Nieuwe Tussenwoning met A+++ Energielabel in Wieringerwerf Centrum

Deze tussenwoning, met bouwnummer 24, is gelegen in de nieuw ontwikkelde wijk PolderKroon binnen Lelypark in Wieringerwerf. De woning maakt deel uit van een nieuw woongebied dat is ontworpen om een verbinding te creëren tussen de bestaande gebouwen in de omgeving. Groene ruimtes en parkachtige omgevingen dienen als het verbindende element door heel deze ontwikkeling, waarbij verschillende soorten woningen worden gerealiseerd in deze setting.

De tussenwoningen in dit project zijn bijzonder geschikt voor groeiende gezinnen die in het hart van Wieringerwerf willen wonen. De locatie biedt een gunstige nabijheid van winkels en scholen, wat het dagelijks leven praktischer maakt voor huishoudens met kinderen. De wijk is gepland met de focus op het creëren van een aangename leefomgeving waar bewoners kunnen profiteren van zowel de centrale ligging als de rustige groene omgeving.

De woning biedt een woonoppervlak van circa 148 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonglagen en een extra zolderruimte. De begane grond en de eerste verdieping bieden samen de primaire woonruimte, terwijl de zolderverdieping vrij kan worden ingedeeld naar de voorkeuren van de toekomstige bewoners. Deze flexibiliteit maakt aanpassing mogelijk aan diverse levensstijlbehoeften, of het nu gaat om het creëren van extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte.

De woning beschikt over drie slaapkamers op de hoofdwoonglagen. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, met de mogelijkheid om de indeling aan te passen aan individuele wensen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, vloerverwarming en een wastafel, en biedt alle essentiële voorzieningen in een compacte opstelling.

Een aangebouwde stenen berging van circa 18 vierkante meter biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinapparatuur of andere items die gescheiden moeten worden gehouden van de hoofdwoonruimtes. Deze berging is voorzien van elektriciteit, wat de praktische bruikbaarheid vergroot.

De totale kaveloppervlakte bedraagt 327 vierkante meter, wat de voetafdruk van het huis en de berging evenals de omliggende buitenruimte omvat. De woning heeft een overwegend zuidelijke oriëntatie, wat gunstig is voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen en natuurlijk licht in de tuin gedurende de dag waarderen.

Duurzaamheid was een belangrijk aandachtspunt bij het ontwerp en de bouw van deze woningen. De woning ontvangt een A+++ energielabel, wat de hoogste beschikbare classificatie is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke classificatie weerspiegelt de uitgebreide aanpak van energie-efficiëntie die gedurende het hele bouwproces is toegepast.

Het verwarmingssysteem bestaat uit vloerverwarming die in alle ruimtes is geïnstalleerd en wordt aangedreven door een elektrische warmtepomp. Dit type verwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling door de woning en werkt zonder de noodzaak van fossiele brandstoffen. De combinatie van de warmtepomp en vloerverwarming draagt aanzienlijk bij aan het lage energieverbruik van de woning.

Naast de warmtepomp is de woning voorzien van zonnepanelen. Deze panelen wekken hernieuwbare elektriciteit op die kan worden gebruikt om de warmtepomp en andere huishoudelijke apparaten van stroom te voorzien, wat de afhankelijkheid van externe energiebronnen verder vermindert en de maandelijkse energiekosten voor de bewoners verlaagt.

Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen werken samen om warmteverlies te minimaliseren en een aangename binnentemperatuur het hele jaar door te handhaven, ongeacht de weersomstandigheden buiten.

De woning is voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht door de woning, terwijl vervuilde lucht en overtollig vocht worden afgevoerd. Dit systeem draagt bij aan een gezond binnenklimaat en helpt problemen gerelateerd aan slechte luchtkwaliteit, zoals condensatie en schimmelvorming, te voorkomen.

Het huis is gebouwd met een kap, wat een traditioneel Nederlands daktype is dat praktische voordelen biedt qua zolderruimte en weersbestendigheid. Een dakraam is geïnstalleerd om natuurlijk licht in de zolderruimte te brengen, waardoor deze ruimte bruikbaarder en aangenamer wordt.

TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in de woning, waardoor bewoners eenvoudig hun televisie- en entertainmentsystemen kunnen installeren zonder de noodzaak van extra kabelwerk.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, wat betekent dat bewoners hun voertuigen gemakkelijk dicht bij huis kunnen parkeren zonder te hoeven zoeken naar openbare parkeerplekken.

De bouw is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat. Dit certificaat biedt kopers extra zekerheid met betrekking tot de oplevering van de woning en de kwaliteit van het bouwwerk. Woningborg is een goed gevestigd garantiestelsel in Nederland dat kopers van nieuwbouwwoningen beschermt tegen diverse risico's, waaronder het faillissement van de bouwer en bouwfouten.

Het totale volume van de woning bedraagt 488 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de ruimtelijkheid van de woning in drie dimensies. Dit volume, in combinatie met de 148 vierkante meter woonruimte, suggereert een woning met comfortabele kamerhoogten en een ruimtelijk gevoel.

De woning is gelegen in de gemeente Hollands Kroon, in de provincie Noord-Holland. Wieringerwerf is een plaats die in de twintigste eeuw werd gesticht als onderdeel van de Wieringermeerpolder, een van de eerste gebieden die werden drooggelegd uit de Zuiderzee, nu bekend als het IJsselmeer. De plaats heeft zich ontwikkeld tot een aangename woongemeenschap met goede voorzieningen en een centrale ligging binnen de regio.

De ontwikkeling PolderKroon vertegenwoordigt een uitbreiding van het bestaande stedelijke gebied van Wieringerwerf, waarmee nieuwe woonopties worden toegevoegd om te voldoen aan de vraag naar kwalitatieve woningen in dit deel van Noord-Holland. De locatie van het project in het centrum van de plaats zorgt ervoor dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het volledige aanbod van diensten en faciliteiten die Wieringerwerf te bieden heeft.

Dit aanbod is een van zes beschikbare woningen van dit specifieke type binnen het PolderKroon-project, wat potentiële kopers enige keuze biedt qua specifieke locatie binnen de ontwikkeling. Elk van deze tussenwoningen deelt dezelfde basispecificaties maar kan verschillen in aspecten zoals de exacte kaveloriëntatie en positie binnen de wijk.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 530.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.581 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting die normaal gesproken verschuldigd is bij de aankoop van een woning in Nederland. Dit is een veelvoorkomende regeling voor nieuwbouwwoningen en vertegenwoordigt een kostenbesparing voor de koper in vergelijking met de aankoop van een bestaande woning.

De opleverdatum en specifieke oplevertijdlijn voor deze woning moeten worden besproken met de ontwikkelaar of de verkopende makelaar. Aangezien dit een nieuwbouwproject is dat nog in ontwikkeling is, moeten potentiële kopers informeren naar de verwachte opleverdatum en eventuele voorwaarden gerelateerd aan het aankoopproces voor woningen in deze fase van de bouw.

De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte datum en voorwaarden van de overdracht van de woning zullen worden onderhandeld tussen koper en verkoper als onderdeel van het transactieproces. Dit biedt enige flexibiliteit voor beide partijen om een wederzijds gunstige regeling overeen te komen.