Duurzaam Nieuwbouwappartement in Rustige Leidse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met energielabel A+++, warmtepompverwarming en volledige isolatie, wat resulteert in lage energiekosten.
- Nieuwbouw met SWK-garantiecertificaat, wat zorgt voor kwaliteitszekerheid en kopersbescherming.
- Gunstige locatie in Leiden met winkelcentrum op loopafstand en het historische stadscentrum bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten.
- Balkon bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat zorgt voor buitenruimte en natuurlijk licht in meerdere kamers.
- Gemeenschappelijke voorzieningen waaronder lifttoegang, gedeelde fietsenberging, ontmoetingsruimte voor bewoners op de bovenste verdieping en kinderopvangfaciliteit op de begane grond.
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd met zich meebrengt voordat men kan verhuizen.
- De prijs per vierkante meter van 6.885 euro is relatief hoog voor een appartement van 61 vierkante meter.
- Parkeren bestaat uit betaald parkeren in plaats van inbegrepen privéparkeren.
- Het project bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase, wat betekent dat sommige details over gemeenschappelijke ruimten en gebouwkenmerken nog kunnen veranderen.
- De relatief compacte woonruimte van 61 vierkante meter verdeeld over drie kamers kan voor sommige kopers beperkt aanvoelen.
Beschrijving
Dit Type C2 appartement, aangeduid als bouwnummer 20, is gelegen in het ontwikkelingsproject Boomhof in Leiden. De woning is een nieuwbouwappartement met een geplande oplevering in 2026, met een indeling van drie kamers en een geschatte woonoppervlakte van 61 vierkante meter. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw en is bereikbaar met de lift.
De woonruimte bestaat uit een woonkamer met open keuken van ongeveer 18,4 vierkante meter. Dit gebied biedt directe toegang tot het balkon via schuifdeuren, wat zorgt voor natuurlijk licht en een verbinding met buiten. Het balkon beslaat ongeveer 6,4 vierkante meter en is ook vanuit de slaapkamer bereikbaar, wat zorgt voor een praktische indeling voor ochtendroutines en avondontspanning.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonarrangementen. De hoofdslaapkamer beschikt over de eerder genoemde balkontoegang. De tweede kamer, gelegen nabij de ingang, biedt flexibiliteit in het gebruik. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer, hobbyruimte of inloopkast, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner.
De badkamer beslaat ongeveer 3,8 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. De woning beschikt over luxe tegelwerk in de hele badkamer. Een separaat toilet is ook opgenomen in de indeling, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik.
Een interne berging van ongeveer 2,8 vierkante meter huisvest de technische installaties en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische opzet houdt wasapparatuur uit het zicht terwijl de toegankelijkheid behouden blijft.
Het Boomhof-project benadrukt duurzaamheid en milieubewustzijn. Het gebouw maakt gebruik van een combinatie van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen. De bouwmethode is gericht op het verminderen van de ecologische voetafdruk van het gebouw. Duurzame oplossingen worden zowel binnen als buiten geïmplementeerd om een gezonde leefomgeving te creëren. Het appartement behaalt een energielabel A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, en heet water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de hoge energiere prestatie.
Het appartementencomplex omvat verschillende gemeenschappelijke voorzieningen. Een gedeelde fietsenberging is beschikbaar op de begane grond, afgestemd op de fietscultuur die typisch is voor Nederlandse steden. De bovenste verdieping van het gebouw herbergt een ontmoetingsruimte voor bewoners, wat de interactie binnen de gemeenschap stimuleert. Een kinderopvangfaciliteit met buitenschoolse opvang bevindt zich op de begane grond van het gebouw, wat gemak biedt voor gezinnen met jonge kinderen.
De Boomhof-ontwikkeling is gepositioneerd tussen de Hoflaan en de Meerhof in Leiden. Deze locatie biedt een rustige woonomgeving met behoud van nabijheid tot dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum De Luifelbaan ligt op loopafstand en biedt toegang tot supermarkten, de Hema en diverse speciaalzaken.
Het historische stadscentrum van Leiden is in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar. Leiden Centraal Station biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.
Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de kwaliteit van de nieuwbouw. Het appartement is uitgerust met glasvezelkabel- en tv-kabelaansluitingen.
