Instapklaar Appartement met Zonnig Zuidwest Terras in Amsterdam West

Het pand is gelegen aan de Tweede Hugo de Grootstraat 25-2 in Amsterdam, specifiek in de wijk Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost. Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt ongeveer 54 vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vastgesteld op 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.722 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden met kosten koper.

Een van de belangrijke voordelen van dit pand is dat het op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht in ogenschouw hoeft te worden genomen, wat een belangrijke financiële overweging kan zijn bij de aankoop van onroerend goed in Amsterdam. Veel panden in de stad zijn onderhevig aan erfpacht, wat panden op eigen grond bijzonder aantrekkelijk maakt voor kopers.

Het appartement heeft een energielabel A gekregen, wat duidt op een hoog energie-efficiëntie. Dit is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas en muurisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel, specifiek een Kombi Kompakt HRE 28/24 die op gas werkt en dateert uit 2014. Deze ketel is inbegrepen bij de aankoop omdat deze eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Het gebouw zelf dateert uit 1900, wat het plaatst in de bouwperiode uit het einde van de 19e eeuw die typerend is voor dit deel van Amsterdam. Ondanks de leeftijd heeft het appartement een hoogwaardige renovatie ondergaan waardoor het essentieel onderhoudsvrij is voor ongeveer tien jaar. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand heeft een goede fundering, wat een cruciale overweging is voor oudere gebouwen in Amsterdam waar funderingsproblemen een aanzienlijke zorg kunnen zijn.

De indeling van het appartement bestaat uit een enkele woonverdieping op het tweede niveau. De ingang is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het betreden van het pand wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer met open keuken. Dit ontwerp creëert een aangename leefruimte waar kook- en leefgebieden natuurlijk in elkaar overvloeien. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee kamers die diverse doeleinden kunnen dienen. Deze ruimtes zijn goed geschikt voor gebruik als slaapkamers, een thuiskantoor of gastenkamers. Deze flexibiliteit maakt het appartement aanpasbaar aan verschillende levensstijlen, of het nu gaat om een alleenstaande professional die thuiswerkt of een stel dat af en toe gasten ontvangt.

De badkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een badkuip, wat ideaal is voor ontspanning na een lange dag. Naast de badkuip omvat de badkamer een douche, een dubbele wastafel, een wastafelkast en een toilet. Het hebben van al deze voorzieningen in de badkamer biedt gemak en draagt bij aan de algehele functionaliteit van de ruimte.

Een bijzonder hoogtepunt van dit appartement is het buitenterras aan de achterzijde. Met een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter en afmetingen van 1,95 meter diepte en 4,47 meter breedte, is dit terras op het zuidwesten georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat het terras middag- en avondzon ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Voor een appartement op een centrale locatie in Amsterdam wordt een privéterras van dit formaat als een waardevol kenmerk beschouwd.

De locatie van dit pand is een van de sterkste verkoopargumenten. Het appartement is gelegen in de populaire wijk Westerpark, dicht bij de Jordaan en het levendige Hugo de Grootplein. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn er grote supermarkten waaronder Albert Heijn en Dirk, evenals diverse speciaalzaken zoals een bakker, viswinkel, kaaswinkel en bloemist.

De buurt staat bekend om het levendige uitgaans- en sociale leven. Verschillende café's, restaurants en koffieshops bevinden zich in de buurt, met specifieke vermeldingen van populaire gelegenheden zoals Mana Mana, Morgan & Mees en Back to Black. Het gebied profiteert ook van de nabijheid van diverse markten, waaronder de Noordermarkt op zaterdagen, de Lindengrachtmarkt, de Sunday Market in Westerpark en de maandagochtendmarkt op de Westerstraat.

Recreatieve mogelijkheden zijn uitstekend. Westerpark ligt om de hoek en biedt groene ruimte voor wandelen, hardlopen of andere buitenactiviteiten. Daarnaast biedt de buurt diverse sportfaciliteiten waaronder het zwembad Marnixbad, Sento Spa, SportCity en talloze yoga- en pilatesstudio's.

Het pand profiteert van een goede bereikbaarheid. Het Centraal Station, de Jordaan en het Leidseplein zijn allemaal binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook goed georganiseerd, waardoor het eenvoudig is om naar andere delen van de stad te reizen.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Dit is typerend voor centrale Amsterdamse wijken waar straatsparkeren wordt gereguleerd om de vraag te beheren.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren, dit is een recentelijk opgerichte vereniging. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 80 euro. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft. De splitsingsvergunning is recent verleend, wat bevestigt dat dit een nieuw gecreëerd appartement is binnen wat voorheen een enkel pand was.

De binnenafwerking van het appartement weerspiegelt het recente renovatiewerk dat is voltooid. De omschrijving van het pand als instapklaar suggereert dat alle essentiële updates tot een goede standaard zijn voltooid. De vermelding van een hoogwaardige renovatie die het pand voor ongeveer tien jaar onderhoudsvrij zal houden, geeft aan dat aandacht is besteed aan duurzame materialen en juiste installatietechnieken.

Voor potentiële kopers die de financiële aspecten overwegen, biedt de opname van het NEN 2580-meetrapport de zekerheid dat de vermelde woonoppervlakte professioneel is gemeten volgens de Nederlandse norm voor het meten van bruikbare vloeroppervlakte. Het volume van het appartement wordt gesteld op 168 kubieke meter, wat in combinatie met de vloeroppervlakte een indicatie geeft van de plafondhoogte en de algehele ruimtelijke kwaliteit van het pand.

Het pand is beschikbaar voor een relatief snelle overdracht, waarbij de exacte opleverdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.