Duurzaam Nieuw Appartement met Ruim Balkon in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energiezuinig met A+++ label, warmtepompverwarming en volledige isolatie, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Duurzame bouw met gebruik van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen, wat de impact op het milieu vermindert.
- Gunstige locatie nabij winkelcentrum De Luifelbaan en op fietsafstand van het historische centrum van Leiden.
- Ruim balkon van 8,4 vierkante meter bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer.
- Moderne voorzieningen waaronder een lift, glasvezelaansluitingen en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte voor bewoners.
Minpunten
- Het project bevindt zich nog in ontwikkeling met een verwachte oplevering pas in 2026, wat een lange wachttijd inhoudt voordat men kan intrekken.
- Parkeren omvat betaalde parkeeropties, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners met een voertuig.
- De prijs per vierkante meter van 6.928 euro is relatief hoog vergeleken met gemiddelde appartementenprijzen in de regio.
- Als galerijflat is het appartement bereikbaar via een gedeelde externe galerijgang, wat minder privacy biedt dan een ontwerp met interne gang.
- Het project bevindt zich nog in de planningsfase, wat betekent dat sommige kenmerken en specificaties kunnen veranderen vóór oplevering.
Beschrijving
Dit Type C3 appartement, aangeduid als gebouwnummer 35, maakt deel uit van het Boomhof woonproject gelegen in Leiden. De woning is een nieuwbouwapartement met een verwachte opleveringsdatum in 2026. Het appartement biedt ongeveer 83 vierkante meter woonoppervlakte, wat het tot een comfortabel driekamerappartement maakt dat geschikt is voor verschillende levensstijlen.
De indeling van het appartement is ontworpen met het oog op praktisch wonen. Bij het betreden word je verwelkomd in een ruime entreehal die toegang geeft tot de verschillende kamers in het appartement. De woonkamer en open keuken samen meten ongeveer 29,9 vierkante meter, wat een open en verbonden ruimte creëert die geschikt is voor alledaags wonen en het ontvangen van gasten. Het open keukenontwerp zorgt voor een naadloze interactie tussen het kook- en het socialisatiegedeelte.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimtes. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het balkon, waardoor bewoners bij het ontwaken direct naar buiten kunnen stappen. De tweede slaapkamer kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamer kan functioneren als logeerkamer, kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De veelzijdigheid van deze extra kamer voegt praktische waarde toe aan het appartement.
Het balkon beslaat ongeveer 8,4 vierkante meter en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer via schuifdeuren als vanuit de hoofdslaapkamer. Deze dubbele toegang maakt het balkon tot een natuurlijke verlengstuk van zowel het woongedeelte als het slaapgedeelte, wat de bruikbare buitenruimte van het appartement aanzienlijk vergroot.
De badkamer beslaat ongeveer 5,4 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer beschikt over luxueuze tegelwerk dat bijdraagt aan een moderne en verzorgde uitstraling. Een apart toilet is ook opgenomen in de indeling, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners.
Een interne berging van ongeveer 4,3 vierkante meter dient als zowel technische ruimte als wasruimte. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten uit het zicht blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn. Deze specifieke utility-ruimte helpt bij het behouden van de netheid en organisatie van de hoofdwoongedeeltes.
Het Boomhof project legt een sterke nadruk op duurzaamheid en milieubewustzijn. De bouw van het gebouw maakt gebruik van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen. Deze aanpak vermindert de ecologische voetafdruk van het bouwproces. Het appartement zelf is ontworpen om energiezuinig te zijn, met het behalen van een A+++ energielabel. Het gebouw beschikt over volledige isolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik voor verwarming en koeling. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem en heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Deze systemen vertegenwoordigen moderne, efficiënte alternatieven voor traditionele gasgestookte verwarming.
Het appartementencomplex omvat verschillende gedeelde voorzieningen die de woonervaring verbeteren. Een lift zorgt voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen, wat bijzonder gunstig is voor het verplaatsen van meubels en boodschappen. Een gemeenschappelijke fietsenberging bevindt zich op de begane grond en biedt veilige parkeergelegenheid voor fietsen. Op de bovenste verdieping van het gebouw is een ontmoetingsruimte gepland voor bewoners, wat een locatie biedt voor gemeenschapsactiviteiten en sociale interacties. Op de begane grond van het gebouw zal een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang worden gevestigd, wat handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen.
De locatie van Boomhof is gesitueerd tussen de Hoflaan en de Meerhof in Leiden. Deze wijk wordt omschreven als rustig en aangenaam, met tegelijkertijd een handige toegang tot dagelijkse behoeften. Winkelcentrum De Luifelbaan is op loopafstand gelegen en omvat supermarkten, een Hema-winkel en verschillende speciaalzaken. Voor degenen die liever fietsen, is het historische stadscentrum van Leiden in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar. Het stadscentrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants, culturele attracties en andere stedelijke voorzieningen.
Openbaarvervoersverbindingen zijn ook goed bereikbaar vanaf deze locatie. Leiden Centraal station biedt treindiensten naar grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag, waardoor deze locatie geschikt is voor forenzen die in andere steden in de Randstad werken.
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een galerijflat, wat betekent dat het bereikbaar is via een externe galerijgang. Dit type gebouwontwerp is veelvoorkomend in de Nederlandse appartementenbouw en biedt elke woning directe toegang tot het exterieur.
