Duurzaam nieuwbouwappartement in Leiden Boomhof met ruim balkon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met energielabel A+++, bereikt door volledige isolatie, verwarming via een warmtepomp en een elektrische boiler voor warm water, wat resulteert in lage energiekosten en een verminderde impact op het milieu.
- Ruim balkon van bijna 12 vierkante meter met toegang vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat ongewoon groot is voor een appartement van deze grootte en waardevolle buitenlevruimte biedt.
- Gunstige locatie in Leiden met winkelcentrum De Luifelbaan op loopafstand, het historische stadscentrum bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam en Den Haag via Leiden Centraal Station.
- Moderne nieuwbouw met lifttoegang, glasvezelinternet, een eigen berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een gedeelde fietsenberging op de begane grond.
- Duurzame bouw met behulp van hergebruikte en biobased materialen, gecombineerd met op de gemeenschap gerichte voorzieningen, waaronder een ontmoetingsruimte voor bewoners op de bovenste verdieping en een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang op de begane grond.
Minpunten
- De vraagprijs van 390.000 euro voor 52 vierkante meter komt neer op 7.500 euro per vierkante meter, wat relatief hoog is voor de beschikbare woonruimte en een drempel kan vormen voor starters of mensen met een bescheiden budget.
- Het appartement is van het type galleryflat, wat betekent dat de toegang via een externe gang is. Dit biedt doorgaans minder privacy in vergelijking met gesloten gangen en kan leiden tot geluidsoverlast van voorbijlopende buren.
- De oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat kopers dwingt om een lange periode te wachten voordat ze kunnen verhuizen. Dit introduceert onzekerheid met betrekking tot de marktomstandigheden en persoonlijke omstandigheden op het moment van oplevering.
- Parkeren wordt omschreven als betaald parkeren naast parkeren op het terrein, wat suggereert dat bewoners mogelijk apart moeten betalen voor parkeervergunningen of -plekken, wat de doorlopende woonlasten verhoogt.
- Het project bevindt zich op het moment van de listing nog in de ontwikkelingsfase, wat betekent dat de uiteindelijke specificaties, indelingsdetails en gemeenschapsvoorzieningen vóór de voltooiing kunnen wijzigen. De genoemde kunstwerken en bewonersgemeenschap zijn nog in de planfase.
Beschrijving
Dit driekamerappartement, aangeduid als Type C4 met bouwnummer 39, maakt deel uit van de nieuwe woonwijk genaamd Boomhof, gelegen in de stad Leiden. Het project is gelegen tussen de Hoflaan en de Meerhof in een rustige en aangename wijk waar dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 52 vierkante meter. De woonkamer met open keuken meet circa 15,8 vierkante meter en biedt via schuifpui toegang tot het balkon. De indeling met open keuken zorgt voor een praktische en gezellige kookervaring. Het balkon is bijzonder opvallend met een oppervlakte van 11,9 vierkante meter, wat behoorlijk ruim is voor een appartement van deze grootte. Deze buitenruimte is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar, wat flexibiliteit biedt in hoe de ruimte gedurende de dag wordt gebruikt.
De indeling omvat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties zoals stellen, kleine gezinnen of personen die thuiswerken en een aparte werkkamer nodig hebben. De tweede kamer, gelegen nabij de entree, kan meerdere doeleinden dienen, waaronder thuiskantoor, inloopkast, gastenkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer biedt direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor een aangename ochtends routine.
De badkamer beslaat ongeveer 3,9 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer is voorzien van luxueus tegelwerk. Een separaat toilet is aanwezig, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Daarnaast is er een interne berging van ongeveer 2,8 vierkante meter die de technische installaties herbergt en aansluitingen bevat voor een wasmachine en droger.
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, dat bereikbaar is met een lift. Het gebouw is geclassificeerd als een galleryflat, wat betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe galerij op elke verdieping. Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een gedeelde fietsenberging, wat praktisch is in een stad als Leiden waar fietsen een veelvoorkomend vervoersmiddel is.
Het Boomhof-project benadrukt duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. Het appartement heeft het energielabel A+++ gekregen, wat de hoogst beschikbare classificatie is. Het gebouw bereikt dit door volledige isolatie, een warmtepompsysteem voor verwarming en een elektrische boiler voor de productie van warm water. De bouwmethode richt zich op het verminderen van de ecologische voetafdruk door het gebruik van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen, gecombineerd met duurzame oplossingen voor zowel de binnen- als buitenomgeving.
De ontwikkeling omvat een ontmoetingsruimte voor bewoners op de bovenste verdieping van het gebouw, wat de sociale interactie tussen buren aanmoedigt. Op de begane grond is een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang gepland, wat handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen.
De locatie in Leiden biedt een evenwichtige combinatie van rust en bereikbaarheid. De wijk is residentieel en rustig, maar winkelcentrum De Luifelbaan is op loopafstand. Dit winkelcentrum omvat supermarkten, een Hema-filiaal en verschillende speciaalzaken. Voor wie liever fietst, is het historische centrum van Leiden in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar, wat een breed scala aan culturele attracties, restaurants en winkels biedt.
