Ruime tussenwoning met originele details in Welgelegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een solide stalen fundering (metselwerk), waardoor de veelvoorkomende risico's van houten paalfunderingen in deze regio worden geëlimineerd en de structurele stabiliteit op de lange termijn wordt gewaarborgd.
- Authentieke originele details zoals de en-suite deuren, massief eiken vloeren en roodglas ramen zijn prachtig bewaard gebleven en bieden de charme van een bouwjaar uit 1928, terwijl moderne isolatienormen worden gehandhaafd dankzij voorzetbeglazing.
- Bewoners kunnen genieten van uitstekend buitenleven met een op het zuiden gerichte tuin en een zuidelijk balkon op de eerste verdieping, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht en gedurende de dag warmte.
- De locatie in de wijk Welgelegen is zeer gewenst en biedt een rustige, autovrije en gezinsvriendelijke straat op loopafstand van het centrum van Haarlem, het Haarlemmer Hout en de belangrijkste snelwegen.
- Recente updates omvatten de installatie van een nieuwe Intergas cv-ketel in november 2024, wat directe gemoedsrust biedt met betrekking tot de efficiëntie en levensduur van het verwarmingssysteem.
Minpunten
- De woning heeft momenteel energielabel D, wat aangeeft dat hoewel verbeteringen zoals dubbel glas en vloerisolatie aanwezig zijn, de energie-efficiëntie niet aan de hoogste moderne standaard voldoet, wat kan leiden tot hogere energiekosten.
- Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel (parkeervignetten) in plaats van privéparkeerplaatsen ter plaatse, wat mogelijk minder handig is voor bewoners met meerdere voertuigen of frequente bezoekers.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met buren, wat mogelijk kan leiden tot geluidsoverdracht, ondanks het over het algemeen solide bouwwerk van huizen uit dit tijdperk.
- De nutsaansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich op de tweede verdieping, wat misschien minder praktisch wordt ervaren in vergelijking met het hebben hiervan op de begane grond of eerste verdieping.
- Er is een discrepantie in de beschrijving van het listing wat betreft het materiaal van de schuur, beschreven als een stenen schuur in de tekst maar als een houten schuur in de kenmerken, wat verwarring kan veroorzaken tijdens een bezichtiging.
Beschrijving
Gelegen aan de Twijnderslaan 32 biedt dit magnifieke en ruime herenhuis een unieke kans om te wonen in de gewilde wijk Welgelegen in Haarlem. Het pand dateert uit 1928 en biedt circa 170 vierkante meter woonruimte, gekenmerkt door de stijlvolle bewaring van originele details en een ruime indeling over drie verdiepingen. De woning is ideaal gesitueerd aan een brede, autovrije straat, wat zorgt voor een vredige en veilige omgeving voor bewoners. Met het stadscentrum, het schilderachtige Haarlemmer Hout en diverse openbaar vervoersopties op loopafstand, combineert de locatie de rust van een woonwijk met het gemak van stedelijke voorzieningen.
Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in een vestibule en een hal die de toon zet voor de rest van het huis. Op de begane grond bevindt zich een diepe bergkast en een modern toilet. Naast de entree bevindt zich de gesloten moderne keuken, die is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur. Een opvallend kenmerk in de keuken is het behoud van een mooie originele broodkast, wat historische charme combineert met moderne functionaliteit. De keuken biedt directe toegang tot de buitenruimte, wat de doorstroming van de woning verhoogt.
Het hart van de woning is ongetwijfeld de sfeervolle en ruime en-suite woonkamer. Deze grote kamer is versierd met alle originele details, waaronder ornamentele betimmering en roodglas elementen die typisch zijn voor die tijd. De vloer is bedekt met massief eikenhout, wat warmte en elegantie aan de ruimte toevoegt. Een houtkachel dient als blikvanger en zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer beschikt ook over een erker, waardoor natuurlijk licht het interieur binnenstroomt. Deuren van zowel de keuken als de woonkamer leiden naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos samensmelten.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een apart toilet en drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers is bijzonder omdat het beschikt over Franse deuren die uitkomen op een groot balkon op het zuiden. Deze buitenruimte is een perfecte plek om de ochtendzon te genieten of 's avonds te ontspannen. De eerste verdieping herbergt ook een ruime badkamer voorzien van een bad, een douche en een wastafel, die tegemoet komt aan de behoeften van een gezin of drukke professionals.
De tweede verdieping biedt ook weer ruime ruimte met twee nogal riante slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers op vijf komt. Dit niveau omvat ook een wasruimte waar momenteel de aansluitingen voor wasmachine en droger zitten, evenals de cv-ketel. Vanuit deze kamer is er toegang tot de zolder, wat waardevolle opslagmogelijkheden biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel, wat het gemak van de huishoudelijke indeling verder vergroot.
