Duurzaam Nieuwbouw Appartement met Ruim Balkon in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+++ met warmtepompverwarming en volledige isolatie, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Ruim balkon van ongeveer 11,9 vierkante meter, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer.
- Gunstige locatie nabij winkelcentrum De Luifelbaan en op fietsafstand van het historische stadscentrum van Leiden.
- Nieuwbouw met SWK Garantiecertificaat, wat zorgt voor kwaliteitsgarantie en bescherming.
- Duurzame bouwmethoden met biobased en hergebruikte materialen, aantrekkelijk voor milieubewuste kopers.
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat betekent een lange wachttijd voordat u kunt verhuizen.
- Woonoppervlakte van 54 vierkante meter is relatief klein voor de vraagprijs van 395.000 euro.
- Er wordt betaald parkeren genoemd, wat bijdraagt aan de doorlopende woonkosten.
- Het project is nog in ontwikkeling, wat onzekerheid creëert over de definitieve specificaties en opleveringstijdstippen.
- Galerijflat bouwtype kan betekenen minder privacy vergeleken met andere appartementconfiguraties.
Beschrijving
Dit appartement, aangeduid als Type C5 en gebouwnummer 41, maakt deel uit van het Boomhof woonproject gelegen in Leiden. De woning is een driekamerappartement met een geschatte woonoppervlakte van 54 vierkante meter, gelegen op de vierde verdieping van een galerijflat. Het verwachte opleveringsjaar is 2026, wat betekent dat dit een nieuwbouwwoning is die wordt opgeleverd met een SWK Garantiecertificaat.
De indeling van het appartement is ontworpen om het gebruik van de beschikbare ruimte te maximaliseren. Bij het betreden wordt u verwelkomd in een ruime entreehal die toegang geeft tot de verschillende kamers in het appartement. De woonkamer met open keuken meet ongeveer 17,7 vierkante meter en beschikt over directe toegang tot het balkon via schuifdeuren. Het open keukenontwerp zorgt voor een naadloze overgang tussen koken en leven, waardoor het geschikt is voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft het voordeel van directe toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct naar buiten kunnen stappen na het ontwaken. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit in het gebruik en kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer, kinderkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze extra kamer voegt praktische waarde toe aan het appartement door opties te bieden buiten alleen slaapruimtes.
De badkamer beslaat ongeveer 3,9 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer beschikt over luxe tegelwerk volgens de beschrijving van de listing. Daarnaast is er een apart toilet, wat een praktisch kenmerk is dat meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is het balkon, dat ongeveer 11,9 vierkante meter meet. Dit is een aanzienlijke grootte voor een appartement van dit formaat en biedt ruim buitenruimte voor zitplaatsen, planten en ander meubilair. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer via schuifdeuren, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding.
De interne berging meet ongeveer 2,8 vierkante meter en herbergt de technische installaties evenals de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze specifieke ruimte houdt de hoofdwoonruimtes vrij van wasapparatuur terwijl de nodige nutsvoorzieningen toegankelijk blijven.
Het Boomhof gebouw omvat verschillende duurzame kenmerken en bouwmethoden. Het project richt zich op het verminderen van de ecologische voetafdruk door het gebruik van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen gecombineerd met duurzame oplossingen. Het energielabel is A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, en heet water wordt opgewekt via een elektrische boiler. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de hoge energieprestaties.
Het appartementengebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond en een lift voor gemakkelijke toegang tot de bovenste verdiepingen. Op de bovenste verdieping van het gebouw is een vergaderruimte beschikbaar voor bewoners, wat een gevoel van gemeenschap bevordert. Een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang is gepland voor de begane grond van het gebouw, wat handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen.
Het Boomhof project wordt ontwikkeld in samenwerking met de gemeente Leiden en andere betrokken partijen. Op het moment van deze listing is het plan nog in ontwikkeling. Overwegingen omvatten een mogelijk kunstwerk voor de gevel van het gebouw en de oprichting van een woongemeenschap voor nieuwe bewoners.
De locatie van Boomhof ligt tussen de Hoflaan en de Meerhof in Leiden. Dit wordt beschreven als een rustige en aangename wijk waar dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Winkelcentrum De Luifelbaan, met supermarkten, Hema en speciaalzaken, is op korte loopafstand. Met de fiets is het historische stadscentrum van Leiden in minder dan tien minuten bereikbaar, wat toegang biedt tot een breed scala aan culturele, culinaire en winkelmogelijkheden.
Openbaarvervoersverbindingen worden beschreven als uitstekend, met goede verbindingen vanaf Leiden Centraal naar steden zoals Amsterdam en Den Haag. Dit maakt de locatie geschikt voor forenzen die in andere steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonwijk.
