Lichte Maisonnette met Dakterras in Gorinchem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Twijnderstraat 49 in de wijk Gildenwijk van Gorinchem, biedt deze maisonnette een praktische en goed ingedeelde woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en sindsdien gemoderniseerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden, waarbij het kenmerkende lay-out behouden is gebleven. Met een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter en een inhoud van 315 kubieke meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks wonen.
De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de woonkamer die wordt omschreven als licht en uitnodigend. De woonkamer biedt een blanco canvas voor nieuwe eigenaren om naar eigen smaak en voorkeur in te richten. De huidige neutrale afwerking maakt eenvoudige aanpassing mogelijk, of u nu de voorkeur geeft aan een warm kleurenpalet of een meer eigentijdse minimalistische benadering. Natuurlijk licht komt de ruimte binnen via ramen die zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die op een praktische manier is ingericht geschikt voor dagelijks gebruik. De keukenindeling richt zich op functionaliteit en biedt de nodige voorzieningen voor de maaltijdbereiding. Hoewel de aanbieding geen specifieke apparatuur of afwerkingen vermeldt, wordt de keuken gepresenteerd als direct bruikbaar en kan naar wens verder worden aangepast door de nieuwe eigenaar.
Een van de opvallende praktische kenmerken van deze maisonnette is de interne trap die de twee niveaus met elkaar verbindt. Deze trap leidt naar beneden naar de begane grond, waar de achteringang zich bevindt. De achtertoegang biedt gemak voor diverse doeleinden, waaronder directe toegang tot de externe berging. Deze aparte ingang is vooral handig voor het brengen van boodschappen, het stallen van fietsen, of gewoon voor een alternatieve route in en uit de woning.
De externe berging bestaat uit een vrijstaande stenen schuur van 7 vierkante meter. Deze schuur is voorzien van elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting, maar ook kan worden gebruikt als kleine werkruimte indien nodig. Het hebben van een eigen externe berging is een waardevol bezit, vooral in een appartementencomplex waar interne opbergruimte vaak beperkt is.
Op het bovenste niveau van de maisonnette vindt u drie slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in het gebruik. De nieuwe eigenaar kan deze ruimtes inrichten als drie afzonderlijke slaapkamers, of alternatief één bestemmen als thuiskantoor, studeerkamer of extra bergruimte, afhankelijk van de persoonlijke behoeften. De afmetingen van de afzonderlijke slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de aanbieding, maar de totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter verdeeld over de woonkamer, keuken en drie slaapkamers suggereert redelijk geproportioneerde kamers.
De badkamer op deze verdieping is recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. De moderne afwerking van de badkamer biedt een frisse en schone ruimte voor dagelijkse routines. Daarnaast is er een apart toilet, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.
Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. Het dakterras meet 28 vierkante meter en wordt omschreven als zonnig. Het terras heeft afmetingen van 6 meter diep en 4,95 meter breed, wat een ruimtelijk gebied biedt voor tuinmeubilair, planten en ontspanning. Het terras is op het westen gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zon krijgt, wat het een ideale plek maakt om warme zomeravonden te genieten. Toegang tot het terras is mogelijk via de achterkant van de woning, zoals aangegeven in de aanbieding.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Deze classificatie weerspiegelt de isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel (CV ketel), die eigendom is van de huidige eigenaar en met de woning meegaat. Het gebouw beschikt over natuurlijke ventilatie aangevuld met airconditioning, wat kan bijdragen aan comfort tijdens warmere perioden.
De woning is geclassificeerd als volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlasten aan verbonden zijn. Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) geeft de aanbieding aan dat er geen formele VvE-registratie bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen en geen reservefonds. Er is echter wel een opstalverzekering aanwezig. Deze situatie doet zich typisch voor bij kleinere appartementencomplexen waar de onderhoudsverantwoordelijkheden informeel worden geregeld tussen de weinige bewoners.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende buurt. Er zijn geen aangewezen privéparkeerplaatsen inbegrepen bij de woning.
De wijk Gildenwijk waar deze woning zich bevindt, biedt een woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik. De aanbieding noemt de nabijheid van het stadscentrum van Gorinchem, winkelmogelijkheden, cafés met terrassen en openbaarvervoersopties. Deze combinatie van een relatief rustige woonomgeving met goede toegang tot stedelijke voorzieningen maakt het een praktische keuze voor diverse soorten bewoners, van werkende professionals tot kleine gezinnen.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.283 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting, naast de aankoopsom.
De oplevering van de woning wordt omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte verhuisdatum. De woning staat momenteel te koop, wat aangeeft dat deze op de markt is en klaar is voor bezichtigingen en biedingen.
Deze maisonnette aan de Twijnderstraat 49 presenteert zich als een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met buitenruimte op een gunstige locatie. De combinatie van drie slaapkamers, een recent gemoderniseerde badkamer, een ruim dakterras en externe berging dekt vele praktische behoeften. De woning vereist enige persoonlijke aanpassing om echt een thuis te worden, maar de basiselementen zijn aanwezig voor de nieuwe eigenaar om zijn ideale leefomgeving te creëren.