Tussenwoning met op het zuidwesten gelegen tuin in Reigersbos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Op het zuidwesten gelegen tuin van ongeveer 49 vierkante meter zorgt voor veel middag- en avondzon, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden.
- Uitstekende openbaarvervoersconnectiviteit met Metrolijn 50 die een directe verbinding biedt met het centrum van Amsterdam in ongeveer 20 minuten vanaf station Reigersbos.
- Mogelijkheid om het pand uit te breiden door het toevoegen van een tweede verdieping, wat de woonruimte aanzienlijk kan vergroten en waarde toevoegen aan het huis.
- Kindvriendelijke wijk met ruime speelplekken, scholen, en het recreatiegebied Gaasperplas en de golfbaan De Hoge Dijk praktisch om de hoek.
- Goede toegang tot de belangrijkste snelwegen A2 en A9 evenals het UMC/AMC ziekenhuis voor handig reizen en toegang tot gezondheidszorg.
Minpunten
- Erfpacht is alleen betaald tot 1 november 2047, wat betekent dat kopers moeten rekening houden met vernieuwings- of afkoopskosten over ongeveer 23 jaar.
- De tuin is kleiner dan de kadastrale aanduiding, wat de listing zelf noemt als een probleem dat de huidige eigenaren hebben voorgelegd aan relevante autoriteiten.
- Er is geen officieel energielabel beschikbaar, wat onzekerheid kan veroorzaken over de werkelijke energie-efficiëntie van het pand en de goedkeuring van hypotheek of toekomstige verkoopwaarde kan beïnvloeden.
- Betaald parkeren is van toepassing in het gebied, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners die voertuigen bezitten.
- Houten kozijnen vereisen regelmatig onderhoud zoals schilderen of lakken om te beschermen tegen weersschade, wat een doorlopende onderhoudsverantwoordelijkheid vertegenwoordigt.
Beschrijving
Het pand is een tussenwoning gelegen in de wijk Reigersbos in Amsterdam. Gebouwd in 1984 biedt dit gezinshuis ongeveer 84 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Het huis is gelegen in een woonwijk die voornamelijk uit eengezinswoningen bestaat, wat zorgt voor een rustige en gezinsvriendelijke omgeving.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot de meterkast en een toiletruimte voorzien van een wastafel. De woonkamer biedt uitzicht op de achtertuin en biedt een comfortabele ruimte voor het dagelijks leven. De keuken is voorzien van een vijf pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser, wat het functioneel maakt voor de dagelijkse kookbehoeften. Een trapkast op dit niveau biedt extra opbergruimte.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin. De overloop geeft toegang tot alle kamers evenals een bergkast en een speciale cv-kast. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een apart toilet op de begane grond voegt gemak toe voor dagelijks gebruik.
Het pand omvat een op het zuidwesten gelegen achtertuin van ongeveer 49 vierkante meter, met een diepte van ongeveer 10 meter. Deze oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag- en avonduren, wat de tuin een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Er is ook een kleine voortuin. De listing vermeldt dat de huidige tuin kleiner is dan de kadastrale aanduiding, en de huidige eigenaren hebben dit probleem voorgelegd aan de relevante autoriteiten. Een aangebouwde stenen berging biedt ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen.
De locatie van dit pand biedt uitstekende connectiviteit met Amsterdam en de omliggende gebieden. Het metrostation Reigersbos is slechts een paar minuten fietsen verwijderd, waar Metrolijn 50 een directe verbinding biedt met het centrum van Amsterdam in ongeveer 20 minuten. Het winkelcentrum Reigersbos is ook binnen gemakkelijke fietsafstand, met een verscheidenheid aan winkels en dagelijkse benodigdheden.
Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten biedt de omgeving talloze mogelijkheden. Het recreatiegebied Gaasperplas en de golfbaan De Hoge Dijk zijn praktisch om de hoek, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en golfen. De nabijgelegen natuurgebieden bieden extra routes voor natuurliefhebbers.
Het pand profiteert van goede toegang tot belangrijke wegen, met de snelwegen A2 en A9 gemakkelijk bereikbaar. Het UMC/AMC ziekenhuis is ook gunstig gelegen in de buurt, wat een belangrijke overweging kan zijn voor gezinnen met medische behoeften.
