Duurzaam Nieuwbouwappartement met Balkon in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label, volledige isolatie, warmtepompverwarming en elektrische boiler, wat resulteert in lage energiekosten en een verminderde impact op het milieu.
- Gunstige locatie in Leiden op loopafstand van winkelcentrum De Luifelbaan en minder dan 10 minuten fietsen naar het historische stadscentrum, gecombineerd met goede openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam en Den Haag.
- Directe toegang tot het balkon vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat 6,4 vierkante meter buitenruimte biedt die de woonbeleving versterkt.
- Moderne nieuwbouw met lifttoegang, glasvezelinternet en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte op de bovenste verdieping, plus een kinderdagverblijf op de begane grond.
- Duurzame bouwaanpak met gebruik van nieuwe, hergebruikte en biobased materialen, wat aansluit bij milieubewuste leefvoorkeuren.
Minpunten
- Het appartement wordt pas in 2026 opgeleverd, wat betekent dat kopers een lange wachttijd hebben voordat ze kunnen verhuizen.
- Met 59 vierkante meter woonoppervlakte is het appartement relatief klein, wat krap kan aanvoelen voor stellen of gezinnen die meer ruimte nodig hebben.
- De prijs per vierkante meter van 7.119 euro is relatief hoog, en parkeren is niet inbegrepen aangezien de beschrijving melding maakt van betaald parkeren en parkeren op het terrein zonder gratis toegewezen plaatsen te specificeren.
- Het project bevindt zich nog in ontwikkeling met enkele voorzieningen zoals het kunstwerk en gemeenschapsregelingen die nog worden gepland, wat enige onzekerheid creëert over het eindresultaat.
- De galerijflatconfiguratie betekent gedeelde gangen wat kan resulteren in minder privacy vergeleken met andere appartementtypen.
Beschrijving
Dit appartement, aangeduid als Type C1 met bouwnummer 26, maakt deel uit van het woningbouwproject Boomhof in Leiden, gelegen tussen de Hoflaan en Meerhof. De woning is een nieuwbouwapartement dat naar verwachting in 2026 zal worden opgeleverd en een moderne leefruimte biedt met de nadruk op duurzaamheid en milieubewustzijn.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 59 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerappartement met twee slaapkamers. De hoofdwoonruimte bestaat uit een woonkamer met open keuken van ongeveer 18,4 vierkante meter. Deze ruimte biedt plaats voor verschillende activiteiten waaronder dineren, ontspannen en het ontvangen van gasten. De open keukenindeling zorgt voor een naadloze verbinding tussen kook- en sociale ruimtes.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is het balkon van ongeveer 6,4 vierkante meter. Deze buitenruimte is direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer via schuifdeuren als vanuit de hoofdslaapkamer. Deze configuratie zorgt voor handig binnen-buiten wonen en biedt extra ruimte om te genieten van frisse lucht, ochtendkoffie of avondelijke ontspanning.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimtes. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het balkon. De tweede kamer kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, zoals thuiskantoor, gastenkamer, kinderkamer, hobbyruimte of inloopkast. Deze aanpasbaarheid maakt het appartement geschikt voor verschillende levensstijlen en huishoudensamenstellingen.
De badkamer beslaat ongeveer 3,8 vierkante meter en is voorzien van een douche en een wastafel. In de beschrijving wordt melding gemaakt van luxe tegelwerk in de gehele badkamer. Daarnaast is er een separaat toilet, wat zorgt voor extra gemak voor dagelijks gebruik en bij het ontvangen van gasten.
Het appartement beschikt over een interne berging van ongeveer 2,8 vierkante meter. Deze ruimte herbergt de technische installaties en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen georganiseerd en uit het zicht blijven. De totale binnenshuisruimte inclusief deze berging bedraagt ongeveer 62 vierkante meter.
Het Boomhof-gebouw is ontworpen met duurzaamheid als kernprincipe. Bij de bouw wordt een combinatie gebruikt van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen. Deze aanpak is gericht op het verminderen van de ecologische voetafdruk van het project. Het gebouw integreert duurzame oplossingen voor zowel de binnen- als buitenomgeving, wat zorgt voor een gezonde leefruimte voor de bewoners.
De energieprestatie van dit appartement is beoordeeld met A+++, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Het pand is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, een energiezuinig alternatief voor traditionele gasverwarming. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Deze systemen dragen bij aan een lager energieverbruik en een verminderde impact op het milieu vergeleken met conventionele installaties.
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw, dat een plat dak heeft bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Bewoners hebben toegang tot een lift, waardoor de bovenste verdieping eenvoudig bereikbaar is. Het gebouwtype is geclassificeerd als een galerijflat, wat doorgaans betekent dat de appartementen toegankelijk zijn via een externe of semi-externe galerijgang.
Het Boomhof-project gaat verder dan individuele appartementen en omvat ook gemeenschappelijke voorzieningen. De bovenste verdieping van het gebouw herbergt een ontmoetingsruimte voor bewoners, die een plek biedt voor sociale interactie en gemeenschapsactiviteiten. Op de begane grond is een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang gevestigd, wat handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen.
De ontwikkeling is een samenwerkingsproject tussen de gemeente Leiden en diverse belanghebbenden. Het project bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase, met lopende overwegingen voor een kunstwerk dat in de gevel van het gebouw wordt geplaatst. Er zijn ook plannen om een bewonersgemeenschap op te richten voor de nieuwe bewoners, wat buurtschapsbanden en gedeelde ervaringen bevordert.
De locatie in Leiden biedt een evenwicht tussen woonrust en stedelijke gemakken. De buurt wordt omschreven als rustig en aangenaam, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Luifelbaan ligt op loopafstand en biedt supermarkten, de Hema-warenhuis en diverse speciaalzaken.
