Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met energielabel A+++, volledige isolatie en een warmtepompsysteem, wat leidt tot lagere energiekosten.
- Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de buitenruimte.
- Centrale locatie in Leiden met winkelvoorzieningen op loopafstand en het historische stadscentrum in minder dan tien minuten bereikbaar per fiets.
- Nieuwbouw met moderne voorzieningen waaronder een lift, glasvezelinternet en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte voor bewoners.
- De prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte in de vraagprijs zijn inbegrepen.
Minpunten
- Het project bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase met een verwachte oplevering pas in 2026, wat betekent dat u lang moet wachten voordat u kunt verhuizen.
- Met 6.885 euro per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor de Leidse markt.
- Parkeren omvat betaalde parkeerregelingen, wat een doorlopende kostenpost vormt voor bewoners met een voertuig.
- Het appartement is van het type galerijflat, wat over het algemeen minder privacy biedt in vergelijking met andere appartementconfiguraties.
- Met ongeveer 61 vierkante meter woonoppervlakte is het appartement relatief klein voor de vraagprijs van 420.000 euro.
Beschrijving
Dit appartement maakt deel uit van het woonproject Boomhof, een nieuwbouwontwikkeling gelegen tussen de Hoflaan en Meerhof in de stad Leiden. De woning is geclassificeerd als een Type C2-eenheid met bouwnummer 32 en bevindt zich op de derde verdieping van het appartementencomplex. Het gebouw beschikt over een lift, wat de toegang tot het appartement gemakkelijk maakt voor bewoners.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 61 vierkante meter, met een extra 3 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte en 6 vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van een balkon. Het binnenvolume bedraagt 183 kubieke meter. De indeling bestaat uit in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor verschillende woonsituaties, of u nu een specifieke thuiskantoorruimte nodig heeft, een logeerkamer, of een kinderkamer naast de hoofdslaapkamer.
Bij het betreden van het appartement vindt u een entreegebied dat leidt naar de verschillende kamers. De woonkamer heeft een open keukenindeling van ongeveer 18,4 vierkante meter. Dit open ontwerp creëert een ruimtelijk gevoel en is geschikt voor diverse activiteiten, van dagelijkse maaltijden tot het ontvangen van gasten. De woonkamer heeft directe toegang tot het balkon via schuifdeuren, wat zorgt voor natuurlijk licht en een verbinding met de buitenruimte.
De hoofdslaapkamer biedt ook directe toegang tot het balkon, dat volgens de beschrijving ongeveer 6,4 vierkante meter meet. Dit kenmerk stelt u in staat om direct vanuit uw slaapgedeelte naar buiten te stappen, wat vooral aangenaam kan zijn tijdens warmere maanden. Het balkon is vanaf twee verschillende punten in het appartement bereikbaar.
De badkamer beslaat ongeveer 3,8 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. In de beschrijving wordt genoemd dat de badkamer luxueus is betegeld. Daarnaast is er een apart toilet, wat extra gemak biedt voor huishoudens met meerdere bewoners.
Een praktisch kenmerk van dit appartement is de interne bergruimte van ongeveer 2,8 vierkante meter. Deze ruimte huisvest de technische installaties en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor wasapparaten uit het zicht blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn.
Het Boomhof-project benadrukt duurzaamheid en toekomstbestendig bouwen. Het appartement heeft een energielabel A+++, wat de hoogste beschikbare classificatie is. Het gebouw is volledig geïsoleerd en maakt gebruik van een warmtepompsysteem voor verwarming. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen dragen bij aan een lager energieverbruik en lagere operationele kosten in vergelijking met oudere woningen.
De bouwmethode die in dit project wordt toegepast, richt zich op het verminderen van de ecologische voetafdruk. De ontwikkelaars gebruiken een combinatie van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen. Duurzame oplossingen zijn zowel binnen als buiten het gebouw geïntegreerd om een gezonde leefomgeving te creëren. Het project heeft het SWK-Garantiecertificaat verkregen, wat kopers zekerheid biedt over de bouwkwaliteit.
Het appartementencomplex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond, wat een praktische voorziening is in een stad als Leiden waar fietsen een veelgebruikt vervoermiddel is. Op de begane grond is ook een kinderopvangfaciliteit met naschoolse opvang gevestigd, wat handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen. Op de bovenste verdieping van het gebouw is een ontmoetingsruimte beschikbaar voor bewoners, wat de interactie tussen buren bevordert.
De locatie in Leiden biedt een evenwicht tussen een rustige woonomgeving en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De wijk wordt omschreven als vredig en aangenaam, met dagelijkse benodigdheden binnen handbereik. Winkelcentrum De Luifelbaan, met daarin supermarkten, een Hema-winkel en verschillende speciaalzaken, ligt op loopafstand. Voor wie liever fietst, is het historische stadscentrum van Leiden in minder dan tien minuten per fiets te bereiken.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn vanaf deze locatie goed beschikbaar. Station Leiden Centraal biedt goede verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die in andere delen van de Randstad werken.