De wijk wordt beschreven als kindvriendelijk met veel speelplekken voor kinderen. Parkeren is beschikbaar in de directe omgeving, hoewel het moet worden opgemerkt dat betaald parkeren van toepassing is in dit gebied. Verschillende voorzieningen waaronder openbaar vervoer, winkels, scholen en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand of korte fietsafstand.
Vanuit een technisch perspectief heeft het pand een combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2014, die zowel verwarming als warm water levert. De kozijnen zijn van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is op het moment van listing nog niet beschikbaar, hoewel de makelaar schat dat het waarschijnlijk een C-label zou krijgen.
Een interessant kenmerk van dit pand is de mogelijkheid om het uit te breiden door het toevoegen van een tweede verdieping. Dit zou de woonruimte aanzienlijk kunnen vergroten en waarde toevoegen aan het huis, mits de benodigde vergunningen van de gemeente worden verkregen.
Het is belangrijk om op te merken dat het pand onder erfpacht valt, die vooruit is betaald tot 1 november 2047. Na deze datum zal de erfpacht moeten worden verlengd of weer worden afgekocht, wat een toekomstige kostenpost vertegenwoordigt die potentiële kopers in hun berekeningen moeten meenemen.
De vraagprijs voor dit pand is 399.000 euro, wat door de koper betaalbaar is (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De levering van het pand is in onderling overleg.
De totale perceelgrootte is 120 vierkante meter volgens de kadastrale registratie, met het pand geïdentificeerd als WEESPERKARSPEL L 6275. Het totale volume van het huis is 265 kubieke meter. Externe bergruimte van 6 vierkante meter is beschikbaar in de vorm van de aangebouwde stenen berging.
Het gebied Reigersbos maakt deel uit van het stadsdeel Amsterdam Zuidoost, dat grotendeels is ontwikkeld in de jaren 1970 en 1980 als onderdeel van de stadsuitbreiding. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn groene ruimtes, moderne infrastructuur en goede openbaarvervoersverbindingen. Hoewel het niet in het historische centrum van Amsterdam ligt, biedt het een meer ontspannen woonatmosfeer terwijl het uitstekende connectiviteit met de stad behoudt.
Voor gezinnen met kinderen is de beschikbaarheid van scholen in de buurt een belangrijke overweging. De listing vermeldt dat scholen op korte afstand zijn, hoewel specifieke scholen niet worden genoemd. De kindvriendelijke aard van de wijk, met ruime speelplekken, suggereert dat dit een gebied is dat aantrekkelijk is voor gezinnen.
Het pand wordt aangeboden in de huidige staat, en een bezichtiging kan worden geregeld via de Funda-website door gebruik te maken van de contact- of bezichtigingsverzoekopties. De makelaar zal dan terugbellen om een afspraak te plannen. Meer gedetailleerde informatie over de wijk en andere aspecten is te vinden op de website van de makelaar.
Deze tussenwoning vertegenwoordigt een typisch voorbeeld van de gezinswoningen die in Amsterdam in de jaren 1980 zijn gebouwd. Hoewel het mogelijk niet de historische charme biedt van oudere Amsterdamse panden, biedt het praktische, functionele woonruimte op een goed bereikbare locatie met goede voorzieningen. De mogelijkheid om het pand uit te breiden voegt een element van toekomstig potentieel toe dat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die hun huis willen aanpassen aan hun specifieke behoeften.
De combinatie van een op het zuidwesten gelegen tuin, de nabijheid van openbaar vervoer en recreatieve faciliteiten, en het gezinsvriendelijke karakter van de wijk maken dit pand geschikt voor gezinnen, eerste kopers of investeerders die op zoek zijn naar een pand met renovatie- en uitbreidingspotentieel in een gevestigde Amsterdamse wijk.
De vraagprijs van 399.000 euro voor een woning van 84 vierkante meter in Amsterdam vertegenwoordigt een relatief toegankelijk instappunt in de Amsterdamse woningmarkt. Hoewel de prijzen per vierkante meter aanzienlijk variëren in verschillende wijken, positioneert dit prijsniveau het pand in het meer betaalbare segment van de Amsterdamse markt, wat overeenkomt met de locatie in het zuidoostelijke deel van de stad in plaats van in de meer centrale of trendy wijken.
De houten kozijnen die in de listing worden genoemd vereisen regelmatig onderhoud om hun levensduur en goede werking te garanderen. Hoewel dubbel glas redelijke isolatie biedt, moeten kopers zich ervan bewust zijn dat houten kozijnen periodiek geschilderd of gelakt moeten worden om ze te beschermen tegen de elementen. Dit is een overweging die van toepassing is op veel panden uit deze periode.
