Licht halfvrijstaande woning met moderne afwerking en zuidwestelijk balkon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recente uitgebreide renovaties, waaronder geïsoleerd dak, muren en vloer, die de energie‑efficiëntie verbeteren.
- Zuidwestelijk gericht balkon en privé‑tuin bieden veel zonlicht en buitenleefruimte.
- Locatie biedt goede openbaarvervoersverbindingen, nabijheid van scholen, winkels, parken en gemakkelijke toegang tot het strand.
- Moderne open keuken uitgerust met geïntegreerde apparaten en een strakke badkamer met inloopdouche.
- Energielabel C duidt op relatief lage energiekosten en een goed geïsoleerde bouwschil.
Minpunten
- Perceelgrootte is beperkt tot 60 vierkante meter, wat uitbreiding van de tuin beperkt.
- De woning is een halfvrijstaande woning uit 1930, waardoor sommige originele constructiedelen in de toekomst onderhoud kunnen vereisen.
- Parkeren gebeurt langs de straat
- er is geen eigen garage of oprit.
- Het centrale verwarmingssysteem draait op een gas‑combiketel uit 2012, die mogelijk in de komende jaren vervangen moet worden.
- De woonoppervlakte van 77 vierkante meter kan voor grotere gezinnen compact aanvoelen.
Beschrijving
Deze woning is een halfvrijstaande woning uit 1930 die de afgelopen jaren grondig is gerenoveerd. De begane grond werd in 2022 volledig gerenoveerd. Tijdens die werkzaamheden werd de vloer geïsoleerd, een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer, die nu op de eerste verdieping zit, toegevoegd. De renovatie omvatte ook de installatie van een kunststof voordeur in 2024 en nieuwe kunststof raamkozijnen op de eerste verdieping. In 2025 kregen de meeste muren op de eerste verdieping isolatie, werd het dak vervangen en geïsoleerd, en werden er extra energiebesparende maatregelen uitgevoerd.
De woonruimte op de begane grond is licht en ruim. Twee grote erkers met glas-in-lood geven karakter en laten natuurlijk licht de kamer vullen. De muren en het plafond zijn glad gestuukt, wat een schone, moderne uitstraling geeft. De open keuken werd in 2022 geplaatst en is uitgerust met een ingebouwde inductiekookplaat, een oven, een combi koelkast‑vriezer en een vaatwasser. Alle apparaten zijn geïntegreerd in de keukenkasten.
Een trap leidt naar de eerste verdieping waar een royale overloop toegang biedt tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop bevat ook twee ingebouwde garderobekasten voor extra opslagruimte. Beide slaapkamers zijn van comfortabele grootte en hebben elk directe toegang tot het buitenbalkon. De badkamer is in 2022 nieuw geïnstalleerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelkast en aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Een aparte toilet is eveneens onderdeel van de badkamerindeling.
Vanuit de badkamer leidt een deur naar een zonnig balkon dat zuidwestelijk gericht is. Het balkon is ongeveer tien vierkante meter groot en biedt een aangename ruimte voor buitenontspanning. Het balkon bevindt zich op een hoogte die privacy biedt, terwijl er de hele dag voldoende zonlicht binnenkomt.
De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk in IJmuiden. Openbaar vervoer is op enkele minuten loopafstand beschikbaar. Een buslijn biedt directe verbindingen naar Haarlem en andere nabijgelegen steden. Grote wegen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn gemakkelijk per auto bereikbaar. Lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en diverse wandelparken liggen eveneens op loopafstand. Het strand en de duinen zijn op een korte fietstocht afstand, wat gemakkelijke toegang tot recreatie biedt.
Extra kenmerken van het huis zijn mechanische ventilatie gecombineerd met natuurlijke ventilatie, een centraal verwarmingssysteem met een gasgestookte combiketel die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom blijft van de woningbezitter, en een volledig geïsoleerde bouwschil bestaande uit dakisolatie, dubbelglasramen, hoogrendementsglas, muurisolatie, vloerisolatie en vervangende binnenramen. Het energielabel is C.
Het buitengebied omvat een kleine privé-tuin aan de zuidwestkant van het huis. De tuin is ongeveer negen vierkante meter groot en ligt gelijk met het balkon, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Er is ook een interne berging aanwezig met een aansluiting voor het verwarmingssysteem. Parkeren is mogelijk langs de straat en er is ook openbaar parkeren in de buurt.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 77 vierkante meter. Een extra 7 vierkante meter van de binnenruimte is bestemd voor nuts- en bergingsfuncties. De perceelgrootte is 60 vierkante meter. Het totale bouwvolume is 293 kubieke meter. De woning staat geregistreerd onder volle eigendom in de kadaster van IJmuiden met referentie M 6527.
