Duurzaam Nieuw Appartement met Zuidgericht Balkon in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ energielabel, volledige isolatie, warmtepompverwarming en elektrische boiler, wat resulteert in lage energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.
- Zuidgericht balkon van ongeveer 5 vierkante meter bereikbaar via schuifdeuren vanuit de woonkamer, wat optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag biedt.
- Primaire locatie in Leiden met winkelcentrum De Luifelbaan op loopafstand, het historische stadscentrum bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten, en uitstekende openbaar vervoer verbindingen naar Amsterdam en Den Haag.
- Duurzame constructie met behulp van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen gecombineerd met moderne bouwtechnieken die de ecologische voetafdruk van de ontwikkeling verlagen.
- Moderne voorzieningen waaronder een lift, gemeenschappelijke fietsenberging, een ontmoetingsruimte voor bewoners op de bovenste verdieping, en een gepland kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang op de begane grond.
Minpunten
- De prijs per vierkante meter van ongeveer 7.315 euro is relatief hoog voor een 54 vierkante meter appartement, wat dit een aanzienlijke financiële investering maakt voor een compacte leefruimte.
- De woning wordt pas in 2026 opgeleverd, wat betekent dat kopers een lange wachttijd hebben voordat ze kunnen verhuizen en kunnen beginnen met het genieten van hun nieuwe woning.
- Parkeren bestaat uit betaald parkeren en parkeren op het terrein, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners die een voertuig bezitten.
- Als galerijflat kan het appartement minder privacy hebben in vergelijking met andere appartementstypen, aangezien de gemeenschappelijke galerij toegang biedt tot meerdere eenheden.
- Het project is op het moment van listing nog in ontwikkeling, wat betekent dat bepaalde details kunnen veranderen en er inherente onzekerheid bestaat over het uiteindelijk opgeleverde product.
Beschrijving
Dit appartement, aangeduid als Type B6 met bouwnummer 42, maakt deel uit van de nieuwe woonwijk Boomhof gelegen in de stad Leiden. De woning bevindt zich op de vierde verdieping van het gebouw en biedt een woonerfaring die is ontworpen rond moderne comfort- en duurzaamheidsprincipes. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 54 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerappartement met twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen, stellen of kleine gezinnen.
Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een ruime entreehal die toegang geeft tot de verschillende kamers in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en een praktische leefomgeving te creëren. De woonkamer en open keuken samen beslaan een oppervlakte van ongeveer 19 vierkante meter, wat een royale ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten, ontspanning en het ontvangen van gasten. Het open plan ontwerp zorgt ervoor dat natuurlijk licht door de ruimte stroomt en een gevoel van openheid creëert ondanks de compacte totale oppervlakte van het appartement.
De keuken is geïntegreerd in het woongedeelte, volgens de hedendaagse Nederlandse woontrends waarbij de keuken dient als zowel een functionele werkruimte als een sociale hub. Bewoners kunnen maaltijden bereiden terwijl ze nog steeds deel uitmaken van gesprekken met familieleden of bezoekers in het woongedeelte. Deze indeling stimuleert een sociale levensstijl en maakt het meeste van de beschikbare vierkante meters.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in hoe de ruimte wordt gebruikt. De hoofdslaapkamer kan dienen als een stille oase voor rust, terwijl de tweede slaapkamer kan worden aangepast aan verschillende behoeften. Deze extra kamer kan functioneren als thuiskantoor, gastenkamer voor bezoekers, kinderslaapkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de levensstijl en behoeften van de bewoners. Deze flexibiliteit is bijzonder waardevol in een appartement van deze grootte, omdat het de ruimte in staat stelt mee te evolueren met veranderende behoeften in de loop van de tijd.
De badkamer beslaat ongeveer 3,6 vierkante meter en is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer beschikt over luxe tegelwerk dat een kwalitatieve afwerking aan de ruimte toevoegt. Een apart toilet is beschikbaar, wat een praktisch kenmerk is dat meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd de faciliteiten te gebruiken zonder ongemak.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de interne bergruimte van ongeveer 2,8 vierkante meter. Dit gebied herbergt de technische installaties voor de woning en omvat aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het hebben van een toegewijde ruimte voor wasapparaten houdt de hoofdwoonruimtes vrij van visuele rommel en lawaai tijdens het gebruik. Deze bergruimte biedt ook waardevolle ruimte voor het opslaan van huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen en andere benodigdheden.
De woonkamer geeft toegang tot een zuidelijk gericht balkon via schuifdeuren. Het balkon meet ongeveer 5 vierkante meter en biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht, ochtendzon en middag- en avondzonneschijn dankzij de zuidelijke oriëntatie. Zuidgerichte buitenruimtes worden in Nederland hoog gewaardeerd omdat ze de meeste zon gedurende de dag ontvangen, waardoor ze langer bruikbaar zijn in vergelijking met andere oriëntaties.