Voor fietsliefhebbers is het historische centrum van Leiden in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar. Het stadscentrum biedt toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants, culturele attracties en andere stedelijke voorzieningen. Openbaarvervoersopties zijn ook ruim voorhanden, met Leiden Centraal dat goede verbindingen biedt naar grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag.
Het appartement wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat kopers bescherming biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit en oplevering van de nieuwbouwwoning. De opleveringsvoorwaarden worden in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Parkeren op de locatie omvat zowel betaald openbaar parkeren als parkeren op het terrein, hoewel de specifieke details met betrekking tot parkeervergunningen of toegewezen plaatsen niet in de beschrijving worden vermeld. Een gemeenschappelijke fietsenstalling is beschikbaar op de begane grond van het gebouw, wat praktisch is gezien de fietsvriendelijke aard van Leiden.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 420.000 euro, vrij op naam wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen. Dit komt neer op ongeveer 7.119 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanbiedingsstatus geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is.
Het gebouw is uitgerust met moderne infrastructuur waaronder glasvezelkabels en tv-aansluitingen, wat ervoor zorgt dat bewoners toegang hebben tot hoogtempsinternet en televisiediensten. Het totale volume van het appartement bedraagt 180 kubieke meter.
Het dient te worden opgemerkt dat alle in de beschrijving vermelde maten en specificaties indicatief zijn. Het aanbod wordt gedaan zonder verplichting en is onderworpen aan schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of opdrachtgever. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned. Given the small 3.8 m² bathroom size and the explicit mention of a shower, it is highly unlikely.
Ensuite Bathroom
The description states the bedroom leads directly to the balcony, while the bathroom is accessed from the central entrance/hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet), which in Dutch real estate terminology functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are exceptionally rare in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable given the compact 3.8 m² bathroom dimensions.
Shared Shower
This is a private 'koopappartement' (apartment for sale), not a shared housing or student accommodation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, meaning the toilet is for exclusive use and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment (galerijflat), so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or possible given it is a 3rd-floor apartment.
Rooftop Terrace
The top floor houses a communal meeting room, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area. Given it is a 6.4 m² balcony on a sustainable new-build apartment, it is unlikely to have a designated barbecue area.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
This is a third-floor apartment, so it does not have a ground-level patio.
Veranda
The property has a balcony, but no veranda is mentioned.
Guest House
This is a 59 m² apartment; there is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located between the Hoflaan and Meerhof in Leiden, which is a residential area not situated directly on the water.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities, which would be highly unusual for an apartment in Leiden.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities, which are not allowed in standard apartments.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a completely flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a quiet neighborhood. While it may have some urban views, it is not described as having a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description mentions looking out over the waking surroundings from the balcony, which implies a pleasant green/residential view, but not a specifically remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The location is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing specifies a heat pump ('Warmtepomp') for heating, rather than traditional central heating (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unlikely for a modern, sustainable new build apartment in the Netherlands.
Walk In Closet
The text suggests the extra room 'could be used as' a walk-in closet, indicating it is a flexible space rather than a built-in walk-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as a potential workspace ('werkkamer'), but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 59 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the features or description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) leading to the balcony from both the living room and the bedroom.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and not typical for a modern new build apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
It is a new build project (2026) featuring an open kitchen, sustainable materials, and a heat pump.
Industrial
No industrial design elements or materials are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements or features are mentioned.
Classic
The property is a new construction, not a classic style home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a new-build project scheduled for completion in 2026, using new, reused, and biobased materials.
Early 20th Century
The building is a new construction (Bouwjaar 2026) and does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
It is a modern new-build project, not a post-war functional building.
Modernist
The project emphasizes sustainable, biobased materials, a reduced ecological footprint, and energy label A+++, aligning strongly with modern architectural principles.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment and mentions no shared cooking facilities.
Design Kitchen
The listing describes a 'warm appearance' and sustainable materials but does not mention specific high-end kitchen brands or luxury fittings.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a build year of 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Features state 'Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²'.
Garage
No garage is mentioned; parking described is 'op eigen terrein' which typically refers to outdoor spaces in Dutch new-build apartments.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 3rd floor gallery flat apartment in a new-build project; no attic mentioned or expected.
Cellar
No cellar mentioned; modern new-build apartments in the Netherlands typically do not have cellars.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; only internal storage room exists.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch context typically indicates a paid parking permit system is required.
Regels
Owners Association
This is a gallery flat (galerijflat) in the Netherlands with shared amenities (bicycle storage, elevator, meeting room) which legally requires a VvE (Vereniging van Eigenaren)
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' (free on name) which indicates freehold property, not leasehold (erfpacht)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which indicates a shared gallery/hallway entrance rather than a private ground-level or detached entrance.
Gated Community
The description mentions a kindergarten on the ground floor and a community meeting space, indicating an open and integrated neighborhood design rather than a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator provides some accessibility, but there is no specific mention of wheelchair-friendly dimensions, lowered thresholds, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
The internal storage room (ca. 2.8 m²) houses the technical space and washer/dryer connections, effectively serving as a laundry room.
Dryer
The listing mentions a dryer connection, but does not state that the dryer appliance is included.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation, or smart controls in the description or features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes walls for a new build.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which applies to the floor in a new apartment.
Roof Insulation
The listing mentions full insulation and a flat roof, implying the roof is insulated as part of the building envelope.
Heat Pump
The features list explicitly states 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights the use of new, reused, and biobased building materials, and an electric boiler for hot water.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.