Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het perceel aan de Uddelerveen 98 in Uddel biedt een unieke mogelijkheid voor wie op zoek is naar landelijk wonen gecombineerd met uitstekende paardenvoorzieningen. Gelegen aan de rand van uitgestrekte bossen, gepositioneerd tussen de dorpen Garderen en Ermelo, betreft hier een karakteristiek vrijstaand boerderijhuis op een royaal perceel van ongeveer 14.370 vierkante meter, wat neerkomt op circa 1,5 hectare. De locatie biedt een opmerkelijk gevoel van privacy en vrijheid met behoud van gunstige toegang tot dagelijkse voorzieningen en belangrijke wegverbindingen.
Het boerderijhuis zelf stamt uit 1921 en is gebouwd met traditionele bouwmethoden met een pannen dak. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig gemoderniseerd met onder meer vloerisolatie, dakisolatie, gedeeltelijke spouwmuurisolatie en gedeeltelijk drievoudig glas. De woning behaalt een energielabel C, aangevuld met 19 zonnepanelen geplaatst in 2023 en een nieuwe Remeha cv-ketel geïnstalleerd in 2025.
De begane grond is bereikbaar via de traditionele boerderijgang, de zogenaamde deel. De entreehal dient als centraal ontvangstpunt en geeft toegang tot de badkamer, een apart toilet en de trap naar de bovenverdieping. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, wastafel en een aparte douche, terwijl het toilet is voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal komt men in de woonkeuken, die fungeert als het hart van de woning. Deze ruime en sfeervolle ruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met vier pitten, koelkast en combimagnetron, evenals voldoende kastruimte.
Rechts van de keuken bevindt zich de woonkamer, een comfortabele en lichte ruimte met een gezellige kachel als middelpunt. Links van de keuken bevindt zich een aangrenzend woongedeelte dat profiteert van een aantrekkelijk dakraam en twee schuifpuien die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Dit gedeelte geeft toegang tot een terras aan de voorzijde en een charmante veranda aan de achterzijde, waar men buiten kan dineren en zomer- en winteravonden kan verlengen bij de verandakachel.
Aangrenzend aan de keuken fungeert het voormalige bakkerijgebouw thans als kantoorruimte. Deze praktische ruimte beschikt over een geïsoleerd dak en aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze geschikt is voor thuiswerken, als extra slaapkamer of als veelzijdige multifunctionele ruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beide voorzien van kantelramen. Deze kamers bieden aangename ruimtes met voldoende slaapgelegenheid. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime hoofdslaapkamer met twee Velux dakraampjes. Een infraroodsauna is in deze kamer geïnstalleerd en gaat mee bij overdracht aan de nieuwe eigenaar.
Het traditionele deelgedeelte van de boerderij is omgebouwd om vier paardenboxen te herbergen, compleet met drinkwaterfaciliteiten en een zadeltassenkast. Er is toegang tot een grote beloopbare zolder met een geïsoleerd dak, thans in gebruik als fitnessruimte maar biedend mogelijkheden voor diverse alternatieve toepassingen.
De paardenvoorzieningen op het perceel zijn uitgebreid en professioneel ingericht. Een multifunctioneel bijgebouw omvat een wagenschuur gebouwd in 1996, opgetrokken uit een stalen frameconstructie, bakstenen onderbouw en geprofileerde golfplaatbeplating. Deze schuur is verdeeld in twee secties, ongeveer twee derde en één derde, waarbij de kleinere sectie is voorzien van een elektrische toegangsdeur. De wagenschuur is uitgerust met zware stroomaansluitingen en wateraansluiting, en omvat gedeeltelijk een ruime zolder.
Achter de wagenschuur is een grote loopstal specifiek voor paarden gebouwd, voorzien van verlichting en een aangrenzende zadeldrukkerij. De buitenfaciliteiten omvatten een riante rijbak van circa 40 bij 70 meter, compleet met een lichtmast voor avondtrainingen. Een afzonderlijke longeercirkel met een diameter van circa 15 meter biedt extra trainingsmogelijkheden. Het gehele perceel is omheind met kwalitatief houten hekwerk van het merk Schuurman.
De tuin en het terrein zijn door de jaren heen zorgvuldig ontworpen en onderhouden. De tuin omringt het boerderijhuis en gaat harmonisch over in de paardenvoorzieningen. Vanuit de woning geniet men van een onbelemmerd uitzicht over het voorterrein waar paarden rustig kunnen grazen. De omliggende erf is volledig verhard en kenmerkt zich door een praktische, doordachte indeling, omgeven door een houten hekwerk dat bijdraagt aan het verzorgde uiterlijk en het gevoel van privacy en veiligheid.
Ongeveer 8.000 vierkante meter grasland biedt ruime ruimte voor weidegang. Een grondwaterpomp is aanwezig, met aansluitingen beschikbaar voor het besproeien van de paddock en delen van de weilanden. Het perceel omvat tevens een vrijstaande houten garage met capaciteit voor drie voertuigen.
De omgeving behoort tot enkele van de mooiste landschappen die de Veluwe te bieden heeft. Met natuurgebieden en gehuchten als Leuvenum, Staverden en Speuld in de directe omgeving, samen met talloze ruiterroutes door bossen en heidevelden, is deze locatie bijzonder geschikt voor liefhebbers van buitenrijden. De nabijheid van het Nationaal Hippisch Centrum onderstreept de primaire locatie voor paardenhouderij. Tegelijkertijd zijn de steden Ermelo en Apeldoorn binnen circa vijftien minuten met de auto bereikbaar, terwijl de Randstad op ongeveer vijftig minuten afstand ligt.
Lokale eetgelegenheden omvatten Restaurant Boshuis Drie, dat te paard bereikbaar is vanuit het perceel en de mogelijkheid biedt om paarden te stallen, wat het ideaal maakt als uitvalsbasis voor een schilderachtige buitenrit met lunch. De stad Harderwijk ligt op vijftien minuten afstand met diverse restaurantmogelijkheden.
De kadastrale registratie bestaat uit twee percelen onder sectie Apeldoorn: perceel A 6379 met een oppervlakte van 2.220 vierkante meter en perceel A 6380 met een oppervlakte van 12.150 vierkante meter, beide in volle eigendom. De woning wordt aangeboden met te onderhandelen opleveringsvoorwaarden.