Duurzaam Nieuw Appartement met Balkon in Stille Leidse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+++ duidt op uitstekende energie-efficiëntie, met een warmtepomp voor verwarming en volledige isolatie in de gehele woning, wat resulteert in lage energiekosten.
- Het balkon van ongeveer 6,4 vierkante meter is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat buitenruimte en flexibiliteit in gebruik biedt.
- De locatie in Leiden biedt nabijheid van winkelcentrum De Luifelbaan op loopafstand, het historische stadscentrum binnen een tienminuten-fietsrit en uitstekende openbaarvervoersverbindingen via Leiden Centraal Station.
- Duurzame bouw met nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen voldoet aan moderne milieunormen en spreekt milieubewuste kopers aan.
- Het appartement beschikt over praktische voorzieningen zoals een lift, interne berging met wasmachine/drogeraansluitingen, een separaat toilet en een flexibele extra kamer die kan dienen als thuiskantoor of gastenkamer.
Minpunten
- Het appartement wordt pas in 2026 opgeleverd, wat een aanzienlijke wachttijd met zich meebrengt voordat de koper kan verhuizen.
- Parkeren betreft betaalde parkeeropties, wat bijdraagt aan de doorlopende woonkosten en mogelijk het vinden van beschikbare plekken vereist.
- Met ongeveer 6.885 euro per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor de 61 vierkante meter woonoppervlakte.
- Het project bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase, wat betekent dat definitieve details en gemeenschapsvoorzieningen kunnen veranderen vóór de oplevering.
- De aanbieding geeft aan dat alle afmetingen indicatief zijn, wat enige onzekerheid creëert over de exacte uiteindelijke specificaties van de woning.
Beschrijving
Dit Type C2 appartement, met gebouwnummer 18, is gelegen binnen het woonproject Boomhof in Leiden. De woning is een driekamerappartement met een geschatte woonoppervlakte van 60,8 vierkante meter en biedt een praktische indeling die geschikt is voor diverse woonsituaties. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een galerijflat en beschikt over lifttoegang voor het gemak.
De woonruimte bestaat uit een gecombineerde woonkamer en open keuken van ongeveer 18,4 vierkante meter. Deze ruimte biedt plaats voor meubelopstellingen die zowel ontspanning als dineren mogelijk maken. Het open keukenontwerp staat interactie toe tijdens het koken. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot het balkon, dat ongeveer 6,4 vierkante meter meet.
Het appartement omvat twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft ook direct toegang tot het balkon, wat zorgt voor ochtendlicht en frisse lucht. De tweede kamer, gelegen bij de entree, biedt flexibiliteit in het gebruik. Deze extra ruimte kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer, inloopkast of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer beslaat ongeveer 8,8 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer is volledig voorzien van luxe tegelwerk. Een separaat toilet biedt extra privacy en gemak voor bewoners en gasten.
Een interne berging van ongeveer 2,8 vierkante meter huisvest de technische installaties en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de hoofdwoonruimtes blijven.
Het Boomhof-project benadrukt duurzaamheid en toekomstbestendig bouwen. Het gebouw maakt gebruik van een combinatie van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen. De bouwmethode is gericht op het verminderen van de ecologische voetafdruk van het gebouw. Het appartement heeft een energielabel A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem en heet water wordt geleverd via een elektrische boiler. De woning is volledig geïsoleerd.
Het appartementencomplex omvat verschillende gemeenschappelijke voorzieningen. Een gedeelde fietsenstalling bevindt zich op de begane grond en biedt veilige parkeergelegenheid voor fietsen. Op de bovenste verdieping hebben bewoners toegang tot een ontmoetingsruimte die is ontworpen om gemeenschapsinteractie tussen buren te stimuleren. Een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvangfaciliteiten is gepland voor de begane grond van het gebouw.
De Boomhof-ontwikkeling is gelegen tussen de Hoflaan en de Meerhof in Leiden. Deze woonwijk biedt een rustige woonomgeving met behoud van nabijheid tot dagelijkse benodigdheden. Winkelcentrum De Luifelbaan, met supermarkten, de Hema-warenhuis en diverse speciaalzaken, is op loopafstand.
Voor fietsliefhebbers is het historische stadscentrum van Leiden in minder dan tien minuten per fiets bereikbaar. Het centrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants, culturele attracties en andere stedelijke voorzieningen.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Leiden Centraal Station biedt verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag, waardoor deze locatie geschikt is voor forenzen.
Het project is een samenwerking tussen de ontwikkelaar en de gemeente Leiden samen met andere betrokken partijen. Aangezien het plan nog in ontwikkeling is, zijn onder meer kunstwerken voor de gevel van het gebouw en de oprichting van een woongemeenschap voor nieuwe bewoners in overweging genomen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 420.000 euro, wat is berekend op een vrij op naam basis, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 6.885 euro. Het appartement wordt naar verwachting in 2026 opgeleverd en wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, dat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit.
