Exclusieve Nieuwbouw Half Vrijstaande Woning in 's-Gravendeel

Dit exclusieve vastgoedaanbod presenteert een unieke kans op de huizenmarkt, specifiek met een nieuw gebouwde half vrijstaande woning. Dit perceel is genoteerd als bouwnummer één binnen het ontwikkelingsproject dat bekend staat als Wonen onder de Molen. Gelegen in de woonkern van 's-Gravendeel, specifiek in het postcodegebied 3295 LL, biedt deze woning een mix van modern architectonisch ontwerp en praktische woonoplossingen. Het project omvat in totaal vier exclusieve woningen, elk ontworpen om een hoog woonniveau te bieden. De listing benadrukt de specifieke kenmerken van dit specifieke unit, dat momenteel beschikbaar is voor aankoop. De vraagprijs is vastgesteld op 579.900 euro, wat vrij op naam wordt aangeboden, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting of notariskosten voor de eigendomsoverdracht hoeft te betalen, een belangrijk financieel voordeel op de Nederlandse vastgoedmarkt. De woning is geclassificeerd als een half vrijstaand huis, maar functioneert als een semi-bungalow vanwege zijn specifieke indeling en toegankelijkheidskenmerken.

Een van de meest overtuigende aspecten van deze woning is de focus op levensloopbestendig wonen. Alle woningen binnen dit project zijn uitgevoerd om volledig toegankelijk en comfortabel te zijn voor bewoners van alle leeftijden, met een specifieke nadruk op ouderen die comfortabel, veilig en onafhankelijk op lange termijn willen wonen. Het ontwerp faciliteert wonen op één niveau, een zeer gewenst kenmerk voor mensen die hun woonsituatie toekomstbestendig willen maken. Op de begane grond is de woning voorzien van zowel een slaapgedeelte als een badkamer. Deze regeling stelt bewoners in staat om alle essentiële voorzieningen op het hoofdenniveau te hebben, waardoor de noodzaak om dagelijks trappen te gebruiken vervalt. De slaapkamer op de begane grond is handig bereikbaar via de woonkamer, wat zorgt voor een naadloze overgang van dag- naar nachtelijke gebieden. Daarnaast kan de slaapkamer worden bereikt via de aangrenzende badkamer, die direct naast de hoofdingang ligt. Deze strategische positionering zorgt ervoor dat sanitaire voorzieningen onmiddellijk beschikbaar zijn bij binnenkomst en gemakkelijk bereikbaar zijn vanuit de slaapkamer, wat de veiligheid en het comfort vergroot.

De bouw van deze woningen wordt uitgevoerd door een ervaren en traditionele aannemer. Deze keuze van bouwer garandeert dat de panden volgens hoge normen worden gebouwd met behulp van bewezen methoden. De woningen onderscheiden zich door hun hoogwaardige architectuur en nauwgezette aandacht voor afwerkingsdetails. Gedurende het ontwerpproces is veel aandacht besteed aan zowel de buitenkant als de interne kwaliteit. De architectuur maakt gebruik van een combinatie van speciale en duurzame materialen, verfijnde details en een doordachte vorm die resulteert in een karaktervolle en tijdloze esthetiek. Elk element van het plan draagt bij aan een harmonieuze uitstraling, waar vakmanschap esthetiek ontmoet. Het resultaat is niet alleen een comfortabel en duurzaam huis, maar ook een visueel opvallende woning die het straatbeeld versterkt. Het gebruik van duurzame materialen zorgt ervoor dat de woning zijn schoonheid en functionaliteit jarenlang behoudt met minimaal onderhoud.

Bouwnummer één, het specifieke te verkopen unit, biedt unieke kenmerken vergeleken met standaard indelingen. Zowel bouwnummer één als twee hebben hun hoofdingang aan de zijkant van de woning in plaats van aan de voorkant. Deze zijingang zorgt voor een onderscheidende aankomstervaring en draagt bij aan de privacy van de bewoners. Bovendien beschikken deze units over een extra terras gelegen aan de zijde gericht op de dijk. Deze extra buitenruimte is ontworpen als een beschutte plek, die een aangename omgeving biedt om te zitten en te genieten van het uitzicht op de dijk en de omliggende groenvoorzieningen. De oriëntatie biedt bescherming tegen de wind, wat zorgt voor een comfortabel microklimaat voor buitenontspanning. Dit kenmerk is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen maar een beschutte plek nodig hebben.

