Karakteristiek rijtjeshuis met uitzicht op de Ooijpolder nabij het centrum van Nijmegen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke rijtjeshuis is gelegen aan de Ubbergseweg 92 in de wijk Ooyse Schependom van Nijmegen. De woning is gebouwd in 1901 en biedt een woonoppervlakte van circa 119 vierkante meter. Het beschikt over twee slaapkamers en heeft energielabel C. De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De Ubbergseweg is een zeer gewilde adres vanwege de unieke combinatie van rust, natuurlijke omgeving en stedelijke gemakken. Vanaf de voorkant van het huis genieten bewoners van een onbelemmerd uitzicht op de Ooijpolder, een schilderachtig rivierlandschap dat eindeloze mogelijkheden biedt voor wandelen en het genieten van de natuur door alle seizoenen heen. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Nijmegen met het brede aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand. Scholen, openbaarvervoersverbindingen en belangrijke wegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor zij die zowel de rust van de natuur als het gemak van het stadsleven waarderen.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte en leidt naar de kelder. De kelderruimte is multifunctioneel gemaakt door de installatie van verwarmings- en ventilatiesystemen. Deze extra ruimte kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. De begane grond bevat tevens een zeer ruime woonkeuken. Aan de voorkant van deze ruimte is een aangename werkplek gecreëerd, terwijl de achterzijde een in de hoek geplaatste keukenopstelling herbergt. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijke houten vloerbekleding, en een deur biedt directe toegang tot de beschutte achtertuin.
De eerste verdieping van het huis wordt momenteel gebruikt als woonkamer. Dit is een lichte en open ruimte die profiteert van natuurlijk licht dat van meerdere kanten binnenvalt. Aan de achterzijde is een balkon beschikbaar, wat een buitenruimte op dit niveau biedt. Aan de voorkant van deze verdieping is het uitzicht op de Ooijpolder bijzonder indrukwekkend. De huidige eigenaren merken op dat men vanaf deze positie letterlijk de wisseling van de seizoenen kan observeren gedurende het jaar.
De tweede verdieping bevat een overloop met een wasruimte, een dakraam voor extra daglicht, en een vlieringtrap die toegang biedt tot een dakterras. Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer op deze verdieping wordt beschreven als zeer ruim en is uitgerust met een licht bad, een stoomdouchecabine, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Dit maakt de badkamer tot een volledig uitgeruste en comfortabele ruimte.
Wat betreft de buitenruimtes, beschikt de woning over een op het zuiden gelegen achtertuin van 16 vierkante meter met afmetingen van circa 3,5 meter diep en 4,5 meter breed. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. Naast de achtertuin is er een balkon en een dakterras, wat meerdere buitenruimtes op verschillende niveaus van de woning biedt.
De technische specificaties van de woning omvatten een combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2019. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar. De woning heeft energielabel C bereikt door diverse isolatiemaatregelen die in de loop der tijd zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Het parkeren op deze locatie is geregeld via een vergunningsysteem. Dit is typerend voor de centrale locatie binnen de stad Nijmegen.
De woning heeft een totaal volume van 466 kubieke meter. Naast de 119 vierkante meter woonoppervlakte is er 19 vierkante meter aan andere binnensruimte, waaronder de kelder. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 29 vierkante meter, omvattend het balkon en het dakterras. Het perceeloppervlak is 65 vierkante meter. De woning bestaat uit vier kamers in totaal, waaronder de twee slaapkamers. Er zijn drie woonlagen plus de kelder.
De huidige eigenaren wonen sinds 2004 in dit huis. In hun eigen woorden is dit de plek waar hun zoon is geboren en opgegroeid. Ze omschrijven de woning als de ruimte van de Ooijpolder biedend terwijl men zich tegelijkertijd in het hart van Nijmegen bevindt. Ze noemen de vrijheid en het licht, de natuur bij de Waalstrand en de nabijheid van het historische centrum. Ze geven aan dat het huis door de jaren heen met toewijding is gerenoveerd en verzorgd, en hopen dat de nieuwe eigenaar deze kwaliteiten zal waarderen. Ze geven nu met een gevoel van nostalgie de sleutel door na twee decennia bewoning.
De woning wordt volledig in eigendom aangeboden, wat wordt bevestigd door de kadastrale inschrijving onder NIJMEGEN B 3168. Het interieur wordt omschreven als gestoffeerd/gedeeltelijk gemeubileerd, wat aangeeft dat sommige items in de verkoop kunnen zijn inbegrepen of dat de woning gedeeltelijk direct bewoonbaar is. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig in de woning.
Dit rijtjeshuis uit 1901 presenteert zich als een karaktervolle woning op een unieke locatie waar de natuurlijke schoonheid van het Ooijpolderlandschap samenkoment met de stedelijke voorzieningen van het centrum van Nijmegen. De combinatie van de ruime indeling over drie woonlagen, de diverse buitenruimtes, het bereikte energielabel C en de relatief recente combiketel maken dit tot een woning die zowel historisch karakter als modern comfort biedt.