Unieke Gezinswoning met Havenzicht in Oudenbosch Centrum

Bent u op zoek naar een woning die eruit springt? Zoekt u een huis met een unieke locatie waar alles voor het dagelijks leven letterlijk om de hoek is? Dan is deze gezinswoning aan de Turfhoofd 37 zeker een bezoek waard. Laat u verrassen door het comfort, de ruimte en vooral het prachtige uitzicht over de jachthaven. Of u nu starter bent op de woningmarkt, een jong gezin dat zoekt naar meer groeimogelijkheden, of een stel dat een stap hogerop wil doen, dit huis in het hart van Oudenbosch staat klaar voor vele nieuwe geluksmomenten.

Laten we direct beginnen met het hoogtepunt van deze woning: het uitzicht. Turfhoofd 37 ligt direct aan de sfeervolle jachthaven van Oudenbosch. Vanuit uw woning kijkt u uit over de dobberende boten, hoort u het zachte klotsen van het water en ervaart u de vakantiesfeer, direct vanuit uw eigen woonkamer. Deze unieke locatie ligt op loopafstand van alles wat het centrum te bieden heeft. Winkels, supermarkten en gezellige restaurants: u heeft het allemaal binnen handbereik. Daarnaast is de locatie uiterst goed bereikbaar met het openbaar vervoer en zit u zo op de snelwegen naar Breda, Roosendaal of Rotterdam.

Wilt u elke dag thuiskomen op zo'n fijn en bijzonder plekje? U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen en zelf te ervaren hoe verrassend compleet en comfortabel dit huis is. Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen, want dit kan zomaar uw nieuwe woning aan de jachthaven van Oudenbosch zijn.

De begane grond verwelkomt u met een nette hal, handig ingericht met een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Aan de voorzijde van het huis vindt u een moderne, goed onderhouden open keuken. Dankzij het daglicht voelt de keuken niet alleen praktisch, maar ook prettig ruim. Kookliefhebbers zullen hier zeker hun hart ophalen. Door de ligging aan de achterzijde is de woonkamer een prettige verblijfsplek. Op een mooie dag kunt u de tuindeur wijd openzetten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woonkamer is sfeervol, knus en toch ruim genoeg om comfortabel te wonen, te ontspannen en gasten te ontvangen.

Een kenmerk dat het plaatje compleet maakt: onder de woning bevindt zich een afgesloten berging en een eigen garage. Deze zijn bereikbaar via zowel de woning als de parkeerkelder. Hierdoor bent u de zoektocht naar een parkeerplek of een plekje voor fietsen en spullen die altijd ergens opgeborgen moeten worden, kwijt. Hier wordt alles veilig, droog en in de buurt opgeslagen. Dit is een super praktische oplossing voor stedelijk wonen.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers. Alle drie zijn ze netjes afgewerkt en flexibel in te richten. U kunt denken aan een kinderkamer, een home office of een ruime hoofdslaapkamer. De mogelijkheden zijn legio. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De afwerking is basic en neutraal, waardoor u eenvoudig uw eigen accenten en smaak kunt toevoegen.

Maar het huis heeft meer te bieden. De zolderverdieping is één grote open ruimte. Denk na over alle mogelijkheden die deze ruimte biedt. Het kan dienen als vierde slaapkamer, een sportkamer, een creatieve studio of zelfs een home cinema. De huidige eigenaren hebben het open gehouden, wat flexibiliteit biedt. U kunt ervoor kiezen het af te werken als een suite van kamers of te behouden als één grote recreatieve ruimte. De structurele mogelijkheden zijn groot gezien de open aard van de verdieping. U kunt uw verbeelding de vrije loop laten in deze veelzijdige ruimte.

Tijd voor frisse lucht? De gezellige achtertuin nodigt u uit om te barbecueën, een goed boek te lezen, een drankje te doen of simpelweg rustig wakker te worden met een kop koffie in de hand. Een fijn detail is dat de tuin een eigen achterom heeft, wat zorgt voor extra gemak. De aanwezigheid van een eigen garage op een centrale locatie is een belangrijke troef. Het biedt niet alleen een veilige parkeerplaats voor uw auto, maar ook waardevolle opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of seizoensdecoratie. Dit voegt een laag van gemak toe die vaak ontbreekt bij woningen in het stadscentrum.

Deze woning is een rijgeschakelde gezinswoning van bestaande bouw, gebouwd in 2010. De woning wordt aangeboden met een inventaris. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Qua oppervlakte biedt de woning een riante woonoppervlakte van 141 vierkante meter. Daarnaast is er 34 vierkante meter aan overige inpandige ruimte. Het volume van het huis bedraagt 622 kubieke meter. De indeling bestaat in totaal uit vier kamers, verdeeld in drie slaapkamers en de leefruimte. Er is één badkamer en één apart toilet. Het huis beslaat drie woonlagen en omvat een kelder- of kelderniveau.

Energiezuinigheid is een sterk punt van deze woning, blijkt uit het Energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas. Verwarming en warmtapwater worden verzorgd door een cv-ketel. Concreet gaat het om een Intergas HRE 28/24 A ketel, die op gas werkt. De vermelding geeft aan dat deze ketel uit 2025 dateert en gehuurd wordt. De woning is ook voorzien van mechanische ventilatie en zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een beter klimaat. Met Energielabel A zorgt de woning ervoor dat uw maandelijkse energiekosten beheersbaar blijven. De isolatie en beglazing zorgen ervoor dat het huis in de winter warm en in de zomer koel blijft.

De locatie is in het centrum van Oudenbosch met vrij uitzicht. De achtertuin heeft een oppervlakte van 32 vierkante meter en is 8,00 meter diep en 4,00 meter breed. De garage is gesitueerd in een parkeerkelder. De woning is gelegen op grond met volle eigendom. De kadastrale aanduiding is OUDENBOSCH C 2444. De vraagprijs is 425.000 euro, kosten koper.

Het is belangrijk om op te merken dat de verstrekte informatie in deze advertentie wordt aangeboden door TOFFwonen en de verkoper zonder enige aansprakelijkheid omtrent de juistheid ervan. Geïnteresseerden wordt geadviseerd dat aan de verstrekte informatie of de plattegronden die in deze advertenties zijn opgenomen, geen rechten kunnen worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn bedoeld als indicatie. De toegepaste meetinstructie beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze instructie sluit echter niet volledig uit dat verschillen in meetresultaten kunnen ontstaan, welke kunnen voortvloeien uit verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. Het fundamentele uitgangspunt voor de transactie blijft dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze is bezichtigd, en de schriftelijke objectinformatie van lagere prioriteit is. Beide partijen verklaren uitdrukkelijk dat eventuele discrepanties tussen de verstrekte informatie en de werkelijke situatie nooit kunnen leiden tot aansprakelijkheid aan de kant van de verkoper of de makelaar, noch kunnen dergelijke discrepanties invloed hebben op de overeengekomen verkoopprijs. Voorts zijn de vermelde bruto volumes indicatief en uitsluitend als service verstrekt. Aan deze cijfers kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Dit aanbod is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Wat betreft de juridische totstandkoming van de overeenkomst, wordt alleen een rechtsgeldige koopovereenkomst gesteld na het tekenen van de overeenkomst. Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper vormt geen rechtsgeldige transactie. Deze bepaling is in overeenstemming met artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge overeenkomst per e-mail of het indienen van een concept koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een rechtsgeldige overeenkomst.