Duurzaam Nieuwbouw Appartement met Balkon in Rustige Leidse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label, volledige isolatie, warmtepompverwarming en duurzame bouw met biobased en hergebruikte materialen
- Gunstige locatie in Leiden met winkelcentrum De Luifelbaan op loopafstand en het historische stadscentrum bereikbaar per fiets in minder dan 10 minuten
- Balkon van 6,4 vierkante meter bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, waardoor de leefruimte naar buiten wordt uitgebreid
- Moderne nieuwbouw met lifttoegang, gemeenschappelijke fietsenberging, glasvezelaansluiting en een bewonersontmoetingsruimte op de bovenste verdieping
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd met zich meebrengt voordat u kunt verhuizen
- Geen eigen parkeerplaats inbegrepen, met alleen betaald parkeren en parkeren op het terrein vermeld zonder specifieke plekken aan te geven
- Project bevindt zich nog in de ontwikkelingsfase, wat betekent dat definitieve details en specificaties kunnen wijzigen
- Prijs per vierkante meter van 7.119 euro is relatief hoog voor een appartement van 59 vierkante meter
Beschrijving
Dit driekamerappartement, aangeduid als Type C1 met gebouwnummer 14, maakt deel uit van de nieuwe woonontwikkeling genaamd Boomhof in Leiden. Het project is gelegen tussen de Hoflaan en Meerhof in een rustige en aangename woonwijk waar dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 59 vierkante meter. Bij het betreden wordt u verwelkomd door een ruime entreehal die toegang geeft tot de diverse kamers in het appartement. De indeling omvat twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een woonkamer met open keuken. De woonkamer met open keuken meet ongeveer 18,4 vierkante meter en beschikt over een schuifpui die direct uitkomt op het balkon. Dit maakt het mogelijk om in warmere maanden de leefruimte eenvoudig naar buiten uit te breiden.
De hoofdslaapkamer heeft ook directe toegang tot het balkon, zodat u 's ochtends zo vanuit uw bed naar buiten kunt stappen. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 6,4 vierkante meter en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat een praktisch en aangenaam kenmerk is.
De tweede kamer naast de entree biedt flexibiliteit in het gebruik. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, inloopkast, gastenkamer, kinderkamer, hobbyruimte of zelfs een kleine fitnessruimte. De keuze hoe u deze kamer gebruikt, hangt volledig af van uw persoonlijke behoeften en levensstijl.
De badkamer beslaat ongeveer 3,8 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer beschikt over luxe tegelwerk dat bijdraagt aan een moderne en strakke uitstraling. Er is ook een separaat toilet voor extra gemak.
Intern beschikt het appartement over een bergruimte van ongeveer 2,8 vierkante meter die de technische installaties huisvest en aansluitingen biedt voor een wasmachine en droger. Hierdoor blijven de wasvoorzieningen georganiseerd en uit het zicht.
Het gebouw biedt diverse gedeelde voorzieningen. Op de begane grond is er een gemeenschappelijke fietsenberging waar bewoners hun fietsen veilig kunnen parkeren. Er is een lift aanwezig in het gebouw, waardoor de bovenste verdiepingen eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast zal de bovenste verdieping van het gebouw beschikken over een ontmoetingsruimte voor bewoners, wat een mogelijkheid biedt om met buren te communiceren en een gemeenschapsgevoel op te bouwen.
Op de begane grond van het gebouw wordt een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang gevestigd. Dit kan bijzonder handig zijn voor gezinnen met jonge kinderen.
Het Boomhof-project richt zich op duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. Het gebouw maakt gebruik van een unieke bouwmethode die de ecologische voetafdruk verkleint. Nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen worden gecombineerd met duurzame oplossingen om een gezond en duurzaam leefklimaat te creëren zowel binnen als buiten het appartement. Het project werkt samen met de gemeente Leiden en andere betrokken partijen.
Het appartement zal energielabel A+++ krijgen, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Het gebouw is volledig geïsoleerd en maakt gebruik van een warmtepomp voor de verwarming. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde milieu-impact.
De constructie van het gebouw is een galerijflat met een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het project wordt geleverd met een SWK Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt over de kwaliteit van de bouw.
Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw. Het gebouw wordt in 2026 opgeleverd, aangezien dit een nieuwbouwproject is dat momenteel nog in ontwikkeling is.
De locatie in Leiden biedt een combinatie van rust en gemak. Winkelcentrum De Luifelbaan, met supermarkten, Hema en speciaalzaken, is op loopafstand. Met de fiets bereikt u het historische stadscentrum van Leiden in minder dan tien minuten, waar u een breed aanbod aan winkels, restaurants en culturele attracties vindt.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend vanaf deze locatie. Leiden Centraal Station biedt goede verbindingen met steden zoals Amsterdam en Den Haag, waardoor deze locatie ook geschikt is voor mensen die regelmatig pendelen.
Parkeren op de locatie bestaat uit betaald parkeren en parkeren op het terrein zelf. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het overwegen van de aankoop.
