Comfortabel appartement met balkon in het hart van Druten

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig wooncomplex in het centrum van Druten. De woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Gebouwd in 2011, beschikt het appartement over een lichte woonkamer, een open keuken, moderne sanitaire voorzieningen, een ruim balkon en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De meterkast en een separaat toilet bevinden zich in het entreegedeelte. De hal dient als het centrale punt vanwaaruit alle woonruimtes bereikbaar zijn.

De ruime woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen en de schuifpui die openslaat naar het balkon. Het natuurlijke licht zorgt de hele dag voor een open en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer stapt u direct het ruime balkon op, dat een aangenaam buitengebied biedt waar u rustig kunt zitten en van de omgeving kunt genieten.

De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is ontworpen in een neutrale, tijdloze stijl. De keuken is in 2014 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een kookplaat, een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser (volgens de listing uit 2026, hoewel dit een typefout lijkt te zijn en waarschijnlijk verwijst naar 2016 of vergelijkbaar), en een roestvrijstalen afzuigkap. De keuken biedt ruim voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging, die ideaal is voor extra opslag. Hier vindt u de wasmachineaansluitingen en de cv-ketelinstallatie. Deze indeling houdt de wasvoorzieningen handig uit het zicht, terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met een badmeubel. De badkamer is netjes onderhouden en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijkse routines.

Het appartement heeft één comfortabele slaapkamer van goede proporties, met een oppervlakte van circa 12 vierkante meter. Deze kamer biedt eenvoudig plaats aan een tweepersoonsbed en biedt ruimte voor kasten en andere slaapkamermeubels.

Het gebouw beschikt over een liftinstallatie, waardoor het appartement eenvoudig toegankelijk is voor zowel jonge als oudere bewoners. Er is een video-intercomsysteem geïnstalleerd voor extra veiligheid en gemak. Het complex is ook toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking.

Naast het appartement zelf is er een privé berging in de kelder van het complex. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen en andere items die u niet dagelijks nodig heeft. Het appartement beschikt tevens over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een waardevolle eigenschap is op een centrale locatie.

Het appartementencomplex is uitgerust met zonnepanelen die elektriciteit leveren voor de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2011, die eigendom is van de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen van 143,69 euro per maand, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. U woont midden in het gezellige centrum van Druten, met winkels, restaurants, openbaar vervoer, scholen en de dijk op korte afstand. Druten is gesitueerd in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. De plaats trekt veel bezoekers uit de ruimere omgeving en biedt een ruim aanbod van winkels en ruime voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.

De woning ligt slechts 20 minuten rijden van Nijmegen en Tiel. Er is ook een uitstekende verbinding via de Maas en Waalweg naar de A15, A50, A73 en A2 snelwegen, waardoor deze locatie eenvoudig bereikbaar is met de auto.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte (balkon) van circa 8 vierkante meter, en een externe bergruimte (berging en parkeerplaats) van circa 17 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt circa 221 kubieke meter. De woning wordt deels gemeubileerd opgeleverd.

Een virtuele rondleiding met 360-graden foto's is beschikbaar voor degene die de woning digitaal wil bekijken voordat een fysieke bezichtiging wordt ingepland. De vraagprijs bedraagt 335.000 euro, wat overeenkomt met circa 4.855 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is bespreekbaar. De kadastrale aanduiding is DRUTEN B 4645, met volle eigendom.