Hoekgarage in Bloemenbuurt Oegstgeest

Deze aanbieding betreft een garage gelegen aan de Tweede Wijttenbachhof 30 in de gemeente Oegstgeest. Het pand is gesitueerd in de wijk Bloemenbuurt. Het is een hoekgarage gelegen op een klein plein dat verscholen ligt achter de woonbebouwing. Deze locatie biedt een gevoel van afzondering en privacy ondanks dat het in een bewoond gebied ligt. De garage is gunstig gelegen op korte afstand van het winkelcentrum Lange Voort, wat gemakkelijke toegang biedt tot dagelijkse voorzieningen en winkelvoorzieningen.

De garage is gebouwd in 1955, wat een bestaande bouw vertegenwoordigt die door de jaren heen is onderhouden. Er zijn onlangs verbeteringen aangebracht aan de structuur om de levensduur en functionaliteit te waarborgen. Met name is het dak van de garage in 2021 vernieuwd, een belangrijke upgrade die helpt het interieur te beschermen tegen de elementen. Daarnaast zijn de deuren van de garage in 2022 vervangen. Deze update zorgt voor veilige toegang en verbetert de esthetische uitstraling van de unit. Deze renovaties geven aan dat het pand is verzorgd en geüpdatet met essentiële onderdelen.

De directe omgeving van de garage is ook onderhevig aan positieve ontwikkeling. Het plein waarop de garage is gelegen wordt momenteel gerenoveerd. Deze verbeteringen zijn bedoeld om het algemene aanzien en de bruikbaarheid van de gedeelde ruimte te verbeteren. Als onderdeel van dit renovatieproject worden afzonderlijke parkeerplaatsen gecreëerd. Deze nieuwe parkeerplekken worden verhuurd en de inkomsten uit deze verhuur worden toegewezen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze financiële bijdrage helpt bij het onderhoud en beheer van de gedeelde ruimtes, ten gunste van alle eigenaren in het complex.

Het perceel zelf is gelegen op 19 vierkante meter eigen grond. Dit betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van de grond onder de garage. Naast het privéperceel omvat het eigendom van deze garage een aandeel in de gemeenschappelijke gronden. Specifiek wordt de koper eigenaar van een 56e deel van een onverdeeld aandeel in een groter mandelig perceel gelegen nabij de Tweede Wijttenbachhof. Deze gemeenschappelijke grond is kadastraal geregistreerd onder de gemeente Oegstgeest, sectie C, nummers 8267 en 8268. De grootte van deze respectievelijke percelen is 4 are en 77 centiare en 9 are en 10 centiare. Eigendom van deze aandelen verzekert de koper van een juridisch belang in de gemeenschappelijke ruimtes rondom het pand.

De afmetingen van de garage zijn ingemeten en worden vermeld in de aanbieding. De interne diepte van de garage bedraagt ongeveer 5,49 meter. De breedte meet ongeveer 2,79 meter. Met een plafondhoogte van 2,32 meter biedt de ruimte voldoende verticale ruimte voor de meeste standaard voertuigen. De toegangsdeur heeft een breedte van ongeveer 2,25 meter en een hoogte van ongeveer 2,07 meter. Deze afmetingen zijn cruciaal voor potentiële kopers om te verifiëren dat hun voertuigen of opslagitems comfortabel in de ruimte passen. De interne vloeroppervlakte wordt berekend op ongeveer 15 vierkante meter op basis van de diepte en breedte, terwijl de totale perceelgrootte is vermeld als 19 vierkante meter.

