Ruime vrijstaande villa met grote tuin in groene omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande villa is gelegen aan de Udenseweg in Zeeland, gunstig gepositioneerd op een aantrekkelijk perceel omringd door groen. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 340 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen, op een royaal perceel van 2.780 vierkante meter. Gebouwd in 2009, combineert het huis de charmante architectuurstijl van de jaren '30 met moderne bouwmethoden en hoogwaardige materialen.
De toegang tot het perceel verloopt via een goed onderhouden voortuin en een brede oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Van hieruit heeft u toegang tot de hoofdhal, de garage en de achtertuin. De ruime hal beschikt over een meterkast, een garderoberuimte en een trap met een open galerij naar de bovenverdieping.
De woonruimte op de begane grond is bijzonder indrukwekkend en wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dat door grote ramen binnenvalt. De woonkamer is verdeeld in een gezellige zithoek met een gashaard en een elegante eethoek die uitmondt in de keuken. De open keuken is ontworpen met een kookeiland en biedt veel opbergruimte. Hij is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, koelkast, quooker-kraan, inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer openen dubbele Franse deuren naar een overdekt terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Aan de keuken grenst een multifunctionele ruimte die kan dienen als hobbyruimte of thuiskantoor. Een apart portaal biedt directe toegang vanaf de oprit naar een toiletruimte, een bergruimte en een bijkeuken. Deze praktische indeling maakt een mogelijk aparte entree mogelijk indien gewenst.
De begane grond omvat ook een grote slaapkamer met een eigen en-suite badkamer, wat het ideaal maakt voor gasten of voor degenen die gelijkvloers willen wonen. Deze slaapkamer beschikt over Franse deuren die leiden naar het overdekte terras, waardoor de tuin eenvoudig bereikbaar is.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Ontworpen door een landschapsarchitect, strekt de tuin zich ongeveer 60 meter diep uit en is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag. De buitenruimte omvat een overdekt terras, een pergola, een zonneterras, een vijver, een gazon met automatisch sproeisysteem en een verscheidenheid aan volwassen bomen en planten. De tuin biedt een hoge mate van privacy en is uitstekend geschikt voor buitenentertainment en ontspanning.
Achterin de tuin bevindt zich een geïsoleerde garage van ongeveer 30 vierkante meter, uitgerust met twee loopdeuren en een elektrische roldeur. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor tuinapparatuur en gereedschap.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De ruime overloop beschikt over een toiletruimte en geeft toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. De hoofdslaapkamer is opmerkelijk groot en beschikt over een praktische inloopkast en een balkon met uitzicht op de tuin. De tweede badkamer op deze verdieping is luxueus ingericht met een inloopdouche, een toilet, een bad en een dubbele wastafel met twee waskommen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een grote open ruimte. Deze veelzijdige ruimte kan worden gebruikt als hobbyruimte, thuiskantoor of studio. Er is ook de mogelijkheid om op deze verdieping een of twee extra slaapkamers te creëren, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.
De woning beschikt over een uitstekende isolatie en heeft een Energielabel A gekregen. De ramen hebben houten kozijnen met hoogrendementsbeglazing. Het huis is uitgerust met 36 zonnepanelen, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt. Voor klimaatbeheersing is airconditioning geïnstalleerd en een warmteterugwinsysteem zorgt voor efficiënte ventilatie. Gedeeltelijke vloerverwarming biedt extra comfort.
Het verwarmingssysteem in de woning bestaat uit luchtverwarming gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, die samenwerkt met het zonnepanelensysteem om het energieverbruik te minimaliseren. De combinatie van deze systemen draagt bij aan de uitstekende energiezuinigheid van de woning.
De afwerking in de hele woning weerspiegelt de hoogwaardige bouw en oog voor detail. De houten raamkozijnen dragen bij aan de authentieke jaren '30 uitstraling en bieden, in combinatie met de beglazing, uitstekende isolatie-eigenschappen. De woning is sinds de bouw in 2009 uitstekend onderhouden en zijn diverse luxe extra's toegevoegd om het wooncomfort te vergroten.
De indeling van de woning biedt grote flexibiliteit. De slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer is bijzonder geschikt voor oudere gezinsleden of gasten die mogelijk moeite hebben met trappen. De multifunctionele ruimte naast de keuken kan dienen als thuiskantoor, wat een rustige werkplek biedt gescheiden van de hoofdwoonruimtes. Alternatief kan deze ruimte worden gebruikt als speelkamer, hobbyruimte of zelfs worden omgebouwd tot extra slaapkamerruimte indien nodig.
Het tuinontwerp maakt optimaal gebruik van de zuidelijke oriëntatie. De verschillende terrasgebieden maken verschillende buitenactiviteiten gedurende de dag mogelijk, volgend het pad van de zon. De vijver voegt een waterpartij toe die wildlife aantrekt en een vredige sfeer creëert. Het automatische sproeisysteem zorgt ervoor dat het gazon en de planten gezond blijven met minimale inspanning van de eigenaren.
De villa is gelegen in een groene en vredige omgeving, op loopafstand van Natuurgebied De Maashorst, een groot natuurreservaat dat uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden biedt. De woning ligt op ongeveer 30 minuten rijden van de grote steden Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven, wat het een praktische keuze maakt voor degenen die rust waarderen maar toch verbonden willen blijven met stedelijke voorzieningen.
De woning wordt aangeboden met volle eigendom en overdracht geschiedt door onderhandse levering. Met zes slaapkamers, twee badkamers en flexibele leefruimtes vertegenwoordigt deze woning een ruime gezinswoning op een gewilde locatie met alle moderne gemakken.