Duurzaam Nieuwbouw Appartement met Ruim Balkon in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het balkon van bijna 12 vierkante meter is uitzonderlijk groot voor een appartement van deze omvang, wat aanzienlijke buitenwoonruimte biedt die toegankelijk is vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer.
- Het A+++ energielabel gecombineerd met een warmtepomp en volledige isolatie zorgt voor zeer lage energiekosten en een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.
- De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met winkelvoorzieningen op loopafstand, het historische centrum van Leiden bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten, en directe treinverbindingen met Amsterdam en Den Haag.
- De nieuwbouw met een geplande oplevering in 2026 wordt geleverd met SWK-garantiecertificering, wat kopers bescherming biedt op de bouwkwaliteit.
- De duurzame bouwaanpak met het gebruik van biobased en hergebruikte materialen spreekt milieubewuste kopers aan die hun ecologische voetafdruk willen verkleinen.
Minpunten
- De prijs per vierkante meter van 7.315 euro is relatief hoog voor een appartement van 54 vierkante meter, wat betaalbaarheidsuitdagingen kan vormen voor sommige kopers.
- Het project is nog in ontwikkeling met een oplevering die pas in 2026 wordt verwacht, wat betekent dat kopers geconfronteerd worden met een wachttijd voordat ze kunnen verhuizen en sommige projectdetails nog kunnen veranderen.
- Parkeren is niet inbegrepen bij het appartement en bestaat uit betaalde parkeerregelingen, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners met voertuigen.
- Het totale woonoppervlak van 54 vierkante meter is bescheiden voor een driekamerindeling, wat krap kan aanvoelen, vooral wanneer beide slaapkamers in gebruik zijn.
- Als galerijflat op de vierde verdieping delen bewoners gemeenschappelijke loopgebieden met buren op dezelfde verdieping, wat de privacy kan verminderen in vergelijking met andere appartementconfiguraties.
Beschrijving
Dit Type C5 appartement, met bouwnummer 43, is gelegen binnen het woonproject Boomhof dat momenteel in ontwikkeling is in de stad Leiden. Het betreft een driekamerappartement met ongeveer 54 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met een uitzonderlijk royaal balkon van 11,9 vierkante meter. Dit buitenbereik is direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer via schuifdeuren als vanuit de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De indeling van het appartement is ontworpen om de beschikbare ruimte efficiënt te benutten. Bij het betreden worden bewoners begroet door een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende kamers in het appartement. De woonkamer beschikt over een open keukenopstelling van ongeveer 17,7 vierkante meter, wat een eenheid creëert die geschikt is voor alledagse ontspanning, het entertainen van gasten en het bereiden van maaltijden. Het open ontwerp zorgt ervoor dat natuurlijk licht vrij door het appartement stroomt, wat het ruimtegevoel versterkt.
Naast de entree bevindt zich een extra kamer die flexibiliteit in het gebruik biedt. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, inloopkast, hobbyruimte of fitnessruimte, afhankelijk van de voorkeuren en levensstijl van de toekomstige bewoner. Het appartement omvat in totaal twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer profiteert van directe toegang tot het balkon. Deze opstelling stelt bewoners in staat om direct bij het ontwaken naar buiten te stappen en te genieten van de buitenomgeving vanuit de privacy van hun eigen kamer.
De badkamer beslaat ongeveer 3,9 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. Het pand beschikt over luxueuze tegels in alle badkamerruimtes. Een apart toiletruimte is opgenomen in de indeling, wat extra gemak biedt voor bewoners en hun gasten.
Een praktische interne bergruimte van ongeveer 2,8 vierkante meter herbergt de technische installaties en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze toegewezen nutsruimte helpt de hoofdwoonruimtes georganiseerd te houden en vrij van wasapparatuur.
Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van het gebouw, dat is geclassificeerd als galerijflattype. Er is een lift beschikbaar in het gebouw, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement zonder de noodzaak om trappen te beklimmen. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond, wat een waardevolle voorziening is in een Nederlandse stad waar fietsen een veelvoorkomend vervoersmiddel is.
Het Boomhof-project kenmerkt zich door de focus op duurzaamheid en toekomstbestendig bouwen. Het gebouw maakt gebruik van een unieke bouwmethode die de ecologische voetafdruk vermindert door het gebruik van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen gecombineerd met duurzame oplossingen. Deze maatregelen dragen bij aan een gezonde leefomgeving zowel binnen als buiten het appartement. Het pand is beloond met een A+++ energielabel, wat de hoogst beschikbare classificatie is en uitzonderlijke energie-efficiëntie aangeeft.
Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, terwijl heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Het gebouw beschikt over volledige isolatie, wat zorgt voor minimaal warmteverlies en bijdraagt aan lagere energiekosten voor bewoners. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
Het project omvat aanvullende voorzieningen voor bewoners. Op de bovenste verdieping van het gebouw is een ontmoetingsruimte gepland waar bewoners zich kunnen verzamelen en interactie kunnen hebben. Op de begane grond zal een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang operationeel zijn, wat gemak biedt voor gezinnen met jonge kinderen.