Parkeren op de locatie omvat zowel betaald openbaar parkeren als parkeren op het terrein van het pand. Specifieke details over parkeervergunningen of toegewezen parkeerplaatsen zijn niet vermeld in de informatie van de listing.
Het Boomhof project wordt omschreven als meer dan alleen een woonontwikkeling. Het project is gebaseerd op een bredere visie op gemeenschapsleven die zowel de persoonlijke als sociale behoeften van bewoners wil ondersteunen. Er zijn plannen om een bewonersgemeenschap op te richten voor de nieuwe bewoners, en er wordt overwogen om een kunstwerk op te nemen in de gevel van het gebouw. Het project wordt ontwikkeld in samenwerking met de gemeente Leiden en andere betrokken partijen.
Het moet worden opgemerkt dat het project zich nog in de ontwikkelingsfase bevindt op het moment van deze listing. Dit betekent dat sommige aspecten van het project kunnen wijzigen naarmate het plannings- en bouwproces vordert. De listing-informatie bevat een disclaimer waarin wordt vermeld dat de informatie met zorg is samengesteld maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle vermelde metingen en oppervlakten zijn aangegeven als benaderende waarden.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, wat is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat deze prijs overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht omvat. Bij de vermelde woonoppervlakte van 83 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 6.928 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn vermeld als onderhandelbaar.
Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Technische specificaties omvatten de beschikbaarheid van glasvezelkabel en televisiekabelaansluitingen. De bouw wordt gedekt door een SWK Garantiecertificaat, dat garantiebescherming biedt voor nieuwbouw in Nederland.
Het totale volume van het appartement is opgegeven als 252 kubieke meter. Het pand omvat 83 vierkante meter woonoppervlakte, 4 vierkante meter overige binnenruimte (de interne berging) en 8 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon).
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing specifies shower and sink as the bathroom facilities, omitting any mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the entrance/hallway area, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which is typically a highlighted luxury feature if present.
Shared Shower
This is a private apartment (gallery flat), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink) rather than indicating double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 8.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a balcony ('balkon') rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, not a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing does not indicate it is located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is on the 3rd floor in Leiden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The description mentions looking out at the awakening environment, but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated by a heat pump (warmtepomp).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions an extra room that could 'ideally be used as' a walk-in closet, but it is not built as one.
Home Office
The listing mentions an extra room that could 'ideally be used as' a workspace, but it is an empty room, not a furnished or built-in home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this new build apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is an 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing specifies 'openslaande deur' (French doors or sliding doors) leading to the balcony from both the living room and the bedroom.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build focused on sustainability, ornamental plasterwork is absent.
Interieurstijl
Scandinavian
Although sustainable and bio-based materials are mentioned, typical Scandinavian design elements are not explicitly described.
Modern
The property is a new build with an open kitchen, sustainable energy solutions (heat pump, A+++ label), and bio-based materials, which strongly align with modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific courtyard elements are mentioned.
Classic
The listing emphasizes new construction and future-proof sustainable living rather than classic or traditional architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is new build (2026) and uses modern, sustainable materials.
Early 20th Century
The property is a new build project scheduled for 2026.
Post War Functional
The property is a new build project scheduled for 2026.
Modernist
It is a new build using bio-based materials, a heat pump, and has an A+++ energy label.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' with a construction year of 2026.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a fixed bench by the entrance and an open kitchen, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is an internal storage room mentioned for technical space and laundry, but no pantry is listed.
Build In Coffee Maker
The text mentions waking up with coffee, but a built-in coffee maker is a premium upgrade that is not mentioned in the specifications.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is typically an optional upgrade in new builds and is not mentioned in this listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor; standard extraction is more common unless specified as a luxury feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment (Type C3) with its own kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) but does not market a specific high-end designer kitchen brand or premium fixtures.
New Kitchen
The property is a new build project scheduled for completion in 2026, meaning the kitchen will be entirely new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' (Parking: Paid parking and on own property), confirming parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 4,3 m²' (internal storage room with technical room and washer/dryer connection of approx. 4.3 m²). Also confirmed by 'Overige inpandige ruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage in the listing. The parking described refers to outdoor parking spaces ('op eigen terrein'), not a garage structure.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Attic
This is a 3rd floor gallery apartment (galerijflat). No attic access or attic space is mentioned for this unit.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking. The only parking mentioned is 'op eigen terrein' (on own property) and paid parking, with no reference to underground facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing, despite mentioning other sustainability features like warmtepomp (heat pump) and A+++ energy label.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an internal storage room (interne berging), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), which means free street parking is not available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned, although 'op eigen terrein' suggests parking spaces may be available with the property.
Regels
Owners Association
The property is a new-build gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, communal bicycle storage, and a communal meeting room, which strongly implies the presence of an Owners Association (VvE).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in both the description and the features list.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically means a shared outdoor corridor leading to the front door, rather than a private street-level entrance.
Gated Community
The description mentions a residential area with shared spaces and a daycare, but nothing indicates it is a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a new build with an elevator, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific features like threshold-free access or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Only washing machine connections are mentioned, not the appliance itself.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned as 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room (4.3 m²) with connections, but it is described as a storage/technical room, not a dedicated laundry room.
Dryer
Only dryer connections are mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
Fiber optic cable is provided, which natively supports high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
No smart home features, systems, or integrations are mentioned in the listing.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing text or features.
Wall Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes roof insulation.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating category.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an A+++ energy label, an electric boiler for hot water, and a unique construction method using new, reused, and biobased materials to lower the ecological footprint.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.