Parkeren op de locatie bestaat uit betaald parkeren en parkeren op het terrein, hoewel specifieke details over privéparkeerplaatsen niet worden vermeld in de aanbiedingsinformatie. De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 420.000 euro, vrij op naam, wat neerkomt op ongeveer 6.885 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Het Boomhof-project vertegenwoordigt een samenwerking tussen ontwikkelaars en de gemeente Leiden. Het project bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase, waarbij wordt nagedacht over het opnemen van kunstwerken in de gevel van het gebouw. Er zijn ook plannen om een bewonersgemeenschap op te richten voor de nieuwe bewoners van de ontwikkeling.
Dit appartement zou geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig huis in een wijk die rust balanceert met stedelijke bereikbaarheid. De duurzame bouwaanpak en gemeenschappelijke voorzieningen sluiten aan bij hedendaagse voorkeuren voor milieubewust en gemeenschapsgericht wonen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche en wastafel'.
Ensuite Bathroom
Layout implies standard access to the single bathroom without direct bedroom access.
Guest Toilet
Listing explicitly states 'Separaat toilet' and '1 apart toilet'.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafel' (singular).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a 6.4 m² balcony accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a second-floor gallery apartment (galerijflat) with no garden.
Front Garden
This is a second-floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
There is a communal meeting room on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a gallery apartment and does not include a yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; outdoor space is a balcony.
Guest House
It is a 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located in the Boomhof area of Leiden, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in a city, but the listing only mentions views of the waking surroundings, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions a heat pump but does not specify if it has a cooling function or dedicated air conditioning units.
Central Heating
The property uses a heat pump (warmtepomp) for heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tiling), typically referring to the bathroom or kitchen floors.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very uncommon in modern Dutch new builds and are not mentioned.
Walk In Closet
The listing suggests an extra room 'could' be used as a walk-in closet, but it is not built as a dedicated walk-in closet.
Home Office
An extra room is mentioned that 'could' be used as a home office, but it is a standard room, not a built-in office.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a gallery flat on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 61 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this apartment.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors or patio doors) leading to the balcony from both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not expected in a modern, sustainable new build apartment and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
It is a new build (2026) with an open kitchen, A+++ energy label, and a heat pump, indicating a very modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed concrete, metal, or brick.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The apartment is a new build and the description focuses on sustainability and modern comfort rather than classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
This is a new build project, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The building is a modern new build project, not post-war functional.
Modernist
Described as a sustainable new build using biobased and recycled materials with a modern design and flat roof.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions luxury tiles but provides no specific details or brands indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new build ('Nieuwbouw') with a completion year of 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section states 'Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en op eigen terrein'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²'
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing; this is an apartment
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
This is a 2nd floor apartment; no attic mentioned
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond'
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Workshop
No workshop mentioned; this is a standard apartment
Shed
No shed mentioned; this is an apartment, not a house with garden
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), not free
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch urban context typically implies a permit system
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot available for purchase
Regels
Owners Association
The property is a new-build apartment with shared amenities like a lift and communal bike storage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
Leasehold is not mentioned. In Dutch real estate, it is standard practice to explicitly state if a property is on leasehold; its absence implies freehold.
Other Rules
No specific house rules or other regulations are detailed in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned as 'Lift' in both the description bullet points and the features section.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which by definition has a shared corridor entrance, not a private entrance.
Gated Community
The 'woon community' mentioned refers to a social community initiative, not a physically gated or secured residential complex.
Wheelchair Accessible
Building has a lift and is new construction, but no specific accessibility features are mentioned such as adapted bathrooms, wider doorways, or ramps.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) but does not state that the actual machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the internal storage has 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections).
Laundry Room
The property includes an internal storage room of ca. 2.8 m² containing the technical room and laundry connections, effectively serving as a laundry room.
Dryer
The listing mentions a dryer connection ('droger aansluiting') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property includes a fiber optic cable ('Glasvezelkabel'), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Despite being a sustainable new build with a heat pump and A+++ rating, there is no explicit mention of smart home automation features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and it is not a standard feature in Dutch residential apartments.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Heat Pump
The listing explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The project utilizes biobased and reused building materials, features an electric boiler for hot water, achieves an A+++ energy label, and employs a unique sustainable construction method to lower the ecological footprint.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.