De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen voor privacy en genot. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor optimale zonnestraling gedurende de dag. Hij wordt omschreven als groen en beschut, wat een serene ontsnapping biedt aan de stadsdrukte. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen schuur en biedt een beveiligde achterom. Aan de voorkant van het huis profiteren bewoners van een vrij uitzicht over de Voorhelmstraat, wat het gevoel van ruimte vergroot.
Op technisch gebied is de woning goed onderhouden en beschikt het over verschillende opmerkelijke kenmerken. Het energielabel is D, wat de isolatiestatus weerspiegelt waaronder dubbel glas en vloerisolatie. Bijzondere aandacht is besteed aan de originele roodglas ramen, die zijn beschermd door voorzetbeglazing om de energie-efficiëntie te verbeteren zonder het karakter van het huis aan te tasten. Verwarming wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel, die zo recentelijk als november 2024 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbaarheid en efficiëntie voor de komende jaren.
Een groot voordeel van deze woning is de fundering. Het gebouw is gefundeerd op staal, wat betekent dat het een metselwerk fundering heeft in plaats van houten palen. Dit is een cruciaal detail in de regio, omdat het de risico's die gepaard gaan met de settling van houten funderingen wegneemt en de structurele integriteit van het gebouw waarborgt. De woning heeft ook een bouwkundige inspectie ondergaan, wat gemoedsrust biedt aan potentiële kopers.
De wijk Welgelegen staat bekend als rustig, groen en bijzonder gezinsvriendelijk. De straat zelf is breed en heeft beperkt autoverkeer, waardoor het veilig is voor kinderen om te spelen. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem met opties voor bezoekerskaarten. Ondanks het rustige woon karakter, is de woning strategisch gelegen nabij de hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag, waardoor het een uitstekende basis is voor forensen.
Samenvattend is Twijnderslaan 32 een goed onderhouden en karakteristieke gezinswoning die historische charme succesvol combineert met moderne woonvereisten. De ruime indeling, originele kenmerken, zonnige tuin en de primaire locatie in Welgelegen maken het tot een zeer gewilde woning voor degenen die zich in Haarlem willen vestigen. De combinatie van een solide stalen fundering, een nieuw verwarmingssysteem en het behoud van authentieke details zorgt ervoor dat dit huis niet alleen mooi is, maar ook een gezonde investering voor de toekomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions 'douche' (shower) in the 1st floor bathroom and the 2nd floor bathroom. The features list also confirms '2 douches'.
Bathtub
The description explicitly lists 'ligbad' (bathtub) in the 1st floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The property describes a 'kamer-en-suite' on the ground floor, which refers to connecting living rooms. The bathrooms on the 1st and 2nd floors are accessible via the landing and shared among multiple bedrooms, not attached privately to a single bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toiletruimte' on the ground floor and a separate 'toilet' on the 1st floor. The features section confirms '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('Herenhuis', 'gezinswoning'), meaning the showers are private to the household and not shared facilities between tenants or units.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse; the toilets are for private household use, not communal facilities.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'groot balkon op het zuiden' (large balcony on the south) on the 1st floor.
Rear Garden
The description states 'MET VOOR- EN ACHTERTUIN' and details the 'achtertuin op het zuiden'. The features section confirms 'Achtertuin 46 m²'.
Front Garden
The description mentions 'VOOR- EN ACHTERTUIN'. The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The house is listed as a 'tussenwoning' (terraced townhouse), implying neighbors on both sides, with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the text; only a balcony and front/rear gardens are listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; the building has 3 floors and no described roof access.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The description mentions a 'besloten tuin' (private/enclosed garden) and 'afgesloten achterom' (closed back entrance), implying fencing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen schuur' (detached stone shed), but no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Haarlem, near a forest (Haarlemmer Hout), with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as green and sheltered, but no vegetable or kitchen garden is specified.
Equestrian Facilities
This is an urban residential property; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is a townhouse property; there is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Haarlem), which is flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('Welgelegen') near a forest. The view is described as 'vrij doorzicht' (free view) over a street, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has a private rear garden and front garden. While pleasant, 'remarkable view' typically implies looking out over extensive landscapes, not just one's own garden.
Remarkable Sea View
Although Haarlem is close to the coast, the listing describes views towards a forest and street, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible in the location described.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or the features list. It is uncommon in historic Dutch homes from 1928 unless specifically retrofitted.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Centrale verwarming' (central heating) with an Intergas boiler from November 2024 in the features and details.
Fireplace
The description states there is a 'houtkachel' (wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'massief eiken vloer' (solid oak floor) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies 'solid oak floor' (massief eiken) for the living area and makes no mention of laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the living area has a solid oak floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed in the features or description. The heating is provided by a central boiler.
