Monumentaal Poortgebouw Appartement met Uitzicht op de Binnendieze
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Unieke locatie in een Rijksmonument poortgebouw uit 1649 met gedocumenteerde geschiedenis als ingang van een schuilkerk
- Fenomenaal uitzicht op de Binnendieze waterweg met fluisterbootjes die direct onder het pand doorvaren
- Hoogwaardige restauratie in 2022 door erkend restoratiespecialist Nico de Bont, combinerend historisch behoud met modern comfort
- Primaire positie in de schilderachtige Uilenburgwijk met alle stadscentrumvoorzieningen, Centraal Station en snelwegen binnen handbereik
- Jaarlijks inkomen van 500 euro uit eeuwigdurend erfdienstbaarheid, geïndexeerd met inflatie
Minpunten
- Beperkte woonruimte van slechts 61 vierkante meter met maar één slaapkamer
- Meerdere erfdienstbaarheden en recht van overpadverplichtingen voor buren, wat de privacy in de gemeenschappelijke entree vermindert
- Alleen betaald parkeren met geen privé parkeerplek of gegarandeerde parkeervergunning
- Beperkingen als Rijksmonument kunnen toekomstige aanpassingen of renovaties beperken
- Maximum van twee fietsen toegestaan in het entreegedeelte, wat voor sommige bewoners onvoldoende kan zijn
Beschrijving
Gelegen op een van de meest gefotografeerde en karaktervolle plekken in het historische centrum van 's-Hertogenbosch, biedt dit unieke monumentale poortgebouw aan de Uilenburg een zeldzame gelegenheid om te wonen in een Rijksmonument waar geschiedenis, architectuur en de sfeer van de Binnendieze samenkomen. Achter de bekende poort met zijn sluitsteen uit 1649 ligt een opmerkelijk verhaal dat teruggaat tot de tijd van schuilkerken, geheime gangen en het rijke verleden van de Uilenburgwijk. Uilenburg 14 diende als ingang van een schuilkerk die was gevestigd achter het Huys van Boxtel aan de Postelstraat 46-48.
Het poortgebouw werd in 2022 zorgvuldig en vakkundig gerestaureerd door restoratiespecialist Nico de Bont. Tijdens dit proces werden historische details behouden en tegelijkertijd ruimte gecreëerd voor comfortabel wonen. Het resultaat is een uitzonderlijk pand waar monumentale grootsheid en eigentijds wooncomfort naadloos samenvloeien.
Achter het karakteristieke poortje bevindt zich een gedeelde ruimte die ook toegang biedt tot de aangrenzende panden en het trappenhuis dat leidt naar het volledig gerenoveerde appartement op de eerste verdieping van het poortgebouw. Vanuit dit appartement kunnen bewoners genieten van een uitzicht dat maar weinig mensen in 's-Hertogenbosch gegund is: de schilderachtige Binnendieze die zich een weg baant tussen de historische gevels. Het water, de fluisterbootjes die eronderdoor varen, de rust, het aangrenzende jeu-de-boulesbaantje, het unieke uitzicht op de prachtige binnenplaats van het naastgelegen voormalige klooster en het levendige stadscentrum vormen samen een decor dat in elk seizoen een andere charme onthult.
De woning ademt sfeer dankzij de combinatie van authentieke elementen, hoogwaardige afwerking en hoge plafonds. De ramen zorgen voor aangenaam natuurlijk licht, terwijl de locatie boven het water een bijzonder gevoel van vrijheid creëert. Vanuit de woonkamer kijkt men uit op een van de meest karakteristieke delen van de historische binnenstad.
Het appartement beschikt over energielabel B en is voorzien van nieuwe cv- en airco-installaties, een Bulthaup keuken, een inloopdouche en een slaapkamer met geluidswerend glas. Op de begane grond bevindt zich een grote kast met voorbereiding voor wasmachine en droger, wat royale bergruimte biedt.
In het entreegedeelte van de hal bevinden zich de bussen en meterkasten voor Uilenburg 14, 16 en 18, die altijd in hun bestaande vorm moeten worden gehandhaafd. In dezelfde ruimte mogen per woning maximaal slechts twee fietsen worden gestald. Er is een recht van overpad door de hal naar de achtergelegen panden voor de bewoners van Uilenburg 16, 18 en Postelstraat 44 A en B. Voor het trappenhuis van Uilenburg 16 is in de hal een eeuwigdurend recht van opstal gevestigd, waarvoor de eigenaar van Uilenburg 14 een jaarlijkse vergoeding van 500 euro ontvangt, jaarlijks te verhogen middels de door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vastgestelde inflatiecorrectie.
De Uilenburg is bekend als de meest schilderachtige wijk van 's-Hertogenbosch: een doolhof van sfeervolle straatjes, bruggetjes en monumentale panden waar de geschiedenis nog tastbaar aanwezig is. Restaurants, cafés, cultuur en winkels zijn op loopafstand, terwijl men thuis geniet van een verrassende rust midden in de stad.
De woning heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping, met aanvullende bergruimte op de begane grond. Het perceel beslaat 68 vierkante meter met een inhoud van 250 kubieke meter. De woning beschikt over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Natuurlijke ventilatie en dubbel glas dragen bij aan het wooncomfort. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A gasgestookte combiketel uit 2023, welke eigendom is van de woning.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid met de Markt, de Parade, winkels, horeca en culturele voorzieningen allemaal op loopafstand. Het Centraal Station is binnen enkele minuten te voet bereikbaar, en de snelwegen A2 en A59 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren in de buurt is mogelijk middels betaald parkeren en parkeervergunningen.