Parkeren op de locatie bestaat uit betaald parkeren en parkeren op het terrein, hoewel de specifieke regelingen en eventuele bijbehorende kosten niet in detail worden beschreven in de listinginformatie.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, wat vrij op naam betekent dat de koper geen aanvullende overdrachtsbelasting betaalt. Bij een woonoppervlakte van ongeveer 54 vierkante meter komt dit neer op ruim 7.315 euro per vierkante meter. De woning staat momenteel te koop, met te onderhandelen acceptatievoorwaarden.
Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Aansluitmogelijkheden omvatten glasvezelkabel en tv-kabel, wat zorgt voor een moderne communicatie- en entertainmentinfrastructuur.
Het moet worden opgemerkt dat alle vermelde maten en oppervlakten als benaderd worden aangeduid. De listing bevat een standaard disclaimer waarin wordt vermeld dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Het aanbod is geheel niet-bindend en wordt gedaan onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of opdrachtgever.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly stated in both the description and the features list.
Bathtub
Only a shower and sink are listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the entrance/hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a separate toilet (separaat toilet).
Bidet
Not mentioned and not standard for this type and size of apartment in the Netherlands.
Double Shower
Not mentioned and unlikely given the small bathroom size (3.9 m²).
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink (wastafel) is mentioned in the singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony of approx 11.9 m2 accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor gallery flat, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) and makes no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and while there is a communal meeting space on the top floor, there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
As a 4th-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a ground-level patio for this 4th-floor apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing describes a 54 m2 apartment with no separate guest house.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor in Leiden, it may offer city views, but it is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from a 4th-floor apartment.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing specifies a warmtepomp (heat pump) for heating, not a traditional central heating system (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling) in the bathroom.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned and is uncommon in new Dutch apartment construction.
Walk In Closet
The listing suggests the extra room 'could be used as' a walk-in closet, but this is not a built feature.
Home Office
The listing suggests the extra room 'could be used as' a home office, but this is not a built feature.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the building uses modern construction methods.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and not expected in a 54m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (folding/patio doors) to the balcony from the living room, which is functionally similar to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned and would be unusual in modern new construction.
Interieurstijl
Scandinavian
New build with bio-based materials mentioned, but no specific Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
New construction (2026) with sustainable features, heat pump, A+++ energy label, and contemporary open kitchen layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes are described.
Classic
The listing describes a new build with sustainable focus, not traditional or classic architectural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2026, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property is a new build from 2026, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is a modern new build, not a post-war functional style.
Modernist
It features sustainable, bio-based materials and a unique construction method, suggesting a modern design approach, though not strictly the historical modernist architectural movement.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build with a construction year of 2026.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and the living room with open kitchen is 17.7 m², which is relatively small for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'Woonkamer met open keuken'.
Pantry
Not mentioned in the listing. The floor plan does not suggest space for one given the size.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Such luxury features are typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (Type C5), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as an 'open keuken' without any specific designer brands or high-end luxury descriptors.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw) with a completion year of 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating there is parking available on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 4th floor apartment in a new build gallery flat; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned; the internal storage room is not considered a shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Regels
Owners Association
The property is an apartment (galerijflat) in a building with shared amenities (bike storage, lift, common room), which implies the existence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing specifies the asking price is 'vrij op naam' (free of costs), typically indicating freehold. There is no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The building is a new development planned for 2026 and is still in the development phase, so the VvE is likely not yet registered with the Chamber of Commerce.
Other Rules
The listing mentions a special condition regarding the offer being non-binding and subject to approval, but no specific residential rules are listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('Lift') and the features list.
Private Entrance
The property type is explicitly listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically features a shared external or internal gallery rather than a private, enclosed entrance.
Automatic Gate
Parking is mentioned ('Betaald parkeren en op eigen terrein'), but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
Described as an apartment building in a regular residential neighborhood with no mention of perimeter fencing, gates, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and is a new build (2026), meaning it likely meets basic accessibility codes, but there are no specific mentions of wheelchair adaptations such as roll-in showers, lowered counters, or widened doorways.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (connections) but does not state the appliance is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room), not specifically a dedicated laundry room, though it houses the laundry connections.
Dryer
Listing mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (connections) but does not state the appliance is included.
High Speed Internet
Facilities list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which is used for high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under facilities as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No mention of smart home features or systems in the description or features list.
Cable Tv
Explicitly listed under facilities as 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Typically, a home battery would be highlighted as a specific feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a unique construction method using new, reused, and biobased materials to lower the ecological footprint, and an electric boiler for hot water.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.