Duurzaam nieuwbouwappartement met balkon in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met A+++ label, warmtepompverwarming en volledige isolatie, wat resulteert in lage energiekosten.
- Duurzame bouw met behulp van biobased en hergebruikte materialen, wat de impact op het milieu vermindert.
- Gunstige locatie in Leiden op loopafstand van winkelcentrum De Luifelbaan en minder dan 10 minuten per fiets naar het historische stadscentrum.
- Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat veelzijdige buitenruimte biedt.
- Moderne gebouwvoorzieningen waaronder lift, glasvezelaansluitingen en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte op de bovenste verdieping.
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd met zich meebrengt voordat men kan intrekken.
- Relatief hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 6.885 euro voor 61 vierkante meter woonoppervlak.
- Het galerijflat-type biedt minder privacy vergeleken met appartementen met interne gangen.
- Betaald parkeren is vereist, wat bijdraagt aan de doorlopende woonkosten.
- Het project bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase, wat betekent dat de definitieve specificaties en exacte afmetingen kunnen variëren.
Beschrijving
Dit appartement maakt deel uit van het De Boomhof-project in Leiden, een nieuwbouwontwikkeling aangewezen als Type C2 met bouwnummer 30. Het project is gelegen tussen de Hoflaan en de Meerhof in Leiden, gesitueerd in een rustige en aangename woonwijk.
Het appartement beschikt over een woonoppervlak van ongeveer 61 vierkante meter, waaronder een woonkamer met open keuken van circa 17,8 vierkante meter. Er zijn twee slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer direct toegang biedt tot het balkon. Het balkon beslaat ongeveer 6,4 vierkante meter en is bereikbaar via schuifdeuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat bewoners handige buitenruimte biedt voor ontspanning of vermaak.
De badkamer is ongeveer 3,8 vierkante meter groot en is uitgerust met een douche en een wastafel, afgewerkt met kwaliteits tegelwerk. Een apart toilet bevindt zich naast de badkamer voor extra gemak. Daarnaast is er een interne bergruimte van circa 2,8 vierkante meter die de technische installaties herbergt en aansluitingen biedt voor een wasmachine en droger.
Het gebouw biedt diverse gemeenschappelijke voorzieningen voor bewoners. Een gedeelde fietsenstalling is beschikbaar op de begane grond, wat praktisch is gezien de uitstekende fietsinfrastructuur van Leiden. Een lift biedt eenvoudige toegang tot de derde verdieping waar dit appartement zich bevindt. De bovenste verdieping van het gebouw beschikt over een ontmoetingsruimte voor bewoners, wat de gemeenschapsinteractie bevordert. Op de begane grond bevindt zich een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang, wat bijzonder handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid verwerkt het De Boomhof-project milieu-overwegingen in het hele ontwerp. Het gebouw maakt gebruik van een bouwmethode die de ecologische voetafdruk vermindert. Nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen zijn verwerkt in de constructie, gecombineerd met duurzame oplossingen die een gezonde leefomgeving creëren zowel binnen als buiten. Het appartement heeft een energielabel A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en meer comfort voor de bewoners.
De locatie in Leiden biedt een evenwicht tussen rust en gemak. De wijk kenmerkt zich door haar woonatmosfeer, toch zijn alle dagelijkse behoeften binnen handbereik. Winkelcentrum De Luifelbaan, met supermarkten, Hema en diverse speciaalzaken, ligt op loopafstand. Met de fiets bereiken bewoners het historische stadscentrum van Leiden in minder dan tien minuten, waar een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden te vinden is.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met goede verbindingen vanaf Leiden Centraal naar grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag. Dit maakt de locatie geschikt voor forenzen die in grotere steden werken maar de voorkeur geven aan het wonen in de meer ontspannen omgeving van Leiden.
Het project vertegenwoordigt een uitgebreide aanpak van gemeenschapsleven. De gemeente Leiden en andere betrokken partijen werken samen aan deze ontwikkeling. Plannen omvatten een kunstwerk voor de gevel van het gebouw, en er is een initiatief om een bewonersgemeenschap op te richten zodat nieuwe bewoners contact kunnen leggen en relaties kunnen opbouwen.