Deze woning vertegenwoordigt een onderscheidende kans voor wie waarde hecht aan karakter, erfgoed en het bijzondere stadsleven dat alleen de binnenstad van 's-Hertogenbosch kan bieden. De combinatie van eeuwen lokale geschiedenis met moderne voorzieningen creëert een woonbeleving die in de regionale woningmarkt werkelijk uniek is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the bathroom features section.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is listed as a bathroom feature.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is in the main bathroom ('inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'). No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing or bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned. The listing only refers to 'inloopdouche' (singular walk-in shower).
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom. While there is a shared common area (hal) on the ground floor, the shower is part of the private apartment on the first floor.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment's bathroom, not in a shared area.
His And Hers Sinks
No his and hers sinks are mentioned. Given the apartment is only 61 m² with 1 bathroom, this is highly unlikely.
Bathroom Heated Floor
No heated floor in the bathroom is mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment and no garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The apartment is located directly above the Binnendieze, a canal, and features views of the water and boats passing underneath.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is located in a flat area of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a phenomenal view of one of the most characteristic pieces of the historic city center, looking out over historic facades and the lively city.
Remarkable Garden View
The description highlights a unique view of the beautiful inner garden of the adjacent former monastery.
Remarkable Sea View
's-Hertogenbosch is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While located on a canal (Binnendieze), it is described as a picturesque river scene with whisper boats, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The property itself is a national monument (Rijksmonument) and overlooks one of the most photographed and characteristic spots in the city.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'airco-installaties'.
Central Heating
The listing mentions 'nieuwe cv-... installaties' and specifies an 'Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A' CV ketel.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned, which is typical for a high-end renovated monumental apartment.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; standard central heating is listed.
Walk In Closet
The listing mentions a 'grote kast' (large closet) on the ground floor, but no walk-in closet in the apartment itself.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; windows are described as 'raampartijen' overlooking the Binnendieze.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 61 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 61 m2 apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The apartment was fully renovated in 2022 and features modern amenities like a Bulthaup kitchen and airco, but the primary style is monumental.
Industrial
No industrial style elements are described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The property is a monumental gatehouse (Rijksmonument) from 1649, meticulously restored to preserve historical details and monumental allure.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is explicitly described as a monumental gatehouse, a Rijksmonument with a keystone from 1649, carefully restored to preserve its historical details.
Early 20th Century
The building dates back to 1649, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is a 17th-century monument, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is described as historic and monumental, explicitly contrasting with modern styles.
Newly Build
The building is an existing historic structure that was restored in 2022, not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is only 61 m² and located in a historic monumental gatehouse, making a kitchen island highly improbable.
Pantry
No pantry is mentioned, and the 61 m² size makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and uncommon in apartments of this size.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing specifies the apartment has its own Bulthaup kitchen. The shared space is only an entrance hall.
Design Kitchen
The listing explicitly mentions a 'Bulthaup keuken', which is a highly regarded premium German kitchen brand known for its design.
New Kitchen
The apartment was fully renovated in 2022 by a restoration specialist, meaning the kitchen is approximately 2 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The description explicitly mentions a large closet on the ground floor with preparation for a washer/dryer and a lot of storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property is described as having 1 living layer (eerste verdieping) and an attic is not mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The text explicitly states that a maximum of two bicycles can be stored per home in the entrance hall space.
Covered Parking
Covered parking is not mentioned anywhere in the listing.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
A workshop is not mentioned in the listing.
Shed
A shed is not mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Leasehold
The listing mentions a 'recht van opstal' (right of superficies) for which the owner receives an annual fee, but this is an easement granted to a neighbor, not a leasehold on the property itself. No mention of 'erfpacht' (leasehold) is made.
Other Rules
The listing specifies several strict rules: mailboxes and meter cabinets must remain in place permanently; a maximum of two bicycles can be parked per residence in the entrance; there is a right of way through the hall for neighboring properties; and a perpetual right of superficies exists for the staircase of Uilenburg 16.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions stairs ('opgang') to the first floor and does not mention an elevator in this historic 1649 gate building.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a shared common space ('gemeenschappelijke ruimte') and a right of way ('recht van overpad') for other residents through the entrance hall.
Automatic Gate
The 'poort' refers to a historic monumental gate from 1649, not an automatic security gate.
Gated Community
It is an inner-city historic building with public access and right of way for neighbors, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor accessible only by stairs in a historic monument, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'preparation for a washing machine', which implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a preparation for a washing machine in the ground floor closet.
Laundry Room
There is a 'large closet on the ground floor' designated for laundry appliances and storage, functioning as a laundry space.
Dryer
The listing mentions a 'preparation for a dryer', implying the appliance itself is not included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Given that it's a monumental building with restrictions, solar panels would be unlikely and would likely be mentioned if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie: Dubbel glas'. Also mentioned as 'geluidswerend isolatieglas' (sound-insulating glass) in the bedroom description.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features. If triple glazing were present, it would likely be specified as it's a higher standard and selling point.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is 'Cv-ketel Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would be highlighted as a selling point if present, especially given the modern renovation in 2022.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.