Ruime bovenwoning met groot zuidwestelijk terras in duurzaam nieuwbouwproject
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over een uitzonderlijk groot terras van 34 vierkante meter gelegen op het zuidwesten, wat ruim buitenleven biedt met gunstige zonblootstelling tijdens middag- en avonduren.
- Als nieuwbouw met een A+++ energielabel biedt het appartement uitstekende energiezuinigheid door een warmtepompsysteem voor verwarming, volledige isolatie en een elektrische boiler, wat resulteert in lagere energiekosten en een verminderde milieu-impact.
- De locatie op de bovenste verdieping gecombineerd met lifttoegang en uitzicht op een park creëert een aangename leefomgeving zonder de noodzaak om trappen te beklimmen.
- De locatie in Leiden biedt gemak met een winkelcentrum op loopafstand en het historische stadscentrum bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten, samen met goede treinverbindingen naar Amsterdam en Den Haag.
Minpunten
- Er is een discrepantie in de listing wat betreft het kamertal, waarbij de beschrijving het een vierkamerappartement noemt terwijl de specificaties drie kamers met twee slaapkamers vermelden, wat verwarring kan veroorzaken bij potentiële kopers.
- Het opleveringsjaar is 2026, wat betekent dat kopers geconfronteerd worden met een aanzienlijke wachttijd voordat ze in de woning kunnen trekken.
- De listing geeft aan dat er betaald parkeren geldt op de locatie, wat een extra doorlopende kostenpost vertegenwoordigt die kopers in hun budget moeten meenemen.
- Als aankoop van een woning in ontwikkeling zijn bepaalde aspecten, zoals de exacte definitieve afmetingen, gemeenschappelijke voorzieningen en wijkkenmerken, nog niet volledig afgerond, wat enige onzekerheid met zich meebrengt.
Beschrijving
Dit appartement, aangeduid als Type D1 en gebouwnummer 37, is gelegen op de bovenste verdieping van het woongebouw Boomhof in Leiden. Het project bevindt zich tussen de Hoflaan en de Meerhof in een rustige en aangename wijk waar bewoners dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebben.
Het appartement heeft een aangegeven woonoppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter. De woonkamer met open keuken meet circa 33,8 vierkante meter en biedt ruimte voor het ontvangen van gasten. Ramen in dit gebied bieden uitzicht gericht op een park. De open keukenindeling creëert een samenhangende leefruimte die geschikt is voor verschillende inrichtingsmogelijkheden.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is het grote terras dat bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. Het terras meet circa 34 vierkante meter en is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat het in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte kan loungemeubilair en een eettafel voor buitenmaaltijden herbergen. De zuidwestelijke oriëntatie wordt in het Nederlandse klimaat als gunstig beschouwd voor het maximaliseren van buitengenot.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers gelegen aan de voorkant van het pand. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of inloopkast, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige bewoner. De beschrijving van de listing noemt dit een vierkamerappartement, terwijl de technische specificaties vermelden dat het drie kamers met twee slaapkamers heeft. Dit verschil kan te maken hebben met de manier waarop kamers in verschillende contexten binnen de Nederlandse makelaardij worden geteld.
De badkamer beslaat circa 4 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer beschikt over luxe tegels. Een separaat toiletruimte biedt extra gemak. Een interne berging van circa 2,8 vierkante meter herbergt de technische installaties en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Het gebouw beschikt over een lift, waardoor de vierde verdieping waar dit appartement zich bevindt eenvoudig bereikbaar is. Bewoners hebben ook toegang tot een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Op het gebied van duurzaamheid behaalt dit nieuwbouwproject een A+++ energielabel, wat het hoogste beschikbare energielabel in Nederland is. Het appartement is volledig geïsoleerd en maakt gebruik van een warmtepompsysteem voor verwarming. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen dragen bij aan een lager energieverbruik en een verminderde milieu-impact in vergelijking met conventionele verwarmingssystemen.
Het Boomhof-project benadrukt duurzame bouwmethoden. Het gebouw maakt gebruik van een combinatie van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen. Deze aanpak is erop gericht de ecologische voetafdruk van de bouw te verminderen. De ontwikkelaar omschrijft het project als het creëren van een gezonde en duurzame leefomgeving zowel binnen als buiten de appartementen.
Op de begane grond van het gebouw komt een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvangfaciliteiten. De bovenste verdieping omvat een vergaderruimte beschikbaar voor bewoners. Deze gedeelde faciliteiten zijn bedoeld om een gevoel van gemeenschap te bevorderen onder de bewoners van het gebouw. De listing vermeldt dat er overwegingen zijn voor een gemeenschapsinitiatief voor nieuwe bewoners en mogelijke kunstwerken voor de gevel van het gebouw.
De locatie in Leiden biedt praktische voordelen. Winkelcentrum De Luifelbaan ligt op loopafstand en biedt supermarkten, een Hema-winkel en diverse speciaalzaken. Het historische stadscentrum van Leiden is per fiets in minder dan tien minuten bereikbaar. Leiden Centraal Station biedt treinverbindingen met grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag.
Parkeren op de locatie omvat zowel betaald openbaar parkeren als parkeren op het eigen terrein van het pand, aldus de specificaties van de listing. De exacte regelingen en kosten voor parkeren moeten worden geverifieerd bij de ontwikkelaar of relevante autoriteiten.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 650.000 euro, wat wordt vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte. De aangegeven prijs per vierkante meter is circa 7.065 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 92 vierkante meter.
