Ruime Vrijstaande Villa met Serre op Vriendelijke Locatie in Nuenen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Rustige en unieke locatie nabij bossen en weilanden
- Ruime indeling met vijf slaapkamers over drie verdiepingen
- Aangebouwde serre die extra leefruimte biedt met uitzicht op de tuin
- Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Privé achtertuin met terrasoverkapping en parkeergelegenheid voor twee auto's op de oprit
Minpunten
- Oostelijk georiënteerde tuin ontvangt minder avondzon
- Slechts één badkamer voor een woning met vijf slaapkamers
- Keukenapparatuur lijkt standaard zonder vermelding van luxe merken
- Vierde slaapkamer wordt als compact omschreven
- Prijs per vierkante meter van 4.719 euro is relatief hoog
Beschrijving
De woning is een vrijstaande villa gelegen aan een rustige straat in de woonwijk van Nuenen. Dit ruime gezinshuis biedt een combinatie van wooncomfort, natuurlijk licht en een groene omgeving nabij bossen en weilanden. Het huis is gebouwd in 1996 en heeft een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen.
Bij het betreden via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal. Deze hal beschikt over een aantrekkelijke hardhouten trap, een recent vernieuwde groepenkast, een praktische inbouwkast en een volledig betegeld toilet met een wandcloset. De vloer op de begane grond bestaat uit marmer met vloerverwarming, wat zorgt voor zowel elegantie als comfort.
De ruime woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote ramen en biedt een vrij uitzicht aan de voorkant van de woning. Een gezellige open haard dient als warm middelpunt in deze ruimte. Aan de achterzijde van het woongedeelte is een aangebouwde serre toegevoegd. Deze serre beschikt over uitgebreide beglazing, dubbele Franse deuren en een aanvullende deur naar de tuin. Dit creëert een aangename ruimte om het buitengevoel het hele jaar door te genieten, met een prachtig uitzicht op de tuin.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken is praktisch in een L-vorm opgesteld en biedt ruimtelijke kastruimte, een kunststof werkblad, roestvrijstalen gootsteen, vaatwasser, koelkast, oven, vijf-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een extra werk- en zitgedeelte met ruimte voor drie krukken en aanvullende opbergruimte. Dankzij de grote ramen geniet deze ruimte ook van aangenaam licht en een mooi uitzicht op de tuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een raam, vaste opbergruimte en een praktische inbouwpantry. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden voor het plaatsen van een douchefaciliteit.
Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage bereikbaar. De garage biedt plaats aan één auto en beschikt over vaste opbergruimte, de vloerverwarmingsinstallatie, radiatoren, een tegelvloer, de Nefit cv-ketel en een deur naar de tuin.
De eerste verdieping heeft een laminaatvloer die zich vrijwel over de hele verdieping uitstrekt. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben de mogelijkheid om een wastafel aan te sluiten. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en prettig verlicht. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over rolluiken en veel natuurlijk licht. De derde slaapkamer is eveneens ruim en helder. De vierde slaapkamer is wat compacter maar perfect bruikbaar als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en beschikt over spotverlichting, ramen met rolluiken, mechanische ventilatie, een dubbele wastafel in een meubel, een douchecabine, een bad met handdouche en een tweede toilet met een wandcloset.
De tweede verdieping is bereikbaar via een aantrekkelijke hardhouten trap. Op de ruime overloop is er volop bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een extra slaapkamer met een dakraam, veel natuurlijk licht, diverse gebruiks mogelijkheden en de mogelijkheid om een wastafel aan te sluiten.
De prachtig aangelegde achtertuin biedt een prachtige combinatie van zonnige en beschutte plekken en veel privacy. De tuin beschikt over een ruim terrasoverkapping, diverse terrassen, siergrind, paden, een buitenkraan, gazonoppervlakten met beplanting en een houten tuinhuis met extra opbergruimte en houtopslag. Aan de voorzijde heeft de woning een ruime oprit met parkeerruimte voor twee auto's en twee poorten die toegang bieden tot de achtertuin.
De woning heeft energielabel B en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warm water wordt geleverd door de cv-ketel. De Nefit ketel is een gasgestookte combiketel in eigendom van de woning.