De interne indeling van de woning is ontworpen met ruimte en praktisch gebruik in gedachten. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde van het perceel. Deze positionering zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer beschikt ook over een directe verbinding met de buitenruimtes aan de achterkant, wat een indoor-outdoor flow faciliteert die perfect is voor het ontvangen van gasten of simpelweg van de frisse lucht genieten. De keuken is gelegen aan de tegenoverliggende zijde van de woning, gericht op de dijk. Deze oriëntatie biedt uitzicht op de omgeving tijdens het koken en biedt een comfortabele en overzichtelijke werkruimte. De algehele indeling op de begane grond wordt gekenmerkt door korte looplijnen en een logische loop tussen de keuken, woonruimte en slaapvertrekken, wat bijdraagt aan een aangename woonervaring.

De bovenverdieping van de woning biedt extra ruimte die veelzijdig inzetbaar is voor verschillende behoeften. Standaard wordt de eerste verdieping opgeleverd met één grote slaapkamer met een dakraam. Deze kamer is ruimtelijk en biedt privacy voor familieleden of gasten. Het is belangrijk om op te merken dat de marketingbeelden mogelijk dakkapellen tonen, maar dit zijn optionele extra's. De standaardoplevering omvat het dakraam, met de mogelijkheid om de daklijn tegen meerkosten uit te breiden of te wijzigen. De slaapkamer is bereikbaar via een ruime en open hal die een gevoel van ruimtelijkheid bevordert. Ook op deze verdieping bevindt zich een separate technische ruimte. Deze ruimte is essentieel voor de moderne systemen in het huis, zoals de warmtepomp, het balansventilatiesysteem en andere technische installaties. Door deze onder te brengen in een aparte ruimte, blijven de leefruimtes vrij van visuele rommel en lawaai, wat zorgt voor een rustige woonomgeving.

De woning biedt royale afmetingen die geschikt zijn voor comfortabel wonen. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 126 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten. Het totale volume van het gebouw is 505 kubieke meter, wat duidt op een solide en ruime bouw. Het perceel waarop de woning staat beslaat 151 vierkante meter. De buitenruimte omvat een achtertuin met een zuidwestelijke oriëntatie, wat zeer gewenst is omdat het bewoners in staat stelt om van de middag tot de avond van de zon te genieten. De achtertuin zelf meet 54 vierkante meter, met afmetingen van 7 meter diepte en 7,65 meter breedte, wat een bruikbare en privétuin biedt. De woning omvat ook een externe berging. Dit is een vrijstaand houten constructie die 5 vierkante meter opslagruimte biedt, voorzien van elektriciteit voor het gemak. Parkeren is beschikbaar op de eigen grond, waardoor bewoners altijd een plek hebben om hun voertuig te parkeren zonder afhankelijk te zijn van straatparkeren.

Wat betreft energieprestaties staat deze woning aan de top van efficiëntie. Het is bekroond met een A+++ energielabel, wat de hoogst mogelijke classificatie is en duidt op een uitzonderlijk energiezuinige woning. De duurzaamheid van de woning is bereikt door een uitgebreid pakket aan isolatiemaatregelen. Het dak, de muren en de vloeren zijn volledig geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van drievoudige beglazing om warmteverlies te minimaliseren. Verwarming wordt verzorgd door een duurzaam warmtepompsysteem en warm water wordt opgewekt via een elektrische boiler. De woning is ook uitgerust met zonnepanelen, die bijdragen aan de energieneutraliteit van het perceel. Extra functies omvatten glasvezel- en tv-kabelaansluitingen, waardoor de woning klaar is voor moderne digitale eisen. De woning is ook toegankelijk voor ouderen, in lijn met het levensloopbestendige ontwerp. De overdracht van de eigendom is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper. Met een opleveringsjaar ingesteld op 2027, vertegenwoordigt dit een sleutelklaar nieuwbouwproject dat geen renovatie of modernisering vereist, waardoor de nieuwe eigenaar er gewoon in kan trekken en genieten.