Dit is een nieuwbouwproject met een verwachte oplevering in 2026. Het project draagt een SWK-garantiecertificaat, dat kopers bepaalde bescherming biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van nieuwbouwwoningen in Nederland. De listing bevat een disclaimer waarin wordt vermeld dat alle vermelde maten en oppervlakken indicatief zijn en dat het aanbod niet-bindend is en onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door de eigenaar of opdrachtgever. Het project wordt beschreven als nog in ontwikkeling op het moment van deze listing.
Het gebouw is geclassificeerd als een galerijflatappartement, wat doorgaans betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe of semi-externe galerijgang. Glasvezel- en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in het appartement.
De ontwikkeling van Boomhof is een samenwerking tussen de ontwikkelaar en de gemeente Leiden samen met andere betrokken partijen. Het project wordt gepresenteerd als onderdeel van een bredere visie op gemeenschappelijk wonen die zowel de persoonlijke als sociale behoeften van bewoners ondersteunt.
Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het kopen van een woning in ontwikkeling bepaalde overwegingen met zich meebrengt. De opleverdatum is vastgesteld voor 2026, wat een aanzienlijke wachttijd vertegenwoordigt. De indicatieve aard van de metingen betekent dat de definitieve afmetingen enigszins kunnen afwijken van die in de listing vermeld. Het feit dat het project in ontwikkeling is, betekent dat sommige aspecten van de gemeenschappelijke voorzieningen en wijkintegratie nog worden afgerond.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom is described as having only a shower and sink, which typically excludes a bathtub in this type of new-build apartment.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has direct access to a terrace, but there is no mention of an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
No bidet is mentioned, and they are extremely rare in Dutch apartments.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is located within the private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'dakterras' (roof terrace) of 34 m², not a standard balcony.
Rear Garden
It is a gallery flat on the 4th floor, so there is no rear garden.
Front Garden
It is an apartment on the 4th floor without a front garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal terras' (royal terrace) of over 34 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'schitterend dakterras' (beautiful roof terrace) on the top floor.
Fenced Yard
As a top-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a large roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda; the outdoor space is a roof terrace.
Guest House
It is a 92 m² apartment without any separate guest house.
Waterfront
The property is located between the Hoflaan and Meerhof in Leiden, facing a park, not a body of water.
Kitchen Garden
There is no mention or space for a kitchen garden in this top-floor apartment.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential apartment in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in this apartment building.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or available.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
The view is explicitly described as facing a park ('uitzicht richting het park'), not the city center.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a view towards the park.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned; the view is directed at a park.
Interieur Comfort
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is listed as the heating system, which provides central heating functionality.
Fireplace
No fireplace mentioned in the apartment. Modern new build apartments typically do not include fireplaces.
Tiled Floors
'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) is explicitly mentioned in the features list.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch new builds typically do not have carpeted floors.
Skylight
No skylights mentioned in the listing. Flat roof with bitumen covering described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern new construction with sustainable materials would not typically feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the apartment description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 92m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be highly unusual for this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern sustainable new build would not typically include this classic element.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing. Modern Dutch new build without明确Scandinavian references.
Modern
New build apartment (2026) with open kitchen, heat pump, A+++ energy label, sustainable materials, and contemporary design features.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, or raw finishes described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes mentioned.
Classic
New construction with sustainable/biobased materials - no classic architectural elements described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a new construction project (Nieuwbouw) set to complete in 2026, using modern sustainable materials.
Early 20th Century
This is a newly built apartment, not an early 20th-century home.
Post War Functional
The property is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
The building uses new, biobased materials and sustainable solutions, representing a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly categorizes the property as 'Nieuwbouw' with a construction year of 2026.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe' (luxury) tiles but gives no specific details about a designer kitchen.
New Kitchen
The property is a new build project scheduled for completion in 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Features list 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein'.
Storage Room
Description explicitly mentions an 'Interne berging met technische ruimte' of ca. 2.8 m².
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a top-floor apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Description explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond'.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an internal storage room instead.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' typically requires a permit or direct payment for street parking in Dutch cities.
Regels
Owners Association
This is a new build apartment (galerijflat) in a multi-unit building with shared facilities including bicycle storage, a meeting room, and childcare facilities. Dutch law requires a VvE (owners association) for apartment buildings.
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (free on name) which typically indicates freehold (eigen grond). No mention of erfpacht (leasehold) terms or ground lease conditions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the bullet points.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically features a shared external or internal corridor rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment building with a communal bicycle storage.
Gated Community
The description mentions a community focus but does not describe any gated perimeter or access control restricting public entry.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is new construction, providing basic accessibility, but there are no specific mentions of widened doors, lowered thresholds, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine ('wasmaschine/droger aansluiting') rather than the appliance itself, which is standard for new builds.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmaschine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
There is a dedicated internal storage room of ca. 2.8 m² that houses the technical space and laundry connections, effectively serving as a laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection ('droger aansluiting') is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('Glasvezelkabel') connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the provisions/features as 'Glasvezelkabel'.
Cable Tv
Explicitly listed under the provisions/features as 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes walls.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), implying floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions a flat roof with bituminous covering.
Heat Pump
Explicitly listed under the Energy section as 'Warmtepomp' (Heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses an electric boiler for hot water and biobased/reused building materials to lower its ecological footprint.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.