Ruime Penthouse in Karakteristiek Pand met Groen Uitzicht

Dit penthouse is gelegen in het schilderachtige dorp Ubbergen, aan de Ubbergse Holleweg in een rustige en groene omgeving. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een karakteristiek gebouw uit circa 1900, dat de status van monument heeft. Het penthouse zelf is rond 2017 gerealiseerd binnen deze bestaande structuur, en combineert historische architectonische elementen met eigentijds wooncomfort.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van 146 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping van het gebouw. Het interieur is afgewerkt in chaletstijl, met houten balkenplafonds en een visgraat PVC-vloer door de hele woning. Deze natuurlijke materialen dragen bij aan een warme en rustige sfeer in de leefruimtes. Natuurlijk licht stroomt ruimtelijk binnen via grote ramen en meerdere dakramen, wat uitzicht biedt op de omliggende groene omgeving.

De open leefruimte is ruim van opzet en doordacht ingedeeld. Een moderne keuken met een centraal kookeiland vormt het hart van de woning, geschikt voor degenen die graag koken en gasten ontvangen. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer. De zithoek is gepositioneerd op een licht verhoogd niveau, wat een afzonderlijke zone creëert voor ontspanning, terwijl deze profiteert van uitstekend natuurlijk licht en uitzicht.

De woning omvat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een whirlpoolbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat. Er is een tweede volledige badkamer aanwezig, uitgerust met een regulier bad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er één separaat toilet in de woning.

Een balkon met een oppervlakte van 16 vierkante meter biedt buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de rustige omgeving en het groene uitzicht. Het penthouse is zowel via een trap als via een lift bereikbaar, wat gemak biedt voor bewoners en bezoekers. Het gebouw beschikt over een eigen garagebox achter het complex, met plaats voor één voertuig. Parkeren is mogelijk op het terrein.

De woning profiteert van diverse moderne installaties en systemen. Airconditioning is geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Warm water wordt geleverd door een CV-ketel. Het gebouw is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer, wat bijdraagt aan het energielabel B.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 190 euro. Er worden jaarvergaderingen gehouden en er ligt een onderhoudsplan. De vereniging is verzekerd voor het gebouw. Er is echter momenteel geen reservefonds gevormd.

Het totale volume van het appartement bedraagt 400 kubieke meter. Externe bergruimte van 14 vierkante meter is beschikbaar, wat overeenkomt met de garagebox. De woning is in volle eigendom, en de kadastrale aanduiding is UBBERGEN A 1457.

Ubbergen is een gewaardeerd dorp, gelegen in het heuvelende landschap ten oosten van Nijmegen. De streek staat bekend om haar groene karakter en biedt tal van mogelijkheden voor wandelen en fietsen door natuurgebieden waaronder de Ooijpolder, de bossen van de Duivelsberg en het bredere Gelderse platteland. Ondanks de rustige, landelijke omgeving is het centrum van Nijmegen in ongeveer tien minuten bereikbaar met de auto, wat toegang biedt tot stedelijke voorzieningen, culturele faciliteiten en commerciële diensten.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 895.000 euro, koperskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 6.130 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging, en de overdrachtsdatum is bespreekbaar.

Dit penthouse vertegenwoordigt een combinatie van een historische architectonische context met moderne woonstandaarden, gelegen in een omgeving die zowel natuur als nabijheid van stedelijke voorzieningen biedt. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een ruim appartement met een uniek karakter op een gewilde locatie nabij Nijmegen.