Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Turfberg 61 in de gemeente Roosendaal. Het pand is in 2022 gebouwd en valt onder de categorie bestaande bouw. Met een woonoppervlakte van 57 vierkante meter en een totaal volume van 189 kubieke meter biedt deze woning een praktische indeling die geschikt is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele woonruimte zonder de last van renovatiewerkzaamheden.
De entree van het appartement is via een ruime en helder verlichte hal die onmiddellijk een uitnodigende indruk maakt. De hal beschikt over een moderne afwerking en biedt toegang tot een apart toiletruimte dat is afgewerkt volgens hedendaagse standaarden. Vanuit de entreehal lopen bewoners direct door naar de hoofdwoonruimte van de woning.
De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht, bereikt door de combinatie van lichtgekleurde vloeren en wanden in de hele ruimte. Deze ontwerpkeuze draagt bij aan een frisse en luchtige sfeer die de kamer groter laat aanvoelen dan de fysieke afmetingen misschien doen vermoeden. De indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele hoekbank en een eettafel die geschikt is voor dagelijkse maaltijden of het entertainen van gasten. Daarnaast bevat het woongedeelte een praktische bergruimte die is uitgerust met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat zorgt voor handige wasfaciliteiten in de woning.
De keuken is gepositioneerd om directe toegang tot het buitenruimte mogelijk te maken, wat handig is voor buiten dineren of gewoon het genieten van een ochtenddrankje. De keuken zelf is van modern ontwerp en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor een functionele kookomgeving die voldoet aan de hedendaagse verwachtingen van gemak en efficiëntie.
Het appartement bevat één slaapkamer, die op een praktische en comfortabele manier is ingericht. De slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een privé en-suite arrangement dat bijdraagt aan het gemak van dagelijkse routines. De badkamer is afgewerkt met moderne materialen en sanitair, voorzien van een inloopdouche, een stijlvolle badmeubel en een designradiator die zowel functionele als esthetische doeleinden dient. Deze configuratie biedt alle essentiële badkamerfaciliteiten in een compact maar goed georganiseerde ruimte.
De bij het appartement behorende buitenruimte wordt beschreven als een aangename verlengstuk van de woonruimte. Dit buitengedeelte biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van frisse lucht en buitenontspanning zonder de onderhoudseisen die typisch gepaard gaan met een traditionele tuin. De ruimte is geschikt voor het plaatsen van tuinmeubilair en wat groen, wat het een veelzijdig gebied maakt voor ontspanning tijdens de warmere maanden.
Wat betreft bergruimte omvat het pand een externe berging van 7 vierkante meter. Dit vrijstaande stenen bergingsgebouw biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de hoofdwoonvertrekken hoeven te worden bewaard. Het hebben van deze afzonderlijke berging is vooral voordelig voor een benedenwoning waar de interne bergruimte anders beperkt zou kunnen zijn.
Het appartement heeft een energielabel A+ ontvangen, wat uitstekende energieprestaties aangeeft. Dit wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in het hele pand. Het verwarmingssysteem werkt op stadsverwarming, een gecentraliseerde warmtelevering die de noodzaak van een individuele ketel in het appartement wegneemt. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en bijdraagt aan het algehele comfort van de leefomgeving. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te waarborgen.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, wat blijkt uit de maandelijkse bijdrage van 141 euro. De vereniging lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een onderhoudsplan en een opgericht reservefonds. De gebouwenverzekering is ook via de vereniging geregeld, wat dekking biedt voor de structurele elementen van het pand.
De locatie van het appartement wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in Roosendaal. De omgeving biedt handige toegang tot diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het pand profiteert ook van een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen en snelwegen, wat het geschikt maakt voor forenzen die naar andere locaties moeten reizen voor werk of andere doeleinden.
Parkeren op de locatie bestaat uit betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is een gebruikelijke regeling in stedelijke en semi-stedelijke gebieden in Nederland en moet in overweging worden genomen door potentiële kopers die een voertuig bezitten.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 299.000 euro, wat door de koper als bijkomende kosten bovenop de koopprijs moet worden betaald. Dit komt neer op ongeveer 5.246 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaardingstermijnen worden beschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum.
De doelgroep voor dit pand lijkt eerste kopers, alleenstaande professionals of stellen te zijn die op zoek zijn naar een instapklaar huis dat geen renovatie- of verbeteringswerk vereist. De combinatie van moderne afwerking, praktische indeling, energiezuinigheid en gunstige locatie maakt dit appartement zeer geschikt voor degenen die comfort en gemakkelijk wonen boven uitgebreide buitenruimte of meerdere slaapkamers stellen.
De listing bevat een verwijzing naar de NEN2580-meetinstructie, de standaardmethode die in Nederland wordt gebruikt voor het meten en aangeven van het bruikbare oppervlak van woonpanden. Deze standaardisatie beoogt meer consistente en vergelijkbare metingen te bieden voor verschillende panden, hoewel kleine variaties in metingen nog steeds kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afronding tijdens het meetproces.
De kadasterinformatie toont aan dat het pand is gelegen in de gemeente Roosendaal en Nispen, met volle eigendomsstatus. Het mansardedaktype is genoteerd in de gebouweigenschappen, een dakstijl die twee hellingen aan elke zijde heeft, waarbij de lagere helling steiler is dan de bovenste helling. Deze dakstijl maakt vaak extra bruikbare ruimte mogelijk in de bovenste delen van een gebouw, hoewel het in deze context van een benedenwoning voornamelijk het uiterlijk van het gebouw beïnvloedt.
De connectiviteitsinfrastructuur op het perceel omvat glasvezelkabel, wat zorgt voor snelle internettoegang voor bewoners. Dit is een steeds belangrijker kenmerk voor modern wonen, vooral voor degenen die thuis werken of streaming media-inhoud consumeren.
Het appartement beslaat één woonlaag op de begane grond, wat bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor individuen die liever geen trappen nemen of die mobiliteits-overwegingen hebben die meerdere niveaus wonen minder wenselijk maken. De begane grond positie biedt ook directe toegang tot het buitenruimte zonder het navigeren door gemeenschappelijke trappen of liften.