De vraagprijs voor dit appartement is 420.000 euro vrij op naam. Dit komt overeen met een prijs per vierkante meter van ongeveer 7.119 euro. De oplevering is in overleg en de woning is momenteel beschikbaar.
De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Dit aanbod is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of opdrachtgever.
De ontwikkeling van het Boomhof-project omvat ook overwegingen voor een kunstwerk in de gevel van het gebouw en ideeën voor het opzetten van een woongemeenschap voor de nieuwe bewoners. Dit duidt erop dat het project meer wil zijn dan slechts een verzameling appartementen en streeft naar een samenhangende leefomgeving waar bewoners met elkaar kunnen verbinden.
Het appartement is uitgerust met moderne voorzieningen waaronder glasvezelkabel, lifttoegang en tv-kabelaansluiting. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat het appartement voldoet aan de hedendaagse woonvereisten.
Samenvattend biedt dit appartement in het Boomhof-project een duurzame en moderne leefruimte op een gunstige locatie in Leiden. De flexibele indeling, het bereikbare balkon vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer, de energiezuinige kenmerken en de nabijheid van zowel dagelijkse voorzieningen als het stadscentrum maken dit een interessante optie voor diverse soorten kopers, van starters tot downsizers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly stated in listing: 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom with shower and sink)
Bathtub
Only shower is mentioned for the bathroom, no bathtub referenced anywhere in the listing
Ensuite Bathroom
No indication that bathroom is directly accessible from bedroom; layout suggests separate bathroom accessible from hallway
Guest Toilet
Explicitly stated: 'Separaat toilet' (separate toilet) and confirmed in features as '1 apart toilet'
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch apartments
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without specifying type; no rain shower indicated
Double Shower
Not mentioned; only a single shower is referenced in the 3.8 m² bathroom
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (sink, singular) is mentioned for the 3.8 m² bathroom
Bathroom Heated Floor
Not mentioned; while 'luxe tegelwerk' (luxury tile work) is noted, heated floors are not specified
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a gallery apartment (galerijflat) with no mention of a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony (balkon), not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a private rooftop terrace; the top floor only has a shared meeting space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The property is a gallery apartment with no ground-level patio mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment; there is no guest house.
Waterfront
The listing mentions the location is between Hoflaan and Meerhof in Leiden, but does not mention being on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in a quiet residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The view is described generically as looking out over the awakening surroundings (omgeving), but not specifically as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is specified for heating, which is a form of central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned, and it would be unusual in a new build apartment of this type.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a possibility for a 'luxe walk-in closet' but it's not built as one - it's a flexible room.
Home Office
The extra room is suggested as a 'werkkamer' (home office) possibility but it's not a dedicated built home office, just a flexible room.
Skylight
No skylight mentioned. The apartment is on the 2nd floor of a gallery flat.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool would not be feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned. Would be extremely unusual for this apartment type and size.
French Doors
'Openslaande deur' (sliding/french doors) is mentioned for balcony access from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This would be unusual in modern new construction.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions sustainable and bio-based materials with a warm appearance, but doesn't specify Scandinavian design elements like light woods or minimalist aesthetic.
Modern
New construction (2026) with open kitchen, heat pump, A+++ energy label, and contemporary sustainable design approach.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete. The description emphasizes a 'warme uitstraling' (warm appearance) which contrasts with industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean color schemes.
Classic
New build with modern features and sustainable materials, not traditional or classic styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a new construction (nieubouw) scheduled for completion in 2026, using modern bio-based materials.
Early 20th Century
The building is a new build (2026) and does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is a newly constructed apartment (2026), not a post-war functional building.
Modernist
The building utilizes a unique construction method, new and bio-based materials, and sustainable solutions indicative of modern architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Shared Kitchen
This is a standard private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' in the bathroom but provides no specific details or brands indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) with a completion year of 2026.
Parkeren & Opslag
Parking
Features state parking is 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own premises).
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room of approx. 2.8 m² and 3 m² of other indoor space.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the property is sustainable with a heat pump, EV charging stations are not explicitly mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned, only internal storage.
Street Parking Free
The features state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch cities typically requires a permit or paid meters.
Regels
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (free on name). For new build properties in the Netherlands, this typically indicates freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing explicitly mentions 'Lift' in the features and description.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat', which means it uses a shared gallery corridor rather than having a private street-level entrance.
Gated Community
The description mentions communal areas but does not indicate that it is a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and is new construction, which aids accessibility, but specific wheelchair adaptations are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the internal storage, but does not state that the appliance itself is included, which is typical for new builds.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room of 2.8 m² that houses the technical space and laundry connections, effectively serving as a laundry room, though it is not explicitly named as such.
Dryer
Connections for a dryer are mentioned, but the appliance itself is not included as it is a new construction property.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart controls in the description or feature list.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Energie' (Energy) section as 'Warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The building uses an electric boiler, biobased and reused materials, and a unique sustainable construction method to achieve an A+++ label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.