De openbaarvervoersverbindingen vanuit deze locatie zijn uitstekend. Leiden Centraal Station biedt directe verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die in andere steden in de Randstad werken.
Het project wordt ontwikkeld in samenwerking met de gemeente Leiden en andere betrokken partijen. Op het moment van de listing is het plan nog in ontwikkeling. Overwegingen zijn onder meer de plaatsing van kunstwerken in de gevel van het gebouw en de oprichting van een bewonersgemeenschap voor de nieuwe bewoners.
De vraagprijs voor dit appartement is 390.000 euro, wat vrij op naam is en dus vrij is van overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de oplevering van het nieuwbouwproject.
Parkeren op de locatie bestaat uit betaald parkeren in de omgeving evenals parkeren op het terrein, hoewel de specifieke details met betrekking tot parkeervergunningen of vaste plekken niet zijn gespecificeerd in de listinginformatie.
De oplevering van het gebouw is gepland voor 2026, wat betekent dat kopers bij hun aankoopbeslissing rekening moeten houden met de tijdlijn. Alle maten en oppervlakten die worden verstrekt, zijn indicatief en kunnen tijdens het bouwproces onderhevig zijn aan kleine wijzigingen. De listinginformatie wordt met zorg verstrekt, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.
Het appartement is uitgerust met moderne infrastructuur, waaronder glasvezelkabels en TV-aansluitingen, wat ervoor zorgt dat bewoners toegang hebben tot hoog snel internet en entertainmentopties. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat een gangbare en duurzame oplossing is voor appartementencomplexen in Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing only mentions a shower and a sink in the bathroom specifications, indicating there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, suggesting a central hallway rather than a bathroom directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet').
Shared Shower
The property is a private apartment with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own dedicated separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink), suggesting there is only one.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 11.9 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony (balkon), but does not mention a terrace (terras).
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no private rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
There is no mention of water or a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor in a quiet neighborhood, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the awakening surroundings, but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
There is a planned artwork on the gable end, but no remarkable landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
Heating is via warmtepomp (heat pump), not traditional central heating system
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a new construction apartment
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction apartments
Walk In Closet
Extra room could potentially be used as walk-in closet but it is not a built walk-in closet feature
Home Office
Extra room could be used as werkplek (workspace) but it is a flexible room, not a dedicated built home office
Skylight
Not mentioned in listing
Exposed Beams
Not mentioned; modern new construction typically does not feature exposed beams
Bay Window
Not mentioned in listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for an apartment of this size
Private Indoor Sauna
Not mentioned in listing
French Doors
Openslaande deur (French/sliding doors) mentioned for access to balcony from living room and bedroom
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction
Interieurstijl
Scandinavian
Not explicitly mentioned; some sustainable/biobased materials could align with Scandinavian principles but no specific design elements stated
Modern
New construction (2026) with open kitchen concept, heat pump, A+++ energy label, sustainable design, contemporary features
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Description emphasizes new, sustainable, future-oriented design rather than classic elements
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for 2026, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property is a new build (2026), not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build (2026), not a post-war functional style.
Modernist
As a 2026 new build utilizing sustainable and bio-based materials, it represents a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') with a construction year of 2026.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned, and the living room with open kitchen is only 15.8 m², making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a separate storage room for technical space and laundry, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
No specific designer brands or high-end luxury kitchen finishes are mentioned.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states parking is available as paid parking and on private property.
Storage Room
Listing explicitly mentions an internal storage room of 2.8 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
It is a 4th-floor gallery flat with no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging stations are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
Listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Paid parking in Leiden typically requires a permit, though not explicitly detailed.
Regels
Owners Association
This is a gallery flat (galerijflat) in a new-build apartment building 'Boomhof' with shared amenities including communal bicycle storage, lift, and a meeting space on the top floor. These are typical indicators of a VvE (owners association).
Leasehold
The asking price is stated as '€ 390.000 vrij op naam' (VON), which in Dutch real estate typically indicates freehold property (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which features a shared gallery corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates or secured parking barriers in the text.
Gated Community
The building includes a public daycare on the ground floor and is in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift aids accessibility, but the listing does not specify wheelchair-adapted interiors or threshold-free access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an internal storage room with a technical area (Interne berging met technische ruimte), not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a connection for a dryer, but does not state that the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential new builds.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions the use of sustainable and biobased building materials.
Floor Insulation
As a new build property (2026) that is explicitly listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), floor insulation is inherently included.
Roof Insulation
The property is listed as fully insulated and features a flat roof, making roof insulation a standard requirement for the A+++ energy label.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating category.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an electric boiler for hot water and the use of new, reused, and biobased building materials to lower the ecological footprint.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.