Helder tweekamerappartement met eeuwig afbetaalde erfpacht in de Indische Buurt

Dit aantrekkelijke tweekamerappartement is gelegen aan de Tweede Atjehstraat in de Timorpleinbuurt-Zuid te Amsterdam. De woning is gesitueerd in de Indische Buurt, een gewilde wijk in Amsterdam-Oost, bekend om haar diverse karakter en bruisende sfeer. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 59 vierkante meter en omvat één slaapkamer, een badkamer en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een separaat berging van circa 6 vierkante meter gelegen op de zolderetage.

Het gebouw dateert uit 1905 en is in 2008 opgesplitst in 61 appartementen. Ondanks de leeftijd beschikt het appartement over moderne voorzieningen met behoud van karakteristieke elementen. De entree wordt bereikt via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping, waar het appartement zich bevindt. Het interieur is afgewerkt met een massieve houten vloer over de gehele woonruimte.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van een ruimte hoeveelheid natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het balkon, dat op het zuidoosten is gesitueerd en uitkijkt over de groene binnentuinen van de omliggende gebouwen. Deze oriëntatie zorgt voor aangename zon gedurende een aanzienlijk deel van de dag. De vrije ligging aan de achterzijde garandeert een hoge mate van privacy. In de woonkamer is een op maat gemaakte kast geïnstalleerd die aanzienlijke opbergruimte biedt.

De keuken is in een halfopen opstelling gesitueerd en verbonden met de woonkamer. Het beschikt over een op maat gemaakt massief houten werkblad dat de keuken een bijzonder uiterlijk geeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, oven en een afzuigkap met geïntegreerde magnetron. De keukenkastjes hebben extra ingebouwde lades in de plinten, wat extra opbergruimte biedt en efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Naast de keuken bevindt zich een praktische kast waarin de cv-ketel is gehuisvest en ruimte is voor een wasmachine.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en kan middels een schuifdeur worden afgescheiden van de woonkamer. De kamer is ruim genoeg voor een groot bed en beschikt over op maat gemaakte kasten voor kleding en persoonlijke spullen. Volgens de aanbieding is er de mogelijkheid om binnen deze ruimte een tweede slaapkamer te creëren, wat het appartement geschikt zou kunnen maken voor een bredere doelgroep. De slaapkamer beschikt ook over een Frans balkon aan de voorzijde, waardoor bewoners kunnen genieten van de avondzon.

De badkamer is compact maar efficiënt ingericht. Het bevat een douche, een toilet en een wastafelmeubel met extra opbergruimte. Onder het wastafelmeubel is een ingebouwde dubbele wasmand geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de ruimte. Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is de inloopkast, die hoogwaardig is afgewerkt en ruime kastruimte biedt evenals automatische verlichting.

Het balkon aan de achterzijde van het appartement beslaat circa 5 vierkante meter en biedt een aangename buitenruimte om te ontspannen. Het is voorzien van een opberghok en een elektriciteitsaansluiting, waardoor het mogelijk is om sfeer- of seizoensverlichting aan te brengen. In de aanbieding wordt ook de optie genoemd om een hangmat op het balkon te hangen. Het uitzicht vanaf het balkon strekt zich uit over de groene binnentuinen van de aangrenzende gebouwen, wat bijdraagt aan een vredige omgeving ondanks de centraal stedelijke ligging.

De separate berging van circa 6 vierkante meter bevindt zich op de zolderetage en biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen. Dit is een praktische toevoeging die helpt om de woonruimte opgeruimd te houden.

Het object maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door De Alliantie VvE Diensten. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en een professionele administratie. De maandelijkse servicekosten bedragen 189 euro. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en dragen bij aan het reservefonds voor toekomstige reparaties en renovaties.

Een groot voordeel van deze woning is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwig afbetaald, wat betekent dat de eigenaar in de toekomst nooit meer erfpachtcanon hoeft te betalen. Dit is een steeds zeldzamer en waardevol kenmerk in Amsterdam, waar erfpachtkosten een aanzienlijke doorlopende financiële verplichting kunnen vormen voor woningeigenaren.

Het appartement beschikt over energielabel C, wat duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. Het pand is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HR combiketel die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. Een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar in het appartement.

De Tweede Atjehstraat wordt omschreven als een rustige, verkeersluwe straat binnen de Indische Buurt. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten. De Javastraat en het Javaplein zijn op loopafstand gelegen en herbergen tal van populaire cafés, restaurants en speciaalzaken. Opvallende gelegenheden in de buurt zijn onder andere Bar Basquiat, Het Badhuis, Wilde Zwijnen, Le French Café en Tigris en Eufraat. Brouwerij het IJ, het Tropenmuseum, Artis, winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt bevinden zich allen in de directe omgeving.

Voor recreatie en buitenactiviteiten liggen het Oosterpark en het Flevopark op eenvoudige loopafstand. De wijk biedt ook diverse sportvoorzieningen, waaronder sportscholen en het zwembad Flevoparkbad. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, speeltuinen en een bibliotheek bevinden zich allemaal in de buurt, wat deze locatie geschikt maakt voor diverse huishoudsamenstellingen.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort is op korte afstand gelegen en biedt snelle trein-, tram- en busverbindingen naar bestemmingen waaronder Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en Schiphol Airport. Tramlijn 7 en diverse busdiensten zijn ook in de nabijheid van het appartement beschikbaar. Met de auto zijn de ringweg A10 en diverse doorgaande wegen binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de straat middels betaald parkeren of via een parkeervergunning in vergunningsgebied Oost 3.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 500.000 euro, wat neerkomt op circa 8.475 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kost koper (k.k.) bestemming, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop. De overnamedatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld.