Ruime gerenoveerde halfvrijstaande eengezinswoning met 4 slaapkamers en garage in Luytelaar, Eindhoven

Dit is een ruime en luxe halfvrijstaande eengezinswoning gelegen in het zeer gewilde woongebied Luytelaar in Eindhoven. Gebouwd in 1976, is deze woning uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022, wat resulteert in een instapklare woning die hedendaags comfort combineert met ruime leefruimtes.

Het huis biedt een totale woonoppervlakte van 185 vierkante meter op een perceel van 331 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. Bij binnenkomst betreedt u een ruime entreehal die toegang geeft tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De begane grond beschikt over een goed ontworpen L-vormige woonkamer aan de voorkant van de woning. Deze lichte en uitnodigende ruimte is voorzien van een charmante open haard en een op maat gemaakte wandkast die praktische opbergruimte biedt. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw gerealiseerd die een ruime eethoek creëert die openlijk overgaat in de halfopen keuken. De keuken zelf is ingericht in een U-vorm en afgewerkt met hoogglans witte kastfronten en een keramiek werkblad. De keuken is uitgerust met diverse Bosch apparaten, waaronder een vaatwasser, een vier pits inductiekookplaat en een breed RVS afzuigkap. Bijkomende apparaten zijn een ingebouwde combi-magnetron en oven, een heteluchtoven met warming drawer en een koelkast-vriescombinatie. De keuken heeft ook een RVS spoelbak met een eenhendelmengkraan voorzien van een Quooker direct heet water functie. In het plafond zijn inbouwspots geïnstalleerd voor functionele verlichting boven de werkbladen.

Via een gerenoveerde trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer dat is doorgetrokken vanuit de overloop. De raamkozijnen op de trap zijn vervangen en voorzien van HR++ isolatieglas met matglas voor privacy.

De master bedroom is een ruime kamer aan de achterzijde van de woning. Het beschikt over een dubbel raam, airco en elektrische rolluiken. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorkant en is slim opgedeeld met een vouwwand, waardoor zowel een slaapgedeelte als een separate garderobe zijn gecreëerd. De derde slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar is ook uitstekend geschikt als thuiskantoor of kleedkamer. Ook deze kamer ligt aan de voorkant van de woning.

De badkamer op deze verdieping is gedeeltelijk betegeld en omvat een ruime hoekbad met handdouche en thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan en een glazen spatscherm, een dubbele wastafel met twee mengkranen geplaatst in een wastafelmeubel met laden, een designradiator en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Deze zolderverdieping herbergt een ruime overloop waar de Nefit Topline Compact combiketel uit 2022, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur zijn geplaatst. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bijzonder ruim en profiteert van de schuine plafond dat extra opbergruimte biedt. Het grote dakkapel zorgt voor veel natuurlijk licht in deze kamer.

De woning beschikt over een doordacht ontworpen buitenruimte. De achtertuin is op het oosten gericht en is aan alle kanten omsloten. Men bereikt de tuin via een achterentree en er is een bestrate terras direct aan de woning, een gazon en beplante bloembedden. Een dubbele poort aan de achterzijde geeft toegang tot de lange oprit die leidt naar de vrijstaande stenen garage achter op het perceel. De garage meet 6,67 meter diep en 3,72 meter breed en is voorzien van een loopdeur en een automatische sectionaldeur. Er is ook een brede bestrate oprit aan de voorkant van de woning die plaats biedt aan meerdere voertuigen.

De gehele woning is voorzien van nieuwe laminaatvloer met rubber onderlaag voor verbeterde geluidsisolatie. Alle raamkozijnen zijn vervangen door kozijnen met HR++ isolatieglas, met uitzondering van het dakkapel. De boeidelen en platte daken zijn in 2022 vernieuwd en de meterkast en elektrische bedrading zijn bijgewerkt om aan de huidige normen te voldoen. De keuken, badkamer en toilet zijn in 2022 gerenoveerd.

De ligging van deze woning in de wijk Luytelaar biedt uitstekende toegang tot diverse voorzieningen. De buurt staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke karakter met diverse speelplaatsen en groene ruimtes. Basisscholen en middelbare scholen liggen op loopafstand, evenals kinderopvangfaciliteiten. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en de wijk beschikt over een klein winkelcentrum met een supermarkt, apotheek, snackbar en kapper. Sportfaciliteiten en restaurants zijn ook nabij. De woning ligt aan een rustige woonstraat, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving.

Het energielabel van deze woning is B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door de Nefit Topline Compact combiketel uit 2022. Bijkomende kenmerken zijn airconditioning in de master bedroom, een alarmsysteem, glasvezelinternet, mechanische ventilatie, elektrische rolluiken, een rookkanaal voor de open haard en aansluiting voor televisie via de kabel.