Karakteristieke enkelbouwwoning op riant perceel met garage en kelder

Deze karakteristieke bungalow biedt enkelbouwwoning op een ruim perceel van 753 vierkante meter en biedt een warme en rustige sfeer met volop charme. De woning beschikt over drie kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers, en omvat een garage, oprit, kelder en tuin rondom het huis.

Bij aankomst valt meteen de mooie ligging op het groene perceel op, met de goed onderhouden tuin als een zachte border rondom het huis. Binnen proef je de sfeer van vroeger, met mooie details zoals gebrandschilderde ramen, houten accenten, grote raampartijen en een gezellige houtkachel als middelpunt van de woonkamer. Het huis is met liefde bewoond en onderhouden, en met wat modernisering kun je het helemaal eigen maken.

De indeling op de begane grond omvat een entreehal met de meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer beschikt over de houtkachel, openslaande deuren en gebrandschilderde ramen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de master bedroom en keuken. De master bedroom biedt toegang tot een bergruimte. De gesloten keuken is in hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, ingebouwde koelkast en spoelbak. Er is ook toegang tot de kelder en bijkeuken vanuit de keuken. Vanuit de hal is er toegang tot een tweede en derde kamer, die gebruikt kunnen worden als slaapkamer en/of kantoor. Vanuit de derde kamer is er toegang tot een tweede bergruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De bijkeuken heeft aansluitingen voor witgoed, het centrale verwarmingssysteem en toegang tot de voortuin en garage.

De kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van elektriciteit en een klein raam. De garage is een prettige en ruime garage met openslaande deuren, elektriciteit en een vide. Deze werd in 1972 gebouwd als aanbouw. Buiten omringt een prachtig onderhouden tuin het pand met gazon, borders, volwassen groen en verschillende aangename plekken om van de rust te genieten. Parkeren is mogelijk op de privé oprit.

Het pand is gelegen in Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inhabitants dat een aangename mix biedt van levendigheid, natuur en een centrale ligging. Het dorpscentrum beschikt over een breed winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Geldermalsen heeft ook een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een modern zwembad. Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 autosnelwegen is Geldermalsen goed bereikbaar. Binnen een uur bereik je steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met fruitboomgaarden en rivieren is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Praktische informatie over het pand is dat het gebouwd is in 1948, een pannendak heeft, geschikt is voor ouderen, en een woonoppervlakte heeft van 94 vierkante meter. Bijkomende binnenruimte is 10 vierkante meter, externe bergruimte is 19 vierkante meter, en het totale perceel is 753 vierkante meter. Het pand heeft één badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Er is één woonlaag plus een kelder. Het pand is voorzien van TV-kabel en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline combiketel uit 2007, die in eigendom is. Het energielabel is G. De kadastrale aanduiding is GELDERMALSEN H 964, met volledig eigendom.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 585.000 euro inclusief overdrachtskosten. Aanvaarding is in overleg. Het pand wordt gedeeltelijk gestoffeerd aangeboden. Goed om te weten is dat de garage gebouwd is in 1972, het pand op een riant perceel van 753 vierkante meter ligt, enkelbouwwoning met meerdere gebruiksmogelijkheden, parkeren op privé oprit, het pandmodernisering behoeft, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing zijn, en het woonoppervlak en de overige meetgegevens bepaald zijn volgens een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.