De woning beschikt over een alarmsysteem, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv-kabel. De kadastrale aanduiding is NUENEN E 8163 met een perceeloppervlak van 512 vierkante meter. De woning is in volle eigendom.
De woonoppervlakte bedraagt 196 vierkante meter, met aanvullende binnenruimte van 22 vierkante meter, gebouwgebonden buitenruimte van 4 vierkante meter en externe bergruimte van 15 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 767 kubieke meter. De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en één apart toilet.
De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen om een natuurlijke stroomloop te creëren tussen de verschillende leefruimtes. De overgang van het hoofdwoongedeelte naar de serre is naadloos, wat de leefruimte effectief uitbreidt tijdens de warmere maanden en een beschutte plek biedt om van het tuinuitzicht te genieten tijdens koudere seizoenen. De marmeren vloer met vloerverwarming voegt zowel visuele aantrekkingskracht als praktisch comfort toe, waardoor de behoefte aan radiatoren in de hoofdwoonruimtes wordt geëlimineerd en een constante warmte door de hele begane grond wordt geboden.
De keukenindeling maximaliseert zowel functionaliteit als sociale interactie. De L-vormige opstelling zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding, terwijl het extra zitgedeelte een informele eetplek creëert, perfect voor het ontbijt of informele maaltijden. De opname van moderne apparatuur zoals een vaatwasser, oven en vijf-pits gaskookplaat zorgt ervoor dat de keuken voldoet aan de hedendaagse kookbehoeften.
De garage voegt aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning. Naast het bieden van veilige parkeergelegenheid voor één voertuig, biedt het extra opbergruimte en herbergt het de technische installaties inclusief de cv-ketel. De aanwezigheid van zowel de vloerverwarmingsinstallatie als radiatoren in de garage duidt op een goed ontworpen verwarmingssysteem dat mogelijk warmte kan uitbreiden naar deze ruimte tijdens koudere maanden.
De slaapkamerindeling op de eerste verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. De vier slaapkamers kunnen een groot gezin huisvesten, ruimte bieden voor een thuiskantoor of dienen als gastenkamers. Het uniforme laminaat over de hele verdieping creëert een eenheidlijk uiterlijk, terwijl de mogelijkheid om wastafels toe te voegen aan elke slaapkamer de praktische waarde van de plattegrond vergroot.
De badkamer op de eerste verdieping is uitgebreid ingericht met zowel een douchecabine als een bad, wat aansluit bij verschillende voorkeuren. De toevoeging van een tweede toilet op deze verdieping is een praktisch kenmerk voor een woning met vijf slaapkamers, waardoor de noodzaak om 's nachts naar de begane grond te dalen wordt verminderd.
De tweede verdieping voegt waardevolle extra ruimte toe die voor meerdere doeleinden kan dienen. Of het nu wordt gebruikt als vijfde slaapkamer, een tieneroase, een thuiskantoor of een hobbyruimte, deze ruimte vergroot de veelzijdigheid van de woning. Het dakraam zorgt ervoor dat, ondanks de ligging op de bovenste verdieping, de kamer ruim natuurlijk licht ontvangt.
De buitenruimtes zijn ontworpen met aandacht voor zowel esthetiek als functionaliteit. De terrasoverkapping biedt schaduw op zonnige dagen en staat toe om buiten te zitten, zelfs tijdens lichte regen. De combinatie van verschillende oppervlaktematerialen, waaronder terrassen, siergrind en gazonoppervlakten, creëert visuele interesse en gevarieerde gebruiksmogelijkheden. Het houten tuinhuis biedt praktische opslag voor tuinapparatuur en haardhout, waardoor het hoofdgedeelte van de tuin netjes blijft.
De vooroprit biedt handige parkeergelegenheid voor twee voertuigen, een waardevol kenmerk in een woonwijk waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn. De twee poorten naar de achtertuin bieden flexibiliteit bij het bereiken van de achterzijde van de woning, of het nu gaat om tuinonderhoud, bezorging van grote artikelen of simpelweg als alternatieve route.
Scholen en voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. De locatie biedt een rustige en unieke woonomgeving nabij bos en weilanden, waarbij de voordelen van een woonwijk worden gecombineerd met de rust van een meer landelijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met handdouche' (bathtub with hand shower).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the landing accessible to all four bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
There is a 'volledig betegelde toiletruimte met wandcloset' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures list.