Walk In Closet
The layout mentions bedrooms and storage closets, but no specific walk-in closet is described.
Home Office
The listing describes a standard family home layout with bedrooms but does not explicitly mention a dedicated home office space.
Skylight
The roof is described as a 'zadeldak' (saddle/gable roof) and there is no mention of skylights (dakramen) in the description.
Exposed Beams
The listing focuses on original details like stained glass and en-suite doors, but does not mention exposed beams.
Bay Window
The description explicitly mentions an 'erker' (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is highly unlikely for a standard townhouse in this neighborhood.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing or features.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (french doors) on the first floor leading to a balcony.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a classic 'Herenhuis' (townhouse) from 1928 with original details, which is not characteristic of Scandinavian design.
Modern
While the house has a modern kitchen and some modern installations, the architecture is classic (1928) and emphasizes original details like en-suite doors and stained glass.
Industrial
The property is a residential townhouse with a focus on original details and a cozy atmosphere, lacking the raw materials and open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and built in a Dutch traditional style ('Herenhuis'), with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'Herenhuis' built in 1928, highlighting original details, en-suite rooms, and a preserved facade, which are hallmarks of classic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'Herenhuis' (townhouse/mansion) from 1928 featuring 'alle originele details' (all original details), indicating a strong traditional and historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1928, placing it firmly in the early 20th century style.
Post War Functional
The house was built in 1928, which is pre-war, and retains original historic details rather than post-war functional design.
Modernist
The house emphasizes 'original details', 'massive oak floor', and 'ensuite doors', which are classic elements, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1928' (Year built 1928), so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte moderne keuken' (closed modern kitchen), which typically implies a separate room layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'dichte moderne keuken' (closed modern kitchen).
Pantry
The description explicitly mentions a 'mooie originele broodkast' (beautiful original bread pantry/closet).
Shared Kitchen
The listing is for a 'Herenhuis' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership), not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'beautiful original details' and 'inbouwapparatuur'. It sounds stylish, but 'design kitchen' usually implies a specific high-end aesthetic.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern'. The house is from 1928. 'Modern' suggests a renovation, but does not guarantee it is brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Goede parkeervoorzieningen middels parkeervignetten en bezoekerspassen', indicating parking is available via permits.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkamer' (storage room) on the 2nd floor with washer/dryer connections and a 'verdiepte provisiekast' (storage cupboard) on the ground floor.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'toegang tot vliering' (access to attic) on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions street parking and a shed; no covered car parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing requires 'parkeervignetten' (parking permits), implying parking is not free.
Street Parking Permit
The text explicitly states 'parkeervignetten' (parking permits) are used.
Parkspot Rent Price Month
No price for parking is provided, only the permit system is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale, only street parking via permit is available.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means the property is owned outright (freehold) and not on leasehold.
Other Rules
The listing mentions that parking is provided via permits ('parkeervignetten en bezoekerspassen'), implying specific parking regulations.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1928 townhouse spread over multiple floors (ground, 1st, 2nd) and there is no mention of an elevator in the description or features.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. While a doorbell is standard, an electronic intercom system is not mentioned and is uncommon for this type of standalone residence.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. In Dutch real estate listings, a security alarm is typically highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached townhouse (Herenhuis) with its own front door located on the street.
Automatic Gate
The property is located on a public street ('brede autoluwe straat') with a garden accessible via an 'achterom' (back alley). There is no mention of a gate or driveway that would require automatic operation.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned. Given the age and style of the home (1928), standard doorbells are implied unless modern smart home features are explicitly listed.
Gated Community
The house is located in a 'wijk' (neighborhood) on a public street, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The property is a traditional 1928 townhouse with multiple floors accessed only via stairs ('1e Verdieping', '2e Verdieping'). There is no mention of ramps, elevators, or adapted facilities.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the storage room on the 2nd floor.
Laundry Room
The property has a 'bergkamer' (storage room) equipped with washing machine and dryer connections, functioning as a laundry space.
Ventilation System
The features list specifically includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing; it is a specific feature that would typically be listed if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. This is typically a highlighted feature if present, and the energy setup is focused on a gas boiler.
Double Glazing
The description explicitly states 'Bijna geheel vv dubbel glas' (almost entirely double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++ or HR+++).
Wall Insulation
The specific 'Isolatie' (Insulation) field in the features lists 'Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen' but notably omits wall or roof insulation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation category.
Roof Insulation
The specific 'Isolatie' (Insulation) field lists 'Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen' but does not list roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is 'gas gestookt' (gas-fired). This is a traditional gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the absence of solar panels and the presence of a gas boiler, a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights secondary windows ('voorzetramen') installed in front of the original stained glass to improve insulation without losing historical character. It also mentions a new high-efficiency Intergas combi-boiler installed in November 2024.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.