Nieuw halfvrijstaand gezinswoning in PolderKroon Lelypark

Deze nieuwgebouwde halfvrijstaande woning is gelegen in de PolderKroon-ontwikkeling binnen Lelypark in Wieringerwerf. De woning is geïdentificeerd als bouwnummer 26 binnen dit woonproject. Wieringerwerf is gelegen in de gemeente Hollands Kroon in de provincie Noord-Holland.

De PolderKroon-ontwikkeling vertegenwoordigt een nieuw woongebied dat wordt opgericht in het centrale deel van Wieringerwerf. Het stedenbouwkundig concept richt zich op het creëren van een verbinding tussen bestaande bebouwing in het gebied. Groene ruimtes dienen als het verbindende element door de hele wijk, met verschillende woningen gepositioneerd in een parkachtige omgeving. Deze aanpak beoogt de nieuwbouw harmonieus te integreren met de bestaande stedelijke structuur van Wieringerwerf.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 148 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonniveaus met een aanvullende zolderverdieping. De zolderruimte wordt omschreven als vrij indeelbaar, wat betekent dat deze naar wens van de toekomstige bewoners kan worden ingericht. De woning bevat drie slaapkamers op de hoofdverdiepingen. Naast de woonruimte is er een aangebouwde berging van ongeveer 18 vierkante meter, opgebouwd in steen met elektrische aansluitingen.

De totale perceelgrootte bedraagt 327 vierkante meter, wat buitensruimte rondom de woning biedt. De oriëntatie van de tuin is voornamelijk op het zuiden gericht, wat over het algemeen gunstig is voor natuurlijke zonnewarmte gedurende de dag. Parkeren is beschikbaar op het eigen terrein, wat de noodzaak voor openbaar straatparkeren wegneemt.

Deze woning is geclassificeerd als halfvrijstaande woning, wat betekent dat deze één muur deelt met een aangrenzend perceel. Het daktype is een zadeldak, een traditioneel Nederlands architectonisch kenmerk. De woning wordt gebouwd volgens nieuwbouwstandaarden, met het bouwjaar vermeld als na 2020.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de duurzaamheid. De woning is beloond met een energielabel A+++, wat de hoogste beoordeling is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke beoordeling wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatiemaatregelen en efficiënte verwarmingssystemen. Het isolatiepakket omvat dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in de gehele woning.

Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming geïnstalleerd in alle kamers, aangedreven door een elektrische warmtepomp. Dit type systeem zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder de noodzaak van radiatoren, wat potentieel wandruimte vrijmaakt. De warmtepomptechnologie is energiezuiniger vergeleken met traditionele gasgestookte verwarmingssystemen. Daarnaast beschikt de woning over zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De combinatie van deze duurzame kenmerken is ontworpen om te resulteren in lage energiekosten voor de bewoners.

De indeling omvat één badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt bij het behouden van een goede luchtkwaliteit in de gehele woning. Een dakraam is geïnstalleerd om natuurlijk licht te bieden aan de bovenste ruimtes. Televisiekabelaansluitingen zijn aanwezig in de woning.

De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers van nieuwbouwwoningen bepaalde beschermingen biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de bouw. Dit certificaat wordt afgegeven door Woningborg, een Nederlandse organisatie die garantiestelsels toeziet voor nieuwe woningbouw.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 530.000 euro, aangeboden op vrij op naam basis. Dit betekent dat de overdrachtskosten, waaronder de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte, voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte berekent tot ongeveer 3.581 euro. De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.

Volgens de aanbieding is dit type halfvrijstaande woning bijzonder geschikt voor groeiende gezinnen die in het centrum van Wieringerwerf willen wonen, met handige toegang tot winkels en scholen. De combinatie van de centrale ligging, duurzame bouw en flexibele zolderruimte positioneert deze woning als een gezinsgerichte woning in een nieuw ontwikkelende wijk.

Het totale volume van de woning bedraagt 488 kubieke meter. De woning bevat in totaal vier kamers bij het tellen van de drie slaapkamers plus de hoofdwoonruimte. De aanbieding geeft aan dat er zes woningen van dit specifieke type beschikbaar zijn binnen het PolderKroon-project, wat suggereert dat kopers enige keuze hebben wat betreft de specifieke eenheid en de exacte positie binnen de ontwikkeling.

Warm water wordt geleverd via een centraal systeem, wat in de context van een warmtepompinstallatie doorgaans betekent een warmwaterboiler die wordt verwarmd door dezelfde warmtepomp die de ruimteverwarming levert. Deze geïntegreerde aanpak draagt bij aan de algehele energiezuinigheid van de woning.