Al met al biedt de woning een combinatie van historisch karakter en eigentijdse upgrades. De glas-in-loodramen en de originele architecturale details zijn behouden, terwijl het interieur is opgefrist om te voldoen aan moderne eisen van comfort en energie‑efficiëntie. De combinatie van een lichte woonkamer, een goed uitgeruste keuken, twee comfortabele slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een zonnig balkon creëert een prettig leefklimaat voor een klein gezin of een stel dat extra ruimte zoekt. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, belangrijke wegnetwerken, scholen, winkels, parken en de kust. De recente renovaties en het energielabel C duiden erop dat de woning redelijke gebruikskosten en een comfortabel binnenklimaat biedt.
Potentiële kopers worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen en het karakter en de praktische indeling van deze halfvrijstaande woning in IJmuiden te ervaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly states a sunny balcony on the southwest, reachable from the bathroom.
Terrace
A "Zonneterras" (sun terrace) of 9 m² is listed under outdoor spaces.
Rooftop Terrace
The text states "dakterras aanwezig" (roof terrace present).
Guest House
The property is a two‑under‑one‑roof house with no indication of an additional dwelling.
Waterfront
Location is inland IJmuiden; no water frontage is indicated.
Equestrian Facilities
No mention of stables, paddocks or related facilities.
Small Livestock Facilities
No indication of livestock accommodations.
Private Outdoor Pool
No pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
The listing does not mention any mountain view; unlikely given the flat coastal region.
Remarkable City View
No city view is highlighted; property is described in terms of proximity to transport and amenities, not vistas.
Remarkable Garden View
A small garden/terrace exists but no remarkable garden view is emphasized.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the property is inland relative to the beach, only noted as a short bike ride away.
Remarkable Harbour View
Harbour view is not referenced in the description.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning not mentioned in the description.
Central Heating
Cv‑ketel (gas combi boiler) is listed for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is described.
Hardwood Floors
Flooring type not specified; no indication of hardwood.
Bay Window
The property has two erkers (bay windows) with stained glass.
Private Indoor Pool
No indoor pool is indicated.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Two built‑in closets are noted on the first floor.
French Doors
No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smooth plaster, not ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Explicitly described as modern finishing, kitchen, and bathroom.
Industrial
No industrial characteristics noted.
Mediterranean
No Mediterranean style elements referenced.
Classic
Some traditional details like stained glass, but overall modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1930 with stained‑glass windows and described as having authentic details, suggesting a traditional historic character.
Early 20th Century
Construction year is 1930, which falls within the early 20th‑century period.
Post War Functional
The building predates the post‑war era; no functional mass‑housing characteristics are described.
Modernist
While the interior has modern finishes, the overall architecture is not described as modernist.
Newly Build
The property is an existing 1930 building with renovations, not a new construction.
Keuken
Dishwasher
The description lists a built-in vaatwasser (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
An oven is explicitly mentioned as part of the modern kitchen equipment.
Refrigerator
A koel-/vriescombinatie (fridge/freezer combo) is stated, which includes a refrigerator.
Freezer
The same koel-/vriescombinatie provides freezer capacity.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a "moderne open keuken" (modern open kitchen).
Stove
An inductiekookplaat (induction stove) is listed, which counts as a stove.
Induction Stove
Specifically mentions an inductiekookplaat, indicating an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private residence; the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is highlighted as modern, stylish, with built‑in appliances and design details, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2022, making it relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Regels
Owners Association
Leasehold
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two‑storey house with stairs and no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is referenced in the description.
Alarm System
The text does not indicate the presence of a burglar or fire alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned.
Private Entrance
The property is a detached two‑under‑one‑roof house with its own front door, implying a private entrance.
Automatic Gate
There is no reference to an automatic gate or driveway gate.
Video Door Phone
The description does not mention a video door‑phone system.
Gated Community
The property is described as being on a quiet road in a residential neighbourhood, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two floors accessed by stairs and no mention of ramps, lifts, or other adaptations, suggesting low accessibility for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Laundry Room
Ventilation System
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention any solar photovoltaic installation.
Double Glazing
Energy section lists "dubbel glas" (double glazing) and HR-glass.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the description.
Wall Insulation
Renovation notes state that "nagenoeg alle wanden op de eerste verdieping geïsoleerd" (walls insulated).
Floor Insulation
Energy details include "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
Renovation in 2025 mentions "dak vervangen en geïsoleerd" (roof replaced and insulated). Energy list also includes "Dakisolatie".
Heat Pump
Heating system described as a gas‑fired combi boiler (Atag, 2012); no heat pump mentioned.
Home Battery
No battery storage system is referenced in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has multiple measures: wall, floor and roof insulation; double glazing with HR‑glass; replacement of roof; new insulated ground‑floor slab; new PVC windows (kunststofkozijnen); mechanical and natural ventilation; upgraded kitchen appliances with induction; and a modern bathroom with efficient fixtures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.