Lichtovergoten tweekamerappartement met zuidelijk balkon en dakterras in een klassiek Amsterdams pand nabij het Vondelpark

Dit goed gepresenteerde tweekamerappartement ligt op de vierde verdieping van een klassiek woongebouw uit het begin van de twintigste eeuw, daterend uit 1917. Het pand bevindt zich in het oostelijke deel van de Helmersbuurt, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, aan de Tweede Helmersstraat tussen de Stadhouderskade en de De Genestetstraat. De directe omgeving biedt een uitzonderlijke combinatie van stedelijk gemak en rustige woonomgeving.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 40 vierkante meter, gemeten volgens de NEN-2580-norm, met nog 1 vierkante meter aan andere binnenruimte. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 26 vierkante meter, bestaande uit zowel het zuidelijk gerichte balkon als het ruime dakterras. Het totale interne volume van het pand bedraagt 147 kubieke meter.

Bij binnenkomst in het appartement creëert de royale plafondhoogte van 2,70 meter onmiddellijk een gevoel van ruimte en openheid. De woonkamer met open keuken beslaat ruim twintig vierkante meter en is aan de achterzijde van het gebouw gepositioneerd. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Een van de aantrekkelijkste kenmerken van de woonruimte is de overvloedige natuurlijke lichtinval gedurende de dag, en het uitzicht op het Vondelpark versterkt het gevoel van openheid. Het aangrenzende balkon is gericht op het zuiden en geniet zonlicht gedurende het merendeel van de dag.

Vanuit de woonkamer biedt een opvouwbare vlizotrap toegang tot het dakterras, dat met de juiste gemeentelijke vergunning is aangelegd. Het dakterras biedt indrukwekkende panoramische uitzichten over de stad en profiteert van een constructie die natuurlijke schaduwplekken creëert tijdens warmere maanden, samen met volledige zonbelichting gedurende de dag. Deze buitenruimte vormt een belangrijke uitbreiding van het bruikbare woonoppervlak van het pand.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw met uitzicht op de Tweede Helmersstraat en biedt een ruime 16 vierkante meter vloeroppervlak. De slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Het grote raam in de slaapkamer zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en aangename straatgezichten.

Aan de ingang van het appartement grenzend bevindt zich een aparte opslagruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Het verwarmingssysteem is een Remeha combiketel op aardgas, in 2022 geïnstalleerd als eigenaar-gebruik-apparatuur. Deze recente vervanging zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

Het pand is afgewerkt met eiken parketvloer in alle binnenruimtes, wat bijdraagt aan een warme en samenhangende uitstraling. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor goede thermische en akoestische isolatie. Het energielabel van het pand is beoordeeld als C, met isolatieverbeteringen aangebracht in het dak, de vloer en alle ramen.

Het appartement is bij het gemeentelijke kadaster geregistreerd als Amsterdam Q 7413, met volledig eigendomsstatus, wat betekent dat het pand op vrije eigendom grond ligt zonder leasehold- of erfpachtverplichtingen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel, aangezien het de jaarlijkse grondkosten wegneemt die gelden voor veel Amsterdamse woningen.

De maandelijkse servicebijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt 55 euro en omvat algemeen onderhoud, gebouwverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VVE hanteert een actieve en professioneel beheerde structuur, geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, met jaarlijkse vergaderingen en een meerjarig onderhoudsplan. Het gebouw is ook verzekerd met een opstalverzekering.

De WOZ-gewaardeerde waarde van het pand bedraagt 475.000 euro voor het belastingjaar 2026, wat een nuttig referentiepunt biedt voor de marktpositionering. De vraagprijs van 395.000 euro voor de koper vormt een aanzienlijke korting ten opzichte van deze gewaardeerde waarde.

Wat betreft bereikbaarheid biedt de locatie uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Het tramstation Leidseplein ligt op korte loopafstand en bedient tramlijnen 1, 2, 5, 7, 12, 17 en 19. Regionale busverbindingen en de directe luchthavenbus naar Schiphol zijn ook vanaf Leidseplein bereikbaar. Voor automobilisten biedt de binnenring S-100 verbindingen door de stad, terwijl de route Overtoom en S-106 toegang geven tot het westelijke deel van de A-10 ringweg. Een parkeervergunning voor deze buurt heeft momenteel een wachtlijst, en bewoners maken gebruik van betaald parkeren of openbare parkeervoorzieningen.

Het Vondelpark en Leidseplein zijn beide binnen enkele minuten te voet bereikbaar, waardoor bewoners in het hart van alles wonen wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, terwijl de Helmersbuurt zelf een rustige woonomgeving behoudt. Het WG-terrein en de omliggende wijk Oud-West bieden extra voorzieningen, cafés en winkels op korte afstand.

Dit appartement biedt een aantrekkelijke optie voor individuen of koppels die op zoek zijn naar een goed ingedeeld pand in een top-locatie in Amsterdam, met als bijkomende voordeel aanzienlijke privé buitenruimte in de vorm van zowel een zuidelijk balkon als een vergunninghoudend dakterras met uitzicht op de stad, alles binnen een klassiek pand op vrije eigendom met een professioneel beheerde VVE.