Charmant 1-slaapkamerappartement met zonnig balkon in Amsterdam Centrum

Dit aantrekkelijke een-slaapkamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een gebouw aan de Tweede Weteringdwarsstraat in de Weteringbuurt van Amsterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 45 vierkante meter, aangevuld met een 6 vierkante meter groot balkon aan de achterzijde van de woning. Gebouwd in 1929, is het appartement gelegen binnen een beschermd historisch stadscentrumgebied, wat bijdraagt aan het karakter en de charme van de locatie.

De indeling van het interieur is doordacht ingericht om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Bij het betreden van het appartement via het gemeenschappelijk trappenhuis worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. De woonkamer en open keuken bevinden zich aan de achterzijde van het pand, wat een heldere en verbonden ruimte creëert voor dagelijks leven en entertainment. Het ontwerp van de open keuken zorgt voor een naadloze interactie tussen kook- en sociale ruimtes.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het zonnige achterbalkon, dat op het zuid-zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de buitenruimte van 's ochtends tot aan de zonsondergang zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename plek maakt gedurende de hele dag in warmere maanden. Het balkon is direct vanuit de woonruimte bereikbaar, wat zorgt voor een natuurlijke doorstroom tussen binnen- en buitenruimtes.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt omschreven als van goede afmeting. Het beschikt over Franse deuren die openen naar een Frans balkon, waardoor natuurlijk licht de kamer binnenkomt en ventilatie wordt gegarandeerd. Deze aan de voorzijde gelegen positie biedt een uitzicht op de rustige straat beneden.

De badkamer onderging in 2023 een volledige renovatie en vertoont een modern en verfrist uiterlijk. Het is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en is afgewerkt met béton ciré, een decoratieve betonafwerking die de ruimte een eigentijdse en samenhangende uitstraling geeft. Mechanische ventilatie is in de badkamer geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie te garanderen en vochtvorming te voorkomen.

Het toilet is separaat gelegen en is vanuit de hal bereikbaar. Net als de badkamer is ook het toilet in 2023 gerenoveerd, wat zorgt voor consistentie in de vernieuwde sanitaire voorzieningen en afwerkingen in de gehele woning.

Er is een praktische bergkast aanwezig in het appartement, waarin de wasmachineaansluiting zich bevindt. Deze kast biedt ook extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen, wat helpt om de leefruimtes netjes en georganiseerd te houden.

Het appartement profiteert van dubbel glas in het gehele pand, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en geluidsisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel uit 2008 die bij de aankoop als eigendom is inbegrepen. Het huidige energielabel is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd.

Een significant voordeel van deze woning is dat deze is gelegen op volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtkosten of verplichtingen verbonden zijn aan de grond waarop het gebouw staat. Dit is een bijzonder waardevol kenmerk in Amsterdam, waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpachtregelingen die aanzienlijke periodieke betalingen kunnen inhouden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) heet 'Tweede Weteringdwarsstraat 44' en wordt zelf beheerd door de leden van de vereniging. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel vastgesteld op 75 euro. De VvE heeft een reservefonds opgebouwd van meer dan 25.000 euro, wat een financiële buffer biedt voor toekomstige onderhouds- en reparatieprojecten. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het moet worden opgemerkt dat de vermelding aangeeft dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden en er geen formeel onderhoudsplan is, wat het onderzoeken waard kan zijn voor potentiële kopers.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste eigenschappen. De Tweede Weteringdwarsstraat is een rustige zijstraat van de Vijzelgracht, gepositioneerd net buiten de hoofdgrachtengordel maar nog steeds in het hart van Amsterdam. Deze positie biedt bewoners het voordeel van een vredige woonstraat met minimaal doorgaand verkeer, terwijl de levendige voorzieningen van het stadscentrum letterlijk om de hoek liggen.

Binnen wandelafstand kunnen bewoners het Vondelpark bereiken, een van de meest populaire groene ruimtes van Amsterdam, evenals het Marie Heinekenplein en het beroemde Rijksmuseum. De Utrechtsestraat, bekend om zijn diverse aanbod van cafés, restaurants en boetiekjes, is op korte loopafstand. De beroemde uitgaansgebieden Rembrandtplein en Leidseplein zijn ook gemakkelijk te voet bereikbaar.

Het appartement ligt aan de rand van De Pijp, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De Pijp kenmerkt zich door zijn trendy sfeer, met talloze bars, restaurants, winkels en de bekende Albert Cuypmarkt, waar bezoekers een breed scala aan voedsel, bloemen en goederen kunnen vinden.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. De Noord-Zuidmetrolijn heeft een halte bij Vijzelgracht, die op ongeveer drie minuten loopafstand van de woning ligt. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes in de nabijheid. Amsterdam Centraal Station is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, en de A10 ringweg is eenvoudig bereikbaar via de afritten S108, S110 of S112 voor wie met de auto reist.

Parkeren in de buurt werkt met een vergunningssysteem. Sinds augustus 2023 is de Vijzelgracht Garage geopend, een volledig geautomatiseerde ondergrondse parkeergarage met een capaciteit voor 270 voertuigen. Deze garage is exclusief beschikbaar voor bewoners en ondernemers in de directe omgeving die over een parkeervergunning beschikken.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 435.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 9.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vermelding merkt op dat de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting van toepassing kan zijn, wat kan leiden tot besparingen voor in aanmerking komende kopers.

Er zijn twee contractuele clausules van toepassing op deze woning. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere gebouwen en erkent dat de woning dateert uit 1929, wat kan betekenen dat bepaalde bouwnormen en materialen de bouwtijd weerspiegelen. De niet-zelf-bewoond-clausule geeft aan dat de woning momenteel niet door de eigenaar wordt bewoond, wat relevante informatie is voor kopers met betrekking tot de omstandigheden van de verkoop.

De overdrachtsdatum van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte overdrachtstijdlijn af te spreken. Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat suggereert dat er geen onmiddellijke renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat de nieuwe eigenaar zijn intrek kan nemen.