Ruime starterwoning met potentie in Sommelsdijk

Gelegen in de rustige en populaire wijk Vogeltjeswijk in Sommelsdijk, biedt deze woning een unieke kans voor starters of voor mensen die hun eigen stempel op een huis willen drukken. Het huis is een tussenwoning, gebouwd in 1981. Het biedt een ruime woonoppervlakte van 98 vierkante meter, gesitueerd op een eigen perceel van 157 vierkante meter. Dit type woning wordt vaak gezocht door mensen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in modernisering om een persoonlijke leefruimte te creëren die perfect past bij hun wensen en smaak. De omgeving kenmerkt zich door een vriendelijke sfeer en is gunstig gelegen nabij dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, wat het een praktische keuze maakt voor gezinnen of personen.

De woning wordt bestempeld als een opknapwoning, wat betekent dat ze gemoderniseerd dient te worden. Deze staat is een belangrijk kenmerk van de aanbieding, omdat het de nieuwe eigenaren in staat stelt om cruciale beslissingen te nemen over het interieur en de functionaliteit, zonder beperkt te worden door de keuzes van vorige bewoners. Hoewel het huis momenteel bewoonbaar is, biedt het uitstekend potentieel voor verbetering. Het energielabel is C, een degelijk startpunt voor een woning van deze leeftijd, en het is voorzien van vier zonnepanelen. Deze panelen dragen bij aan lagere energiekosten en bieden een basis voor toekomstige, energiezuinige upgrades. De isolatie van de woning omvat dak- en muurisolatie, waarbij de beglazing een mix is van dubbel en enkel glas. Het vervangen van de resterende ramen met enkel glas door dubbel glas zou een logische stap zijn in het moderniseringsproces om het comfort verder te verhogen en de energierekening te verlagen.

Bij het betreden van de woning is de indeling op de begane grond functioneel en logisch. De hal heeft een tegelvloer en geeft toegang tot de meterkast, een radiator, een kast onder de trap voor bergruimte en de trap naar de verdiepingen. Het toilet op deze verdieping is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een staand toilet en een wastafel. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een vloerbedekking en radiatoren om de ruimte in de koudere maanden warm te houden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. De keuken is functioneel maar gedateerd, met een linoleumvloer, een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap, een oven, een enkele gootsteen en een koelkast. Deze ruimte heeft eveneens een radiator. De keuken biedt een wit canvas voor hen die een moderne keuken met vernieuwde apparatuur en afwerking willen installeren.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende kamers en de trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en heeft een vaste kast voor extra bergruimte. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, allemaal met vloerbedekking en radiatoren. Deze kamers bieden veelzijdige ruimtes die als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte kunnen worden gebruikt, afhankelijk van de specifieke wensen van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is functioneel en beschikt over een douche, een wastafel en een radiator. De muren zijn voor driekwart betegeld en er is een aansluiting voor witgoed zoals een wasmachine of droger. Net als de rest van het huis biedt de badkamer potentieel voor renovatie om een moderne, wellness-omgeving te creëren.

De tweede verdieping is bereikbaar via een trap met vloerbedekking. Hier bevindt zich de cv-ketel, een Remeha combiketel uit 2015, wat een relatief recente toevoeging is die zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht, een radiator en vloerbedekking. Deze ruimte is ideaal als gasten kamer, slaapkamer voor een tiener of een rustig thuiskantoor. De aanwezigheid van deze extra kamer verhoogt de bruikbaarheid van de woning aanzienlijk, waardoor het geschikt is voor grotere gezinnen of mensen die extra werkruimte nodig hebben.

De buitenruimte van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat de optimale oriëntatie is om gedurende de dag maximaal van zonlicht te genieten. De tuin meet 56 vierkante meter, met een diepte van meer dan negen meter en een breedte van meer dan zes meter. Hij is bestraat en beplant, wat een onderhoudsarme buitenruimte biedt. Er is ook een stenen berging aan de achterkant van de tuin die is voorzien van elektra, wat uitstekende opbergruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het gemak vergroot. De voortuin is bestraat en heeft borders met verschillende planten en gras, wat bijdraagt aan de uitstraling van de woning.

Wat betreft aanvullende kenmerken, heeft de woning diverse clausules in de koopovereenkomst, waaronder een ouderdomsclausule, een zelfbewoningsclausule en een asbestclausule. Deze zijn standaard voor woningen uit deze bouwperiode en bieden juridische duidelijkheid voor zowel koper als verkoper. De vraagprijs weerspiegelt het benodigde werk, maar biedt een solide instap in de huizenmarkt van Sommelsdijk. Met een perceelgrootte van 157 vierkante meter biedt de woning meer buitenruimte dan gebruikelijk is voor moderne huizen, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten of eventuele uitbreidingen, afhankelijk van de relevante vergunningen.

Wonen in de Vogeltjeswijk in Sommelsdijk biedt een hoge levenskwaliteit. De wijk staat bekend om zijn rustige straten en de community-sfeer. Het is een populaire wijk voor gezinnen door de aanwezigheid van scholen en parken in de buurt. Het dorp Sommelsdijk zelf biedt een scala aan lokale winkels en diensten, waardoor dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Voor forensen die naar grotere steden reizen, biedt de locatie goede toegang tot hoofdwegen en openbaarvervoersverbindingen. De combinatie van een solide structuur, een goede locatie en het potentieel om een droomhuis te creëren, maakt deze woning tot een aantrekkelijke optie voor starters die handig zijn of bereid zijn aannemers in te huren voor de nodige renovaties.

De technische specificaties van de woning omvatten een inhoud van 338 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een duurzame en typische constructie voor Nederlandse huizen uit de jaren '80. De woning omvat externe bergruimte van 7 vierkante meter in de vorm van de stenen berging. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat in deze woonwijk over het algemeen geen probleem is. De verwarming en het warm water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel. Dit vertegenwoordigt een woning die klaar is om bewoond te worden, maar de nieuwe eigenaar uitnodigt om deze in de loop van de tijd te verbeteren, waarde toe te voegen en een echt persoonlijke woning te creëren.