Parkeren bij de woning wordt omschreven als een combinatie van betaald parkeren en parkeren op het terrein. Dit duidt erop dat bewoners mogelijk moeten betalen voor parkeren, hetzij via een vergunningsstelsel of direct, en dat er enkele parkeerplaatsen beschikbaar zijn op het terrein van het pand.
Het Boomhof-project vertegenwoordigt een samenwerking tussen de ontwikkelaars en de gemeente Leiden samen met andere betrokken partijen. Op het moment van deze listing bevindt het zich nog in de ontwikkelingsfase. Er zijn gesprekken gaande over het inbouwen van een kunstwerk in de gevel van het gebouw en het opzetten van een woongemeenschap voor de nieuwe bewoners. Het verwachte opleveringsjaar is 2026.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 420.000 euro, wat wordt vermeld als vrij op naam, wat betekent dat deze prijs kosten omvat die normaal gesproken door de koper worden gedragen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 6.885 euro gebaseerd op de woonoppervlakte.
Het moet worden opgemerkt dat alle maten en oppervlakten die in de beschrijving worden vermeld, als benaderende waarden zijn aangegeven. Het aanbod wordt omschreven als geheel niet-bindend en is onderworpen aan schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of opdrachtgever. Dit is standaardtaalgebruik voor nieuwbouwprojecten waar einddetails nog kunnen veranderen.
De woning is geclassificeerd als een galerijflat, wat meestal betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe of semi-externe gang. Dit is een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse residentiële gebouwen, vooral in meerverdiepingenconstructies. Het dak wordt omschreven als een plat dak met bitumineuze bedekking.
Voor connectiviteit is het appartement uitgerust met glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen, waardoor bewoners vanaf het moment van verhuizing beschikken over snelle internet- en televisiediensten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states that the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink ('wastafel') is mentioned in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom via sliding doors.
Rear Garden
This is a gallery flat (galerijflat) on the 3rd floor with no garden space.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no ground-level garden space.
Side Garden
This is an apartment on the 3rd floor with no garden space.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) and not terrace, which typically refers to ground-level outdoor space.
Rooftop Terrace
There is a meeting room for residents on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 3rd floor with no yard space.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 60.8 m² apartment.
Waterfront
No water or waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment with no garden space of any kind.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area of Leiden with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a residential neighborhood. The view is described as looking at the 'surroundings waking up' which suggests a neighborhood view rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the balcony overlooks the residential surroundings.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Heating is provided by a heat pump, not a traditional gas central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) in the bathroom.
Carpeted Floors
Flooring is not specified, but wall-to-wall carpet is highly unusual in modern Dutch new builds.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a potential walk-in closet, but it is an empty room, not a built-in walk-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as a potential workspace, but it is a standard room, not a specifically built home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 61 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 61 m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (French doors or sliding patio doors) leading to the balcony from both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern new build apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
New build with biobased materials and warm appearance suggests some modern minimalist traits, but not explicitly Scandinavian.
Modern
New build scheduled for 2026, featuring an open kitchen, sustainable solutions, and a heat pump.
Industrial
No industrial elements such as exposed concrete or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or colors are described.
Classic
The property is a newly constructed apartment, not a classic style home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is explicitly new construction (nieuwbouw) from 2026 with modern sustainable materials, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is a new build apartment with construction year 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
This is new construction from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
This is a new build with modern, sustainable construction methods using biobased and recycled materials, designed as a gallery flat with contemporary features like a heat pump and A+++ energy rating.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026 and SWK Guarantee certificate.
Keuken
Kitchen Island
No mention of an island, typical for a standard 60 sqm apartment layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Mention of a separate internal storage for utilities, but no kitchen pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee machine in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as having 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) and is part of a modern, sustainable new build project, but no specific high-end brands are named.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') with a completion year of 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Features state 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own premises).
Storage Room
Listing explicitly mentions an internal storage room of approx. 2.8 m².
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
It is a new-build apartment (galerijflat) with a flat roof; no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No mention of underground parking in the text.
Workshop
No workshop mentioned in the description or features.
Shed
No separate shed mentioned; there is an internal storage room instead.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Features mention 'Betaald parkeren' which implies a paid permit system for street parking.
Regels
Owners Association
The property is a gallery apartment ('galerijflat') with shared amenities such as a lift, communal bike storage, and a communal meeting room on the top floor, which strongly indicates the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the asking price is 'vrij op naam' (free of charges to the buyer), which in Dutch real estate means the property is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('Lift') and features list.
Private Entrance
Described as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically has a shared corridor entrance, not a private entrance.
Gated Community
The 'woon community' mentioned refers to a social living concept, not a physically gated community. No gates or security barriers described.
Wheelchair Accessible
Elevator is present which helps accessibility. However, no specific accessibility features are mentioned such as wider doorways, accessible bathrooms, or threshold-free access. Cannot confirm full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room ('Interne berging') of 2.8 m² specifically housing the technical space and washer/dryer connections, effectively serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly uncommon as a standard feature in Dutch residential apartments.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label, which requires exceptional wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label.
Heat Pump
The feature list explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating category.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, uses an electric boiler for hot water, and utilizes a unique construction method with new, reused, and biobased building materials to lower the ecological footprint.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.