Duurzame Nieuwe 3-Kamerwoning in Leidse Boomhof Ontwikkeling
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label, warmtepompverwarming en volledige isolatie, wat leidt tot lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.
- Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat 8,4 vierkante meter buitenruimte biedt met flexibele toegangspunten.
- Gunstige locatie in Leiden met winkelcentrum op loopafstand, historisch stadscentrum bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
- Moderne nieuwbouw met lifttoegang, gemeenschappelijke fietsenberging en SWK-garantiecertificaat voor bouwkwaliteitszorg.
- Duurzame bouwaanpak met gebruik van gerecyclede en biobased materialen, passend bij milieubewuste leefvoorkeuren.
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een aanzienlijke wachttijd met zich meebrengt voordat er kan worden ingetrokken.
- De prijs per vierkante meter van circa 6.928 euro is relatief hoog voor de Leidse markt.
- Parkeren is betaald en de beschikbaarheid van parkeerplaatsen ter plaatse is niet duidelijk gespecificeerd in de aanbieding.
- Galerijflat configuratie kan leiden tot minder privacy vergeleken met andere appartementtypen, met gedeelde gangen en buitenloopbruggen.
- Project bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase waarbij sommige aspecten zoals gemeenschappelijke voorzieningen en kunstwerken nog worden gepland, wat enige onzekerheid creëert over de uiteindelijke specificaties.
Beschrijving
Dit Type C3 appartement, aangeduid als Bouwnummer 23, maakt deel uit van het woonproject Boomhof in Leiden, gelegen tussen de Hoflaan en Meerhof. De woning is een nieuwbouwappartement met een geplande oplevering in 2026 en biedt modern wonen in een doordacht ontworpen woonomgeving.
Het appartement beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 83 vierkante meter, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De hoofdwoonruimte bestaat uit een woonkamer met open keuken van circa 29,9 vierkante meter. Deze open indeling creëert een veelzijdige ruimte die geschikt is voor diverse activiteiten, van dagelijkse ontspanning tot het ontvangen van gasten. De keuken is geïntegreerd in de woonruimte en biedt een praktische opstelling voor de maaltijdbereiding terwijl het contact met de woonkamer behouden blijft.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het balkon van circa 8,4 vierkante meter. Het balkon is bereikbaar via schuifpuien vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van deze buitenruimte. De positie zorgt voor directe toegang tot frisse lucht en uitzicht naar buiten vanuit de belangrijkste woonruimtes.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De hoofdslaapkamer heeft direct toegang tot het balkon, waardoor bewoners direct naar buiten kunnen stappen bij het ontwaken. De tweede kamer, gelegen nabij de entree, kan meerdere doeleinden dienen zoals thuiskantoor, inloopkast, gastenkamer, kinderkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5,4 vierkante meter en is voorzien van een douche en een wastafel. De badkamer is geheel betegeld met luxe tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet, wat privacy en gemak biedt voor bewoners en gasten.
Een praktische interne berging van circa 4,3 vierkante meter dient als technische ruimte en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze specifieke wasruimte helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en functioneel te houden.
Het gebouw is voorzien van een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement dat op de tweede verdieping ligt. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond, wat bijzonder nuttig is in een stad als Leiden waar fietsen een veelgebruikt vervoersmiddel is.
Het Boomhof project benadrukt duurzaamheid en toekomstbestendig bouwen. Het gebouw maakt gebruik van een combinatie van nieuwe, gerecyclede en biobased bouwmaterialen, samen met duurzame oplossingen die zijn ontworpen om een gezonde leefomgeving zowel binnen als buiten te creëren. Het appartement behaalt het energielabel A+++, wat uitzonderlijke energiezuinigheid aangeeft. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem en heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energieprestaties en het comfort.
De ontwikkeling omvat gemeenschappelijke voorzieningen zoals een ontmoetingsruimte voor bewoners op de bovenste verdieping van het gebouw. Op de begane grond bevindt zich een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang, wat handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen.
De locatie in Leiden biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het winkelcentrum De Luifelbaan, met supermarkten en diverse winkels, is op loopafstand bereikbaar. Het historische stadscentrum van Leiden is in minder dan tien minuten per fiets te bereiken. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met goede verbindingen vanuit station Leiden Centraal naar steden waaronder Amsterdam en Den Haag.
