Licht en comfortabel appartement in charmant Oud-Rijswijk

Dit appartement is gelegen aan de rand van het sfeervolle Oud-Rijswijk en biedt een woonomgeving die wordt gekenmerkt door licht, comfort en een verrassend compleet niveau. De woning bevindt zich in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, gepositioneerd aan de populaire grens van Oud-Rijswijk. Deze locatie biedt een aangename woonomgeving waar comfort, natuurlijk licht en rust samenkomen, wat het bijzonder geschikt maakt voor mensen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met alle voorzieningen binnen handbereik.

De toegang tot het complex is via een afgesloten portiek met brievenbussen en een intercompaneel. Bewoners kunnen de eerste verdieping bereiken via de trap of met de lift. Vanaf de galerij op de eerste verdieping komt u direct het appartement binnen. Deze opzet biedt een praktische en veilige entree tot het gebouw.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal, die dient als het centrale toegangspunt tot alle ruimtes in de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, die toegang geeft tot de nutsvoorzieningen. Ook bevindt zich in de hal een separaat toilet, wat privacy en gem biedt voor bewoners en gasten. De badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en is praktisch en compleet ingericht. Het beschikt over een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze indeling zorgt ervoor dat dagelijkse routines efficiënt kunnen worden uitgevoerd zonder de noodzaak om door meerdere ruimtes te verplaatsen.

De keuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen en presenteert zich als een nette en functionele ruimte. Het is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, een vaatwasser en een koelkast. De opstellingsplaats van de CV-ketel bevindt zich eveneens in de keuken. De ketel is een Remeha model uit 2022, wat betekent dat deze relatief nieuw is en betrouwbare verwarming en warm water moet leveren voor de komende jaren. De indeling van de keuken staat toe dat maaltijden praktisch worden bereid, terwijl de verbinding met de rest van de leefruimte behouden blijft.

De slaapkamer is ook aan de voorzijde van het appartement gelegen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en extra kastruimte. Een opvallend kenmerk van de slaapkamer is de ruime inbouwkast met schuifdeuren. Deze kast draagt bij aan een nette en georganiseerde uitstraling van de kamer, aangezien persoonlijke spullen en kleding uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Het schuifdeursysteem bespaart ruimte in vergelijking met traditionele scharnierdeuren, waardoor de kamer ruimer aanvoelt.

Het achterste gedeelte van het appartement vormt het hart van de woning: een ruime woon- en eetkamer die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Dit gebied biedt een aangename ruimte voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De indeling maakt het mogelijk om duidelijke zones te creëren voor zitten en eten, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare vierkante meters. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het zonnige balkon, waar bewoners in een rustige omgeving kunnen genieten van het buitenleven. Het balkon voegt waardevolle buitenruimte toe aan het appartement, wat vooral tijdens de warmere maanden wordt gewaardeerd.

Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze combinatie draagt bij aan een goede isolatie en vermindert het onderhoud, aangezien kunststof kozijnen niet geschilderd hoeven te worden en bestand zijn tegen weersomstandigheden. Het dubbel glas helpt om de energiekosten beheersbaar te houden en verbetert het algemene comfort door het verminderen van tocht en geluid van buitenaf.

In de kelder van het gebouw beschikt het appartement over een eigen bergbox waar elektra is aangesloten. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of fietsen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenkelder beschikbaar voor alle bewoners van het complex. Ook zijn parkeervoorzieningen aanwezig, met ruimte voor één auto op het afgesloten en beveiligde terrein van het complex. Dit is een waardevolle eigenschap in stedelijke gebieden waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn of vergunningen vereist.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 52 vierkante meter, met een extra 3 vierkante meter buitenruimte in de vorm van het balkon. De externe berging meet 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 166 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een compact maar goed ingedeelde woonruimte die efficiënt gebruik maakt van het beschikbare gebied.

Het gebouw dateert uit 1965 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Gezien de leeftijd van het gebouw zal in de koopovereenkomst de standaardclausule betreffende ouderdom en materialen worden opgenomen. Dit is gebruikelijk voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat bepaalde elementen tekenen van slijtage kunnen vertonen die passen bij de leeftijd van het gebouw.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 158,60 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een professioneel beheerde en financieel gezonde VvE, wat belangrijk is voor het langdurige onderhoud en de waardebehoud van de woning.

De woning is voorzien van energielabel D. Hoewel dit niet het meest gunstige label is, suggereert de aanwezigheid van dubbel glas en een relatief nieuwe CV-ketel uit 2022 dat er al enkele energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om aanvullende isolatiemaatregelen te nemen om het energielabel verder te verbeteren.

Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. De omliggende buurt Oud-Rijswijk staat bekend om haar charmante karakter en aangename sfeer. De locatie biedt een balans tussen de rust van een woonwijk en het gemak van het hebben van voorzieningen binnen bereik.

Dit appartement is bijzonder geschikt voor starters, alleenstaanden, of als pied-à-terre voor degenen die af en toe in de regio verblijven. De combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen zoals de lift en de recente ketel, en de aantrekkelijke locatie maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor kopers die de woningmarkt betreden of downsizen.

Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en zijn gemeten volgens de Meetinstructie op basis van de NEN 2580-normen. Deze meetmethode is bedoeld om een meer uniforme manier van meten te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. Kopers krijgen de mogelijkheid om de vermelde afmetingen onafhankelijk te verifiëren.