Het Boomhof-gebouw omvat verschillende gedeelde faciliteiten die de woonervaring voor alle bewoners verbeteren. Een gemeenschappelijke fietsenberging bevindt zich op de begane grond, wat veilige parkeergelegenheid biedt voor fietsen wat essentieel is in een stad als Leiden waar fietsen de primaire vervoerswijze is. Het gebouw is uitgerust met een lift, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen inclusief de vierde verdieping waar dit appartement zich bevindt. Dit is vooral gunstig bij verhuizing, het dragen van boodschappen, of voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen.
Op de bovenste verdieping van het gebouw is een ontmoetingsruimte gepland voor gebruik door de bewoners. Deze gemeenschappelijke ruimte biedt kansen voor buren om te communiceren, activiteiten te organiseren, of gewoon tijd door te brengen in een gedeelde setting. Op de begane grond is een kinderdagverblijf met buitenschoolse opvang faciliteiten gepland, wat handig kan zijn voor gezinnen met jonge kinderen die in het gebouw of de directe omgeving wonen.
De Boomhof-ontwikkeling legt een sterke nadruk op duurzaamheid en milieubewustzijn. Het gebouw is ontworpen met behulp van een bouwmethode die de ecologische voetafdruk vermindert. Het project maakt gebruik van nieuwe, hergebruikte en biobased bouwmaterialen gecombineerd met duurzame oplossingen die bijdragen aan een gezonde leefomgeving zowel binnen als buiten het gebouw. Deze aanpak weerspiegelt huidige trends in de Nederlandse woningbouw waarbij milieu-impact een belangrijke overweging is.
Het appartement behaalt een A+++ energielabel, wat de hoogste beschikbare classificatie is in het Nederlandse energielabelingssysteem. Deze uitzonderlijke classificatie geeft aan dat de woning extreem energiezuinig is en zal resulteren in lagere energiekosten voor bewoners in vergelijking met minder efficiënte woningen. Het gebouw beschikt over volledige isolatie, een warmtepompsysteem voor verwarming en een elektrische boiler voor warm water. Deze systemen vertegenwoordigen moderne, duurzame alternatieven voor traditionele gasgebaseerde verwarming en dragen bij aan de algehele energieprestatie van de woning.
De woning wordt gebouwd als nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2026. Het gebouw wordt opgeleverd met een SWK Garantiecertificaat, dat kopers beschermt wat betreft de bouwkwaliteit en eventuele gebreken die kunnen ontstaan na oplevering. Deze garantie is standaard voor nieuwbouwwoningen in Nederland en biedt gemoedsrust aan kopers.
De Boomhof-ontwikkeling is gelegen tussen de Hoflaan en de Meerhof in Leiden, wat het positioneert in een rustige en aangename woonwijk. Het gebied biedt een balans tussen rust en gemak, met dagelijkse voorzieningen gemakkelijk toegankelijk. Winkelcentrum De Luifelbaan bevindt zich op loopafstand en omvat supermarkten, de Hema warenhuis en verschillende speciaalzaken, waardoor het eenvoudig is om dagelijkse boodschappen te doen zonder ver te hoeven reizen.
Voor degenen die graag fietsen, is het historische stadscentrum van Leiden in minder dan tien minuten per fiets te bereiken. Leidens centrum biedt een breed scala aan winkels, restaurants, culturele attracties en historische locaties. De stad staat bekend om zijn prachtige grachten, universiteitsatmosfeer en rijke culturele erfgoed.
Openbaar vervoer opties zijn uitstekend vanaf deze locatie. Leiden Centraal Station biedt verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam en Den Haag, waardoor deze locatie geschikt is voor forenzen die in andere delen van de Randstad werken. De combinatie van goede openbaar vervoer toegang en nabijheid van het stadscentrum biedt bewoners flexibiliteit in hoe ze reizen.
De ontwikkeling vertegenwoordigt een bredere visie op gemeenschapsleven. Het project wordt ontwikkeld in samenwerking met de gemeente Leiden en andere belanghebbenden. Er worden plannen overwogen voor een kunstwerk dat wordt opgenomen in de gevel van het gebouw, en er is een initiatief om een woongemeenschap op te richten voor nieuwe bewoners. Deze gemeenschapsgerichte aanpak beoogt een gevoel van verbondenheid en sociale connectie tussen bewoners te creëren.
Het moet worden opgemerkt dat op het moment van deze listing het plan nog in ontwikkeling is. Dit betekent dat bepaalde details kunnen veranderen naarmate het project vordert door de plan- en bouwfases. Het aanbod wordt gedaan zonder verplichting en is onderworpen aan schriftelijke goedkeuring en ondertekening door de eigenaar of opdrachtgever. Alle vermelde metingen en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen enigszins afwijken van het uiteindelijk opgeleverde product.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, wat de prijs is vrij van overdrachtsbelasting zoals gebruikelijk is voor nieuwbouwwoningen in Nederland. De prijs per vierkante meter is ongeveer 7.315 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn te onderhandelen. Parkeren op de locatie bestaat uit betaald parkeren en parkeren op het terrein, hoewel specifieke details over parkeerregelingen direct moeten worden geverifieerd bij de ontwikkelaar of verkopend makelaar.
Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, wat betekent dat de bovenste verdieping appartementen toegankelijk zijn via een externe of semi-externe galerij. Dit is een veelvoorkomend gebouwtype in de Nederlandse appartementenbouw en biedt een economische benadering voor het bieden van toegang tot meerdere eenheden. De woning is uitgerust met glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen, waardoor bewoners toegang hebben tot moderne telecommunicatie-infrastructuur.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly stated 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' and 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel'
Bathtub
Only shower is mentioned in the bathroom, no bathtub referenced anywhere in the listing
Ensuite Bathroom
Description states entrance gives access to bedrooms and bathroom, suggesting bathroom is accessed from hallway, not directly from a bedroom
Guest Toilet
Explicitly stated 'separaat toilet' (separate toilet) which functions as a guest toilet
Bidet
No bidet mentioned in bathroom description or features
Double Shower
Only single shower mentioned, bathroom is only 3.6 m² which would be too small for a double shower
Shared Shower
This is a private apartment (galerijflat), not shared housing; the bathroom is private to the apartment
Shared Toilet
This is a private apartment, the separate toilet is within the apartment, not shared with other residents
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned, bathroom is only 3.6 m² which would be too small for double sinks
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Text explicitly mentions a 5 m² south-facing balcony.
Rear Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no rear garden.
Front Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is a 4th floor apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment, no guest house is present.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is a flat city in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor it may offer a city view over Leiden, but it is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, though there is an idea for an artwork on the gable end.
Interieur Comfort
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is listed as the heating system, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in this new build apartment.
Tiled Floors
Luxe tegelwerk (luxury tile work) is explicitly mentioned.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; apartment is only 54 m² with no such feature listed.
Home Office
Listing suggests one bedroom could serve as workspace but it's a use suggestion, not a dedicated feature.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new build construction.
Bay Window
No bay window mentioned; balcony accessed via openslaande deur (French doors).
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this small apartment.
French Doors
Openslaande deur (French doors) mentioned to access the south-facing balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern sustainable new build.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build apartment (2026) with contemporary design, open kitchen, sustainable materials, and modern energy systems.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
New construction with contemporary sustainable design, not classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a newly built sustainable apartment utilizing bio-based materials and a unique construction method.
Newly Build
The listing specifies it is new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2026.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and the open kitchen is only 19 m², making an island unlikely.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned. There is a separate storage room for technical/washing purposes but no kitchen pantry indicated.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature not typically standard in new builds.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a specific luxury feature that would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific feature that would be advertised if present.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment kitchen. There's a shared meeting space but no shared kitchen mentioned.
Design Kitchen
New build with 'luxe tegelwerk' mentioned for bathroom, but no specific design kitchen claims. Modern new build standard.
New Kitchen
This is a new build project with completion in 2026, so the kitchen will be completely new.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 2 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a new build 4th floor gallery apartment; no attic is mentioned or expected.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on the ground floor).
Covered Parking
Parking is mentioned but no details about whether it is covered; based on typical new apartment buildings without garage, likely not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned despite the sustainable nature of the building.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the internal storage room is not a shed.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' meaning paid parking, not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch cities typically indicates a permit system for street parking.
Regels
Owners Association
The property is a new build gallery flat (galerijflat) with shared amenities like a communal bicycle storage and a meeting space on the top floor. Under Dutch law, an Owners Association (VvE) is mandatory for apartments with shared components, though it is not explicitly named in the text.
Leasehold
The listing explicitly states the price is 'vrij op naam' (VON), which means freehold and no leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing states 'Log in om te bekijken' under 'Aangeboden sinds', indicating there are no public open viewing days listed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features list.
Private Entrance
The property is described as a gallery apartment (galerijflat), which typically features a shared outdoor corridor leading to multiple front doors.
Automatic Gate
There is no mention of any gates or secured perimeter around the building.
Smoke Detectors
Dutch building regulations require smoke detectors in all new constructions, and this is a new build (2026) with an SWK guarantee.
Gated Community
The description indicates a standard residential apartment building with public and shared spaces, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift increases accessibility, but there is no mention of wheelchair-specific adaptations such as step-free thresholds, widened doors, or an adapted bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
New build project listing mentions connections but does not state that a washing machine is included as standard
Washing Machine Connections
Description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room
Laundry Room
The space is described as 'interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) at 2.8 m², not as a dedicated laundry room
Dryer
New build project listing mentions dryer connections but does not state that a dryer is included
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable)
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing and this is not a standard feature in Dutch apartments
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation is included.
Floor Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies floor insulation is included.
Roof Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies roof insulation is included, especially relevant given the flat roof mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating (Verwarming) section.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an electric boiler, A+++ energy label, and the use of biobased/reused materials to lower the ecological footprint.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.