Stijlvol gezinshuis aan groen en water in Leiden

Gelegen aan een van de meest aantrekkelijke kades in de wijk Professorenwijk in Leiden, biedt dit ruime gezinshuis een comfortabele leefomgeving met uitzicht op groen en water. Het pand is gelegen aan de Uhlenbeckkade 15 in de buurt Professorenwijk-Oost en werd oorspronkelijk gebouwd in 1961. Het rijtjeshuis heeft een woonoppervlakte van ongeveer 140 vierkante meter en staat op een perceel van 211 vierkante meter.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk vanwege de rustige en ruime woonomgeving met brede trottoirs, volwassen bomen en een klein park met fonteinen direct voor het pand. Bewoners kunnen genieten van een vredige levensstijl, met scholen, sportclubs en diverse parken in de nabijheid. Opmerkelijke nabijgelegen groengebieden zijn onder andere het Roomburgerpark en Park Cronesteyn. Het historische centrum van Leiden, met haar culturele voorzieningen, restaurants en winkels, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

De voorgevel van het pand kenmerkt zich door een goed onderhouden bakstenen buitenmuur met subtiel verdiepte voegen en een opvallende erker. Deze erker biedt extra binnensruimte en zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en een mooi uitzicht op de groene omgeving. De entree biedt een ruime en verzorgde ontvangsthal met een meterkast en garderobe. De aangrenzende hal omvat het trappenhuis, een praktische kelderkast en een modern toilet.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van een prettige natuurlijke lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het pand. Het voorste gedeelte dient als zithoek met een vrij uitzicht over de kade. Het achterste gedeelte biedt ruimte voor een volwaardige eethoek met directe verbindingen naar zowel de keuken als de tuin.

De achtertuin is diep en zonnig, en biedt voldoende privacy voor liefhebbers van buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en het pand is eenvoudig bereikbaar via een achterom. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter met afmetingen van 15 meter diep en 6,66 meter breed, georiënteerd op het noordoosten.

De keuken is opgesteld in een halfopen indeling met een functionele hoekopstelling. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De open verbinding met de woonkamer bevordert een aangename interactie tussen koken en leven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De voorste slaapkamer geeft toegang tot een breed balkon met uitzicht over de kade. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van een douche, wastafelmeubel en kastruimte. De twee achterste slaapkamers bieden uitzicht op de omliggende tuinen.

De tweede verdieping vormt een volledige en bijzonder ruime woonlaag met een zichtbare dakconstructie, wat karakter en sfeer aan de ruimte toevoegt. Vooraan bevindt zich een dakkapel, terwijl de achterzijde twee dakramen heeft. Deze verdieping biedt diverse indelingsmogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast om een of meerdere extra slaapkamers te creëren. Daarnaast is er een praktische werk- en installatieruimte waar de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur zich bevinden.

De centrale verwarming bestaat uit een eigendoms-Remeha gasketel (combi) uit 2010. Het pand heeft een energielabel C, met dakisolatie en dubbel glas. Mechanische ventilatie is door het hele pand aanwezig.

Het gebouw heeft een inhoud van 492 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De externe opslag bestaat uit een vrijstaande stenen berging met elektriciteit van ongeveer 8 vierkante meter. Het balkon aan de voorkant van het pand beslaat 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen in de omgeving.

Het is belangrijk om te weten dat het pand wordt verkocht door erfgenamen die niet zelf in het pand hebben gewoond. De verkoper kan daarom geen garanties geven over de staat van het pand. De verkoop geschiedt in de huidige staat (as is, where is). Het pand en de berging worden opgeleverd zoals zichtbaar op de foto's, met alles wat zich daar nog bevindt. Een bouwkundig inspectierapport van Perfectkeur is ter inzage beschikbaar.

De projectnotaris voor deze transactie is Teekens Karstens Notarissen. De opleverdatum is in overleg, al is een snelle overdracht mogelijk. Het pand wordt aangeboden voor 795.000 euro koperkosten, wat neerkomt op ongeveer 5.679 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand een ruim en veelzijdig gezinshuis met karakter, gesitueerd op een uitzonderlijk open en groene locatie, op korte afstand van het centrum van Leiden. De combinatie van de aantrekkelijke kadelocatie, de praktische indeling over drie volledige woonlagen en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen maakt dit een opmerkelijk aanbod op de Leidse woningmarkt.