De platte dakconstructie, bedekt met bitumineus materiaal, is typisch voor woningen uit deze periode en stijl. Platte daken vereisen over het algemeen regelmatigere inspectie en onderhoud in vergelijking met schuine daken, omdat ze vatbaarder zijn voor waterophoping en mogelijke lekkageproblemen. Potentiële kopers kunnen informeren naar de staat en het recente onderhoudsgeschiedenis van het dak.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'badkamer voorzien van douche' (bathroom with shower) and 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafelmeubel'
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described only with shower and washbasin.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor landing accessible from the overloop (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with washbasin ('toilet met fonteintje') in the entrance hall, distinct from the main bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes from 1984 and would typically be listed if present.
Shared Shower
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment, so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, not a multi-unit building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'wastafel' (washbasin) in singular form and 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an approximately 10-meter deep backyard facing southwest.
Front Garden
Listing explicitly mentions a small garden at the front.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
Not mentioned in the description or features.
Waterfront
Not mentioned in the description or features.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the description or features.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the description or features.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
Not mentioned in the description or features.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains.
Remarkable City View
Located in a low-rise residential neighborhood, no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Living room has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not coastal in a way that provides sea views from this inland neighborhood.
Remarkable Harbour View
Not near a harbor, no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for a 1984 Dutch terraced house.
Central Heating
Explicitly listed as having an Intergas combi-CV ketel from 2014.
Fireplace
Not mentioned in the layout, details, or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard central heating via radiators is implied by the CV ketel.
Walk In Closet
Only standard storage cupboards and a stair cupboard are mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated office space or room.
Skylight
Not mentioned in the property description or layout.
Exposed Beams
Highly unlikely in a 1984 standard terraced house and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Impossible to fit in an 84 m2 terraced house and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not present in an 84 m2 standard family home.
Ornamental Plasterwork
A 1984 residential build would not feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
Built in 1984 with standard features, no modern architectural updates mentioned.
Industrial
A standard residential terraced house with no industrial elements described.
Mediterranean
Typical Dutch 1980s construction, no Mediterranean features present.
Classic
A traditional 1984 terraced house layout, though not explicitly described as classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1984.
Early 20th Century
The house was built in 1984.
Post War Functional
Built in 1984 in the Reigersbos area, which is a typical post-war functional residential expansion.
Modernist
Built in 1984, typical functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The house was built in 1984.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned in the listing: 'keuken voorzien van 5 pits gas, oven en vaatwasser' (kitchen with 5-burner gas, oven and dishwasher)
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'keuken voorzien van 5 pits gas, oven en vaatwasser'
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 1984 terraced house with 84m2 living space. Kitchen islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The layout description lists living room and kitchen as separate spaces ('woonkamer met uitzicht op de achtertuin, keuken voorzien van...'), suggesting they are not open plan.
Pantry
Not mentioned in the listing. The storage mentioned (trapkast, bergkast) are stair and storage cupboards, not a pantry.
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits gas' (5-burner gas stove)
Induction Stove
The listing specifically mentions '5 pits gas' indicating a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Built-in coffee makers are typically highlighted as a feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Boiling water taps (like Quooker) are typically highlighted as a premium feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are typically highlighted as a feature if present.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning), not an apartment. The kitchen is not shared.
Design Kitchen
This is a 1984 house with no mention of a designer or luxury kitchen. The kitchen description is basic with standard appliances.
New Kitchen
No mention of kitchen renovation in the listing. The house is from 1984 and there's no indication the kitchen has been recently updated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' (ample parking in the immediate vicinity).
Storage Room
Listing mentions 'trapkast' (stair cupboard), 'bergkast' (storage cupboard), 'CV kast', and 6 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
Listing states '2 woonlagen' (2 living floors) and mentions possibility to add a second floor, implying no existing attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch context typically indicates paid permit parking for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht: voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 1 november 2047' (Leasehold purchased until November 1, 2047).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) with 2 living levels, which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a standard front and backyard.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates or community security.
Wheelchair Accessible
The house has two living levels connected by stairs, and the bedrooms and bathroom are located on the first floor, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes specific storage areas (stair cupboard, storage cupboard, CV cupboard, and external stone storage) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'houten kozijnen voorzien van dubbel glas' and 'Wooden window frames with double glazing'.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.