Karaktervolle stadswoning met volop mogelijkheden in hartje Breda

In het bruisende centrum van Breda, met name aan de Tweede Markstraat, ligt dit karakteristieke stadshuis. De locatie biedt de dynamiek van het stadsleven letterlijk om de hoek. Gezellige terrassen, diverse restaurants, uitgebreide winkels en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Ondanks deze centrale ligging bevindt het huis zich op een rustige plek, wat een toevluchtsoord biedt aan het drukke stadsleven. De woning heeft een praktische indeling verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, waardoor de nieuwe eigenaren volop mogelijkheden hebben om hun eigen woonstijl te realiseren. De huidige staat van de woning dient als een uitstekend fundament voor diegenen die bereid zijn te investeren in modernisering. Door te renoveren kan men deze eigendom eenvoudig transformeren tot een comfortabel en eigentijds stadshuis op maat naar eigen smaak. Deze combinatie van locatie, ruimte en potentie maakt het een bijzonder interessante kans voor starters, stedelingen en investeerders die op zoek zijn naar een woning met potentie in een toplocatie.

Bij het betreden van de woning via de entree op de begane grond komt men in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, die vernieuwd is en beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat zorgt voor een moderne elektrische basis. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met volop mogelijkheden om in te richten en af te werken naar eigen voorkeur. De indeling maakt verschillende zitopstellingen en eetruimtes mogelijk, waardoor het het hart van het huis wordt. Achter op de begane grond bevindt zich de keuken. Momenteel is de keuken gedateerd, wat betekent dat hij een oudere stijl en functionaliteit weerspiegelt. De ruimte biedt echter een goede basis voor het realiseren van een moderne keuken. De nieuwe eigenaren kunnen de indeling van de keuken naar eigen inzicht ontwerpen, kiezen voor moderne apparatuur en afwerkingen die passen bij hun culinaire behoeften. Grenzend aan de leefruimtes op de begane grond bevinden zich het toilet en de badkamer. Net als de keuken zijn beide voorzieningen momenteel in een gedateerde staat. Hoewel ze functioneel zijn in hun huidige vorm, bieden ze de perfecte kans om het huis volledig te moderniseren en naar eigen smaak in te richten. Een nieuwe badkamer kan worden uitgerust met modern sanitair, bijvoorbeeld door het huidige bad te vervangen door een inloopdouche indien gewenst, of door de tegels en armaturen naar hedendaagse maatstaven te vernieuwen.

Op de eerste verdieping zet de indeling zich voort met drie slaapkamers. Deze ruimtes zijn veelzijdig in gebruik en kunnen diverse doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Zo kan een kamer functioneren als hoofdslaapkamer, een andere als kinderkamer, een derde als thuiskantoor of als gastenkamer voor bezoekers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt waarschijnlijk een rustig uitzicht op de tuin of de omgeving achter het huis. De veelzijdigheid van de kamers maakt het huis geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen of werk-THUIS situaties.

Wat betreft de algemene specificaties van de woning, dateert het bouwjaar van 1897, wat het classificeert als een bestaande bouw met een specifiek karakter. Het type dak is een zadeldak, wat kenmerkend is voor deze periode en stijl van stadswoningen. Daarnaast beschikt de woning over platte daken die ongeveer 15 jaar oud zijn. De verwarming van het huis en de warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-ketel. Deze ketel is gasgestookt en dateert uit 2015, wat betekent dat hij relatief nieuw is en eigendom is van de woning, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warm water voor de komende jaren. De woning heeft energielabel D. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat ramen in sommige delen zijn vernieuwd maar niet in alle, wat nog een gebied voor verbetering biedt wat betreft energiezuinigheid en comfort.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een achtertuin. De tuin is gelegen aan de achterzijde met een diepte van 11,74 meter en een breedte van 4,74 meter, totaal een oppervlakte van 38 vierkante meter. De tuin is op het westen gelegen, wat een gunstige oriëntatie is. Een op het westen gerichte tuin zorgt ervoor dat men van de middag- en avondzon kan genieten, wat ideaal is voor ontspanning na een werkdag of voor buiten dineren tijdens de warmere maanden. De combinatie van de tuin en de centrale locatie biedt het beste van twee werelden, stedelijk wonen met een eigen buitenruimte.

De woning is geclassificeerd als eengezinswoning en tussenwoning, met een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 106 vierkante meter. Het volume van het huis is 340 kubieke meter. De woning omvat een aangebouwde buitenruimte van 4 vierkante meter. Er zijn in totaal vier kamers, waaronder de drie slaapkamers. De badkamerfaciliteiten omvatten een bad. Het huis beslaat twee woonlagen. Parkeren is mogelijk via parkeervergunningen, wat standaard is voor stadscentra. De woning wordt te koop aangeboden voor een specifieke prijs, kosten voor rekening koper. De overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De eigendomssituatie is volle eigendom.

Wonen in het centrum van Breda betekent genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Van culturele evenementen tot shoppingtrips, alles is in de buurt. De Tweede Markstraat ligt specifiek in de Chassewijk in Breda. De woning vraagt aandacht wat betreft modernisering, specifiek wat betreft de keuken, badkamer, toilet en mogelijk de afwerking van vloeren en muren. De structurele elementen, zoals het dak en de installatie, zijn echter in goede staat met de recent vernieuwde platte daken en de CV-ketel uit 2015. Dit creëert een solide basis voor de renovatie. De woning biedt een unieke kans om een gepersonaliseerd thuis te creëren in een historisch pand op een toplocatie. Of het nu gaat om een young professional die zijn/haar start maakt op de huizenmarkt, een gezin dat in de stad wil wonen, of een investeerder die waarde wil toevoegen aan een woning, dit huis presenteert een veelzijdig project. De ligging nabij het openbaar vervoer versterkt de bereikbaarheid van de woning, waardoor het makkelijk is om naar andere delen van Breda of daarbuiten te reizen. De vermelding van de mogelijkheid om een comfortabel en eigentijds stadshuis te creëren onderstreept het potentieel dat achter de muren van dit karakteristieke gebouw schuilt. De vraagprijs per vierkante meter weerspiegelt de centrale ligging en de potentiële waarde na renovatie.