Wonen in Leiden biedt toegang tot een stad die bekend staat om haar rijke geschiedenis, als geboorteplaats van Rembrandt van Rijn en thuisbasis van de oudste universiteit van Nederland. Het historische stadscentrum kenmerkt zich door prachtige grachten, historische gebouwen, musea en een levendig cultureel aanbod dat bewoners van De Boomhof gemakkelijk kunnen genieten.
De indeling met twee slaapkamers biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De tweede kamer naast de entree kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoner, zoals een thuiskantoor, gastenkamer, kinderkamer of hobbyruimte.
Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend appartements type in Nederlandse meergeschakelde gebouwen waarbij de voordeuren uitkomen op een gedeelde externe galerij of gang. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Technische voorzieningen omvatten glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen.
Parkeren op de locatie omvat zowel betaald parkeerplaatsen op straat als parkeeropties ter plaatse. Het SWK Garantiecertificaat biedt kopers zekerheid over de kwaliteit van de bouw en de nakoming van contractuele verplichtingen door de ontwikkelaar.
Het project bevindt zich momenteel in de ontwikkelingsfase, met een verwachte oplevering in 2026. Alle gespecificeerde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en kunnen onderhevig zijn aan kleine variaties. Het aanbod is niet-bindend en onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door de eigenaar of opdrachtgever.
Voor potentiële kopers vertegenwoordigt dit appartement een kans om een nieuw, energiezuinig huis te kopen in een goed verbonden wijk in Leiden. De combinatie van moderne bouwstandaarden, duurzame kenmerken en een handige locatie maakt het geschikt voor diverse demografische groepen, van jonge professionals tot kleine gezinnen of degenen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm leven in een gewilde Nederlandse stad.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing explicitly mentions a shower but does not mention a bathtub, which is typical for a 60m2 new-build apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying a central hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet', '1 apart toilet').
Bidet
Not mentioned and highly unusual for this type and size of apartment in the Netherlands.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely given the small bathroom size (3.8 m²).
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is private to the apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), and the 3.8 m² bathroom is too small to accommodate two sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a balcony.
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 3rd-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Located in a residential area in Leiden, no waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is completely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a quiet residential neighborhood, views are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
Views are of the general surrounding area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a heat pump ('Warmtepomp') for heating, not a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch new builds typically do not feature carpeted floors.
Walk In Closet
The text suggests the extra room 'could' be used as a walk-in closet, indicating it is currently just an empty room, not a built-in closet.
Home Office
An extra room is suggested as a potential home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated built-in office space.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) in both the living room and bedroom leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions biobased materials but does not specifically describe Scandinavian interior design elements.
Modern
It is a newly built apartment (2026) with an open kitchen, flat roof, heat pump, and A+++ energy label.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or interior features are described.
Classic
The property is a new build with contemporary specifications, lacking classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026, not historic.
Early 20th Century
The property is a new build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build, not a post-war functional style.
Modernist
The building is described as having a warm appearance using bio-based materials, not specifically as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2026.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion unless specified as a luxury feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
No specific designer kitchen brands or high-end custom design features are mentioned, just 'luxe tegelwerk' (luxury tiles).
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available on the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' (internal storage room) and 'Overige inpandige ruimte 3 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The parking described is general parking on property, not a specific garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a new build gallery apartment (galerijflat) on the 3rd floor. No attic is mentioned or would be expected.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Features state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically indicates a permit parking system is in place.
Regels
Owners Association
The property is a gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, common bicycle storage, and a shared meeting room on the top floor, which necessitates an owners association (VvE).
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (v.o.n.), which is typical for new builds that are almost always freehold, and there is no mention of ground lease (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in the description and features list (Lift).
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which typically means a shared gallery or hallway instead of a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the description or features.
Gated Community
The text mentions an idea to set up a 'woon community', but there is no mention of a physically gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift, which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the storage room, indicating that the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) measuring 2.8 m², rather than a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) for a dryer is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the amenities, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Cable Tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which includes wall insulation for a new build property.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which encompasses floor insulation for this new build apartment.
Roof Insulation
Full insulation as stated in the listing would include roof insulation for this new build property.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating section.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features A+++ energy label, electric boiler for hot water, uses new, reused and biobased building materials, employs a unique construction method that reduces ecological footprint, and includes fully insulated building envelope with sustainable solutions for both indoor and outdoor environments.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.