De Boomhof-ontwikkeling is gelegen tussen de Hoflaan en de Meerhof in Leiden. Deze wijk biedt een rustige en aangename leefomgeving terwijl de nabijheid van dagelijkse behoeften behouden blijft. Winkelcentrum De Luifelbaan, met zijn supermarkten, Hema-winkel en diverse speciaalzaken, is op loopafstand. Voor degenen die liever fietsen, is het historische stadscentrum van Leiden in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend vanaf deze locatie. Leiden Centraal Station biedt directe verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die in andere steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in Leiden.
Het project is een samenwerking tussen de ontwikkelaar en de gemeente Leiden samen met andere betrokken partijen. Op het moment van deze aanbieding is het plan nog in ontwikkeling. Er worden overwegingen gemaakt voor een kunstinstallatie in de gevel van het gebouw, en er zijn discussies over het oprichten van een bewonersgemeenschap voor de nieuwe bewoners.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, wat vrij op naam is. Deze prijs komt neer op ongeveer 7.315 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is direct beschikbaar voor aankoop, met de beoogde opleveringsdatum vastgesteld voor 2026. Het SWK-garantiecertificaat is van toepassing op deze nieuwbouwwoning, wat kopers biedt garantiebescherming op de bouwkwaliteit.
Parkeren op de locatie bestaat uit betaald parkeren in de omliggende omgeving evenals parkeren op het privéterrein van het complex. Geïnteresseerde kopers moeten informeren naar de specifieke details en kosten die gepaard gaan met parkeervergunningen of privéparkeerplaatsen.
De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Dit aanbod is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of opdrachtgever.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
There is no mention of a bathtub, and the bathroom is relatively small at 3.9 m², making a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance/hallway, not directly attached to the main bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
This is a private 'koopappartement' (apartment for sale), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating there is likely only one.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of approximately 11.9 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
It is a 4th floor gallery flat with a balcony; no garden is present.
Front Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) rather than 'terras' (terrace), which is standard for elevated apartments.
Rooftop Terrace
Located on the 4th floor; no private or shared rooftop terrace is mentioned in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 4th floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property features a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
This is a 54 m² 3-room apartment; there is no separate guest house.
Waterfront
Located in Leiden between the Hoflaan and Meerhof; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
The apartment lacks a garden entirely.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment building; no equestrian facilities exist.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment building; no livestock facilities exist.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor and looks out over the awakening 'omgeving' (surroundings), but it does not specifically advertise a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are highlighted in the text.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly specifies a heat pump (warmtepomp) for heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling) in the bathroom.
Walk In Closet
The text mentions the extra room can 'ideally be used as' a walk-in closet, meaning it is an empty room, not a pre-built walk-in closet.
Home Office
Similar to the walk-in closet, the extra room is suggested as a potential workspace, but it is not a dedicated, built-in home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of this modern apartment.
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
The listing specifies an 'openslaande deur' (French doors) in the living room leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
As a modern new-build project, ornamental plasterwork is absent.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions biobased and reused materials, which aligns with Scandinavian sustainability, but the 'warm appearance' and 'luxury tiles' do not strongly indicate a minimalistic Scandinavian interior design.
Modern
The property is a new build (2026) with an open kitchen, A+++ energy label, heat pump, and contemporary sustainable features.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a newly built apartment with a flat roof and modern specifications, lacking classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Kitchen Island
The combined living and kitchen area is approximately 17.7 m², which typically leaves insufficient space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Pantry
With a total apartment size of 54 m² and no mention of a pantry, it is highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion in base new-build apartments.
Boiling Water Tap
No mention of special taps like a Quooker in the apartment features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen or building specifications.
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment, not a shared housing concept.
Design Kitchen
Mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) but does not specify a premium design kitchen brand or layout.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own property)
Storage Room
Internal storage room of approximately 2.8m² with technical space and washing machine/dryer connection is explicitly mentioned
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
This is a 4th floor gallery flat apartment, no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Bike Storage
Shared bike storage on the ground floor is explicitly mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned, only ground floor bike storage
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
This is a 4th floor apartment, a shed would not be applicable
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), not free
Street Parking Permit
Paid parking is mentioned which in Dutch urban context typically involves permit system
Regels
Owners Association
This is a new build apartment (galerijflat) in a complex with shared amenities (bicycle storage, lift, common room, childcare). In the Netherlands, apartments with multiple units are required by law to have a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' and there is no mention of erfpacht (leasehold). In Dutch new builds, leasehold would typically be explicitly mentioned if applicable. The absence suggests freehold (eigendom).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in the listing description and features list.
Alarm System
Not mentioned in the listing and typically not a standard feature in basic new-build apartments unless specified.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a 'galerijflat' (gallery flat), which means accessing the apartment via a shared external corridor.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment building in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The building is in a normal residential area with public streets and no mention of restricted access or perimeter gates.
Wheelchair Accessible
There is a lift and it is a new build, which helps accessibility, but it is a 4th-floor gallery flat and no specific adaptations (like widened doors or lowered fixtures) are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) but does not state that the appliances themselves are included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting' (internal storage with technical room and laundry connections) which effectively serves as a laundry room, though it is labeled as a storage space.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer ('droger aansluiting') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable ('Glasvezelkabel') connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires high-performance glazing (at minimum double glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section, and mentions a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) under the Heating section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are rarely standard in Dutch new builds unless explicitly advertised as a feature.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific sustainable building practices and an electric boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.