Rain Shower
The shower is simply described as a 'douchecabine', with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without indicating a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom with the shower is located on the first floor and serves the four bedrooms on that level.
Shared Toilet
The bathroom contains a 'tweede toilet' (second toilet) which is shared among the users of the first-floor bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in a cabinet).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 150 m² beautifully landscaped backyard.
Front Garden
The front of the property consists of a large driveway for two cars, with no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the text.
Fenced Yard
The listing mentions 'volop privacy' (lots of privacy), gates to the backyard, and surrounding planting, implying an enclosed space, though the word 'fence' is not explicitly used.
Patio
The presence of terraces and a terrace canopy implies a patio space.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'royale terrasoverkapping' which translates to a large veranda or covered terrace.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a wooden shed for storage and wood.
Waterfront
The property is located near forests and meadows with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patches.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nuenen is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a quiet street near a forest and meadows, not a city center.
Remarkable Garden View
The living room, kitchen, and sunroom all have large windows and double doors providing a beautiful view of the landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Nuenen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Nefit CV-ketel (gas-fired combi boiler) for central heating.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Only hardwood staircase mentioned; main floors are marble and laminate, not hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: fully tiled bathroom, fully tiled toilet, and tiled floor in garage.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate floor laid over almost the entire first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; marble, laminate, and tile floors are specified.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: marble floor with underfloor heating, partial underfloor heating throughout.
Walk In Closet
Built-in cabinet space mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Bedroom 4 mentioned as usable as work room, but no dedicated home office space.
Skylight
Explicitly mentioned: extra bedroom on second floor has 'dakvenster' (skylight/roof window).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; large window panels described but not bay-style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste kastruimte' (fixed/built-in cabinet space) in multiple rooms.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbel openslaande deuren' (double French doors) in the garden room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; marble floors and traditional villa style contradict this aesthetic.
Modern
Built in 1996 but described with traditional elements like marble floors, open fireplace; not presented as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or Mediterranean-style garden mentioned.
Classic
Has classic elements: marble floor, open fireplace, hardwood staircase, traditional villa style from 1996.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1996 and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1996, it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1996, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
Built in 1996, it has modern elements like a sunroom and large windows, but is described as a standard detached villa rather than strict modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1996.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
A microwave is not mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
A freezer is not mentioned in the text, only a refrigerator.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'praktische L-opstelling' (L-shaped layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The text states there is 'toegang tot de leefkeuken' (access to the living kitchen) from the living room, which typically implies a separate room rather than a fully open plan layout.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte provisiekast' on the ground floor and an 'ingebouwde provisiekast' in the utility room.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('Vrijstaand woonhuis'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features standard materials like a plastic worktop ('kunststof werkblad') and a stainless steel sink, indicating a basic kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1996 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is a spacious driveway with parking space for multiple cars, specifically noting space for two cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions multiple storage spaces, including a sunken pantry, fixed cupboards in the utility room, storage on the second floor, and a woodshed in the garden shed.
Garage
The listing clearly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Double Garage
The description explicitly states that the garage offers space for one car ('De garage biedt plaats aan één auto').
Attic
The property has a second floor described as a 'voorzolder' (attic landing) with an extra bedroom, typical of an attic space in a 3-story villa with a gabled roof.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, only a sunken pantry on the ground floor.
Covered Parking
The property has an integrated garage, which by definition provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with an above-ground integrated garage and driveway, so there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a utility room and a garage, but does not mention a dedicated workshop space.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten tuinhuis' (wooden garden house) and the features section lists a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story detached villa with hardwood stairs. No elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property features or description.
Alarm System
The features list explicitly includes 'Alarminstallatie' (alarm system).
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaand woonhuis'), which inherently has a private entrance.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the property description or features.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (such as upgraded locks or frames) is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential area ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels connected by stairs. While there is a ground floor toilet, there are no mentions of ramps, widened doors, or an accessible shower, making it unsuitable for wheelchairs without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur' (utility room with connections for washing appliances).
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connections, fixed cabinets, and a storage cupboard, serving as a laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and it's mentioned in the bathroom description.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Nefit cv-ketel) and a fireplace, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and partial underfloor heating, which contribute to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.