.756 euro. De woning staat te koop en kan op afspraak worden bezichtigd.
Dit pand aan de Uilenburgsestraat vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met aanzienlijk land en gebouwen die ontwikkelingsmogelijkheden bieden volgens hun eigen voorkeuren en eisen. De combinatie van een comfortabele woonruimte, uitgestrekte gronden en bijgebouwen met diverse mogelijke toepassingen maakt dit een onderscheidend aanbod in de omgeving van Ophemert.