Instapklaar studio met balkon in de Indische Buurt van Amsterdam

Het pand is gelegen aan de Tweede Atjehstraat 43-C in Amsterdam, specifiek in de Timorpleinbuurt-Zuid, wat onderdeel is van de Indische Buurt in Amsterdam Oost. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1912 is gebouwd. Het gehele complex onderging in 2010 een uitgebreide renovatie, waarbij het fundament, de leidingen, elektrische systemen, verwarming, kozijnen en andere essentiële structurele elementen werden vernieuwd.

De woonruimte meet 34 vierkante meter volgens het NEN 2580-meetrapport, wat de standaard Nederlandse meetprotocol is voor residentiële panden. Daarnaast is er 1 vierkante meter aan overige binnenruimte en 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat bestaat uit het balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 114 kubieke meter.

Het interieur beschikt over een eiken laminaat houten vloer door de hele ruimte. Alle muren zijn glad afgewerkt met stucwerk. De keuken, geplaatst in 2011, is in een L-vormige opstelling geplaatst en omvat een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De indeling verdeelt de ruimte in duidelijke functionele gebieden: een eethoek aan de achterzijde met dubbele deuren die openen naar het balkon, een zitgedeelte aan de voorzijde met een Frans balkon, en een nis ontworpen voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en een vast kastje dat de CV-ketel huisvest en een wasmachineaansluiting biedt. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas HR combiketel uit 2010, die op gas werkt en zowel verwarming als warm water levert. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en niet gehuurd.

De ramen beschikken over plastic kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan het B energielabel. Het pand heeft zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals een TV-kabelaansluiting.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De toegang tot de appartementen verloopt via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, inclusief een intercompaneel en brievenbussen. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen.

De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief en gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen 70 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Wat betreft de erfpacht, deze is afbetaald tot 15 augustus 2060. Na deze datum is de jaarlijkse erfpachtcanon permanent vastgesteld op 339,42 euro per jaar, onder voorbehoud van jaarlijkse indexatie. Deze regeling biedt zekerheid over toekomstige kosten.

Het pand is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk. De Indische Buurt staat bekend om haar diverse karakter, de nabijheid van station Muiderpoort, diverse restaurants en cafés, winkels en de Dappermarkt, een populaire lokale markt. De locatie biedt goede openbaarvervoersverbindingen.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat een kosten koper prijs is. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijfkosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 9.559 euro op basis van de 34 vierkante meter woonoppervlakte.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren, waarbij zowel openbare parkeerplaatsen als parkeervergunningen beschikbaar zijn. Dit is typisch voor stedelijke gebieden in Amsterdam waar op straat parkeren voor bewoners een vergunning vereist.

Het appartement wordt te koop aangeboden met een levering in overleg met de verkoper. Het pand wordt omschreven als een ideaal instapklaar appartement, geschikt voor een eerste keer koper of als pied-à-terre, een secundaire woning die voor incidentele bezoeken wordt gebruikt in plaats van als hoofdverblijf. De term instapklaar geeft aan dat het pand in bewoonbare staat verkeert zonder dat ingrijpende reparaties of renovaties nodig zijn.

Het gebouw dateert uit 1912, wat de oorspronkelijke bouw plaatst in de vroege twintigste eeuwse periode van de uitbreiding van Amsterdam. Het feit dat het gebouw een volledige renovatie heeft ondergaan, inclusief vervanging van het fundament, geeft aan dat er aanzienlijke structurele problemen zijn aangepakt tijdens het renovatieproject in 2010.

Het Franse balkon aan de voorzijde van het appartement biedt de mogelijkheid om de ramen volledig naar buiten te openen, wat zorgt voor frisse lucht circulatie zonder de diepte van een volledig balkon. Het achterbalkon, met zijn 4 vierkante meter ruimte, biedt voldoende ruimte voor buitenstoelen en mogelijk kleine planten of containertuinieren. De dubbele deuren die naar dit balkon leiden creëren een gevoel van verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De studio-indeling vertegenwoordigt een veelgebruikte aanpak om de bruikbare ruimte in kleinere Amsterdamse appartementen te maximaliseren. Door het creëren van afzonderlijke zones voor slapen, wonen en dineren binnen één kamer, functioneert het appartement ruimtelijker dan de 34 vierkante meter zouden doen vermoeden. De nis voor een tweepersoonsbed biedt een semi-gedefinieerd slaapgedeelte zonder dat er een aparte slaapkamer nodig is.

Het B energielabel geeft aan dat het pand voldoet aan redelijke energiezuinigheidsnormen. Hoewel dit niet de hoogst mogelijke beoordeling is, weerspiegelt het de verbeteringen die zijn aangebracht tijdens de renovatie in 2010, waaronder dubbel glas en een efficiënt modern verwarmingssysteem.