Parkeren op de locatie bestaat uit zowel betaald openbaar parkeren als parkeermogelijkheden ter plaatse. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Interieurfaciliteiten omvatten glasvezelkabel- en tv-kabelaansluitingen.
Het totale volume van het appartement bedraagt 183 kubieke meter. De woning omvat 61 vierkante meter woonruimte, 3 vierkante meter andere binnenuimte en 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon.
Deze aanbieding wordt gepresenteerd op een niet-bindende basis en is onderworpen aan schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of principaal. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly stated: 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom with shower and sink)
Bathtub
Only shower and sink are mentioned for the bathroom, no bathtub listed
Ensuite Bathroom
The bedroom has direct access to the balcony, not the bathroom. The bathroom is separate and accessed from the hallway/entrance area.
Guest Toilet
Explicitly stated: 'Separaat toilet' (separate toilet) and '1 apart toilet' in features
Bidet
No bidet mentioned in bathroom description or features
Double Shower
Only a single shower mentioned in the bathroom description
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 6.4 m² balcony accessible via French doors in both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or applicable for a second-floor apartment.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, but no private rooftop terrace is mentioned for this specific apartment.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The description mentions a residential area between 'Hoflaan' and 'Meerhof' in Leiden, but does not indicate waterfront living.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as this is a second-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment looks out over the waking surroundings of a quiet residential neighborhood, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is described as looking out over the general surroundings, not a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only heat pump and electric boiler are specified for climate control.
Central Heating
The listing specifies a heat pump (warmtepomp) for heating, which is different from traditional central heating with a boiler and radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. This is a new apartment building where fireplaces would be unusual.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling), particularly in the bathroom context. Tiled floors are likely present at minimum in wet areas.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch new builds typically do not include carpeted floors, and none is specified here.
Walk In Closet
A walk-in closet is mentioned only as a possible use for the extra room ('luxe walk-in closet'), not as a built-in feature. The room is a flexible space.
Home Office
A home office is mentioned only as a possible use for the extra room ('werkkamer'), not as a dedicated built-in office space.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment has a flat roof and standard balcony access described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building uses modern construction methods with sustainable materials, not traditional timber frame construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing. The description mentions standard balcony access via sliding doors.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be extremely unusual in a 61m² apartment and is not listed.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be unusual in a standard apartment and is not listed.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (sliding/french doors) to the balcony from both the living room and bedroom, which fits the description of french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a new construction project (2026) where decorative plasterwork would be atypical.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The listing focuses on sustainability and natural materials which could align with Scandinavian principles, but no explicit reference to this style.
Modern
New construction (2026) with open kitchen, sustainable features, heat pump, A+++ energy label, and contemporary building methods. Clearly a modern apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The description emphasizes warmth and sustainability instead.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or warm color palettes typical of this style.
Classic
No traditional or classic elements mentioned. This is a new build with contemporary features and sustainable design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a new build (2026) focusing on sustainable, biobased materials and a unique construction method, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
This is a new construction project scheduled for completion in 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
It is explicitly a new build (Nieuwbouw) from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
The description highlights sustainable solutions, biobased materials, a flat roof, and a unique modern construction method aimed at lowering the ecological footprint.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Keuken
Kitchen Island
An open kitchen is mentioned, but there is no reference to a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Pantry
There is a separate storage room for technical and laundry purposes, but no kitchen pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Coffee is mentioned as a lifestyle element, not as a built-in appliance.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, and typically highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described plainly as an open kitchen without mentioning luxury brands, high-end materials, or specific design elements.
New Kitchen
The property is new construction with a scheduled completion year of 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own premises).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' (internal storage room with technical space and washing machine/dryer connection of approx. 2.8 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 2nd floor apartment in a new build gallery flat. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is described as an internal storage room (interne berging), not a shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), which means it is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Dutch cities typically means permit-based paid parking.
Regels
Owners Association
This is a galerijflat (gallery apartment) with shared facilities including a communal bicycle storage, elevator, and a meeting room on the top floor. These shared amenities definitively indicate an owners association (VvE) exists.
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (VON), which in Dutch real estate typically indicates freehold ownership (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing beyond the standard disclaimer about information accuracy.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the bullet points and the features list.
Private Entrance
The property is classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which typically means residents share a common external gallery and front door area rather than having a private, individual entrance.
Gated Community
The building houses a public daycare on the ground floor and is a gallery flat, indicating public access to certain areas and making it highly unlikely to be a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and is a new build (2026), which aids accessibility, but there are no specific mentions of wheelchair-friendly adaptations like lowered thresholds, wider doors, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions washing machine connections, but not the machine itself. In Dutch new builds, appliances are typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room (ca. 2.8 m²) with technical space and washer/dryer connections that serves as a designated laundry area.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection ('droger aansluiting') is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The listing specifies the presence of a fiber optic cable ('Glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the property is described as sustainable, future-proof, and having a heat pump, there is no specific mention of smart home features or home automation systems.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and it is not a standard feature in Dutch apartment constructions.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, uses an electric boiler for hot water, and utilizes a unique construction method with new, reused, and biobased building materials.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.