Het is belangrijk om op te merken dat de garage geen elektriciteitsaansluiting heeft. Dit betekent dat eventuele elektrische vereisten, zoals verlichting of elektrisch gereedschap, door de nieuwe eigenaar moeten worden opgelost, mogelijk door het regelen van een nieuwe aansluiting. De afwezigheid van elektriciteit wordt weerspiegeld in de details van de aanbieding en moet worden meegenomen in het beslissingsproces.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 15 euro. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van het plein en de gedeelde faciliteiten. De recente renovaties en de aanleg van verhuurbare parkeerplaatsen zijn voorbeelden van hoe de VvE het pand beheert en verbetert ten behoeve van alle eigenaren. De betrokkenheid van een VvE helpt ervoor te zorgen dat de gemeenschappelijke ruimtes netjes en geordend worden gehouden.

Het pand is op korte termijn beschikbaar voor overdracht. De vraagprijs is vastgesteld op 48.500 euro, kosten koper. Er is een specifieke projectnotaris aangewezen voor het overdrachtsproces. Notaris Praktijk Leussen van den Broek Notarissen, specifiek mr. J.A.N. Goes b.v. in Molenlanden, zal de juridische aspecten van de transactie verzorgen. Het gebruik van een projectnotaris is gebruikelijk in situaties die specifieke complexen of nieuwe ontwikkelingen betreffen om consistentie in de juridische afhandeling van de overdrachten te waarborgen.

De verstrekte informatie in de aanbieding is met zorg samengesteld door Kompas Makelaars en Taxateurs Leiden. De aanbieding geeft echter uitdrukkelijk aan dat de informatie slechts een uitnodiging is tot het doen van een bod en zonder verplichting wordt verstrekt. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn samengesteld, aanvaardt Kompas Makelaars en Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuiste informatie in de aanbieding. Dit is een standaarddisclaimer in onroerendgoedaanbiedingen om de makelaar te beschermen tegen onopzettelijke fouten of gewijzigde omstandigheden.

De eigendomssituatie is duidelijk met betrekking tot de eigen grond en de gemeenschappelijke aandelen. De eigen grond is 19 vierkante meter en is in volledig eigendom. De gemeenschappelijke gronden staan onder verschillende kadastrale nummers, C 8267 en C 8268, met respectievelijke groottes van 9 vierkante meter en 16 vierkante meter in de kenmerken, hoewel de beschrijving de grotere 'are'-metingen gebruikt die verwijzen naar de totale perceelgrootte van die secties. Het eigendom van deze delen is mandelig, wat gezamenlijk eigendom betekent. Deze structuur is typisch voor garages gelegen in een binnentuin of blok waar toegangswegen en gedeelde ruimtes collectief moeten worden onderhouden. Het 1/56e aandeel vertegenwoordigt de specifieke fractie van de gemeenschappelijke grond die toebehoort aan deze specifieke garage-eenheid.

De aanbieding bevestigt dat de garage is ingemeten, wat vertrouwen geeft in de vermelde afmetingen. De capaciteit is vermeld als één voertuig. Het type parkeervoorziening is een garage. Het is een vrijstaande structuur binnen het blok van gebouwen. De status van het pand is beschikbaar, wat aangeeft dat het momenteel op de markt staat en uitnodigingen worden gedaan voor biedingen. De aanvaarding van het bod is onder voorbehoud van overleg, wat inhoudt dat de verkoper biedingen zal bekijken en onderhandelen over de voorwaarden.

Samenvattend biedt dit pand een beveiligde garageruimte in een woonwijk van Oegstgeest. De recente renovaties aan het dak en de deuren voegen waarde toe aan de structuur. De locatie op een rustig plein achter de huizen biedt een discrete oplossing voor parkeren of opslag. De betrokkenheid van de VvE zorgt ervoor dat de gedeelde omgeving wordt onderhouden en de financiële bijdragen zijn redelijk. De opname van een aandeel in de gemeenschappelijke grond waarborgt toegang en rechten op de omliggende ruimte. Potentiële kopers moeten de afmetingen controleren voor hun specifieke behoeften en rekening houden met de logistiek van het installeren van elektriciteit indien nodig. Het pand is klaar voor overdracht op korte termijn, wat het een eenvoudige overname maakt voor degenen die op zoek zijn naar parkeren of opslag in deze specifieke buurt.