Het project is een samenwerking tussen de ontwikkelaar en de gemeente Leiden samen met andere betrokken partijen. De ontwikkeling bevindt zich nog in de planningsfase, met overwegingen voor kunstwerken in de gevel van het gebouw en de oprichting van een woongemeenschap voor nieuwe bewoners.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 575.000 euro, vrij op naam. De prijs per vierkante meter bedraagt circa 6.928 euro. Het appartement wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, wat kopers bouwkwaliteitszorg biedt. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en opties ter plaatse. Het gebouw beschikt over een plat dak met bitumen dakbedekking.
Dit aanbod is onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of opdrachtgever. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The description specifies a shower and sink in the bathroom, implying the absence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom being accessible from the central entrance/hallway, rather than directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet').
Shared Shower
This is a private apartment for sale, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel'), indicating there is no double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of 8.4 m² accessible from both the living room and bedroom
Rear Garden
This is a gallery apartment (galerijflat) on the 2nd floor with no garden mentioned
Front Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no front garden
Side Garden
This is an apartment with no side garden mentioned
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace
Rooftop Terrace
There is a meeting room on the top floor but no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
This is an apartment without any yard
Patio
Only a balcony is mentioned, not a patio
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned or implied
Waterfront
Location is between Hoflaan and Meerhof in Leiden, no waterfront mentioned
Kitchen Garden
This is an apartment with no kitchen garden
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat area of the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
Apartment is on 2nd floor with views of surroundings, but no specific remarkable city view mentioned
Remarkable Garden View
Balcony overlooks the 'omgeving' (surroundings) which may include greenery but no specific garden view mentioned
Remarkable Sea View
Leiden is inland, not a coastal location
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned and location is not near a harbour
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned; there is mention of a possible artwork in the gable end but that is part of the building itself
Interieur Comfort
Central Heating
The property explicitly lists a 'Warmtepomp' (heat pump) for heating rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment features.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work).
Walk In Closet
The listing suggests the extra room could 'ideally be used as' a walk-in closet, but it is just an empty room, not a built-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as an ideal workspace, but it lacks specified built-in office features.
Skylight
The property has a flat roof but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this new build.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the architectural description.
Private Indoor Pool
This is a standard 3-room apartment without space or mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
French Doors
The listing specifies an 'openslaande deur' (French doors) in the living room leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build, it does not feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
While the property is sustainable and has a warm appearance, there are no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
New build property (2026) featuring a flat roof, gallery flat design, open kitchen, and sustainable biobased materials.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as raw concrete, exposed metal, or brick.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific window styles are described.
Classic
It is a newly constructed apartment with a contemporary layout, lacking classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a new construction project (completion 2026) not a traditional or historic building
Early 20th Century
This is new construction, not an early 20th century style building
Post War Functional
This is new construction, not a post-war functional building
Modernist
The building uses sustainable, biobased materials and has modern features, but the description emphasizes 'warm appearance' rather than strict modernist architectural style
Newly Build
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' (new build) with construction completion in 2026
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment ('3-kamerappartement'), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) in the bathroom, but provides no further details about the kitchen's design level or brands.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a planned completion year of 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own property), indicating parking is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 4,3 m²' (internal storage of 4.3 m²) and 'Overige inpandige ruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only mentions paid parking and parking on own property.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a new construction galerijflat (gallery apartment) on the 2nd floor. No attic is mentioned or typical for this type of property.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (Shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. The bike storage is on the ground floor, but no underground parking facility is described.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned. There is internal storage but not a separate shed structure.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Regels
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' and there is no mention of 'erfpacht' (leasehold), which is customarily explicitly stated if applicable in Dutch real estate listings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features section.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat', which typically features a shared entrance/gallery rather than a private ground-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes an apartment building in a residential neighborhood with no mention of an automatic gate.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands.
Gated Community
The description portrays an open residential neighborhood with a daycare and public transit nearby, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift, which aids accessibility, but there is no specific mention of wheelchair-friendly layouts, such as adjusted bathroom dimensions or wide doorframes.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection).
Laundry Room
There is an 'interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting' (internal storage with technical room and laundry connections), which functions as a laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Warmtepomp'.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses biobased and reused building materials, an electric boiler for hot water, and achieves an A+++ energy label through a unique sustainable construction method.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.