Ruime gezinswoning met dakterras en mogelijkheid voor thuiskantoor

Deze ruime gezinswoning is gelegen in de Oude Amsterdamsebuurt in Haarlem, een goed ontwikkelde woonwijk met een aangename gemeenschapssfeer. Gebouwd in 1908 biedt dit hoekhuis ongeveer 135 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 85 vierkante meter. De woning heeft een praktische indeling die comfortabel gezinsleven combineert met de mogelijkheid om thuis te werken.

De begane grond biedt een royaal en lichtvol leefgedeelte met een open keukenopstelling. Naast de hoofdwoonkamer bevindt zich een afzonderlijke ruimte die bijzonder geschikt is voor gebruik als praktijkruimte, kantoor of professionele werkplek aan huis. Een opvallend kenmerk van deze woning is de tweede ingang aan de zijkant van het gebouw, die onafhankelijke toegang tot deze werkruimte mogelijk maakt. Deze configuratie maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor professionals die hun woon- en werkarrangementen op één locatie willen combineren, of dit nu voor een adviespraktijk, therapieruimte of een thuiskantoor is dat een zekere scheiding van de privévertrekken vereist.

Op de bovenverdieping biedt de woning drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers worden omschreven als ruim en zijn aan de voorkant van de woning gesitueerd, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterkant bevindt. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze verdieping is de serre of terrasruimte die leidt naar een 12 vierkante meter groot dakterras op het zuiden. Deze buitenruimte ontvangt overdag ruimschoots zonlicht en biedt een aangename plek om te ontspannen tijdens de warmere maanden.

De locatie van de woning wordt omschreven als gunstig en goed bereikbaar. De Amsterdamstraat, met een verscheidenheid aan winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, ligt om de hoek. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van een basisschool en een speeltuin op het Teylerplein waarderen. Voor forenzen en liefhebbers van het stadsleven zijn zowel station Haarlem Centraal als station Haarlem Spaarnwoude in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. Het historische en sfeervolle centrum van Haarlem, met zijn restaurants, cafés, winkels en culturele attracties, is eveneens goed met de fiets bereikbaar.

Vanuit structureel perspectief is er veel aandacht aan de woning besteed. Het fundament is in 1991 volledig vernieuwd, wat een aanzienlijk voordeel is voor een gebouw van deze leeftijd, aangezien funderingsproblemen veelvoorkomend zijn bij oudere Nederlandse woningen, vooral in gebieden met zachte bodemomstandigheden. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer, wat bijdraagt aan de stabiliteit en het comfort van de leefruimte. Het binnen- en buitenonderhoud wordt omschreven als in goede staat verkerend.

De keuken en badkamer, hoewel wat gedateerd van stijl, worden gerapporteerd als netjes en functioneel. Dit betekent dat hoewel deze ruimtes hun doel goed dienen, een nieuwe koper ze in de toekomst wellicht naar hedendaagse maatstaven wil aanpassen, hetzij direct, hetzij als een langetermijnproject.

De woning profiteert van zeven zonnepanelen, die helpen de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan de algehele energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat wijst op een matige energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR-glas in de hele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel, geïnstalleerd in 2016, die eigendom is en niet gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten voor dit systeem zijn.

Een interessant aspect van deze woning is de beschikbaarheid van bouwtekeningen voor een dakopbouw. Er was eerder een vergunning verleend voor een dergelijke uitbreiding, hoewel het werk nooit is uitgevoerd. Dit vertegenwoordigt potentieel voor toekomstige uitbreiding mochten de nieuwe eigenaren de woonruimte willen vergroten, al zal er waarschijnlijk een nieuwe aanvraag nodig zijn gezien de tijd die is verstreken sinds de oorspronkelijke goedkeuring.

Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning bedraagt 507 kubieke meter. Naast de 135 vierkante meter woonoppervlakte is er 7 vierkante meter aan andere binnensruimte, wat waarschijnlijk betrekking heeft op de werkruimte, en 12 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte die overeenkomt met het dakterras.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg zonder dat er een parkeervergunning nodig is, wat een voordeel is in een stad als Haarlem waar parkeren in bepaalde wijken een uitdaging kan zijn. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vredige woonomgeving biedt met behoud van goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen.

De vraagprijs bedraagt 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.148 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg, en de woning kan indien nodig snel worden opgeleverd. De woning is geclassificeerd als een bestaand hoekhuis met twee woonlagen met in totaal vijf kamers, inclusief de drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond.

Deze woning biedt een combinatie van kenmerken die aanspreken bij een breed scala aan potentiële kopers. Gezinnen zullen de ruimte, de nabijheid van scholen en speeltuinen, en de gunstige locatie nabij winkels en het stadscentrum waarderen. Professionals die thuiswerken zullen de afzonderlijke werkruimte met eigen ingang op prijs stellen. Het op het zuiden gelegen dakterras voegt een gewenst buitengeleven-element toe aan deze stedelijke woning. Het vernieuwde fundament en de betonnen begane grond bieden gemoedsrust wat betreft de structurele staat van deze ruim eeuw oude woning.