Sfeervolle hoekwoning met zonnig binnenplaatsje in Buiten Wittevrouwen

Dit pand is gelegen aan de Tulpstraat in de wijk Buiten Wittevrouwen in Utrecht. Buiten Wittevrouwen is een charmante wijk, bekend om zijn sfeervolle straten, karaktervolle woningen en een levendige maar ontspannen sfeer. Het gebied combineert historische elementen met moderne gemakken, met prachtige oude gebouwen naast alle voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. De wijk biedt een balans tussen stedelijke dynamiek en een rustige, bijna dorpse sfeer. Binnen enkele minuten bereiken bewoners het bruisende centrum van Utrecht met zijn cafés, restaurants, winkels en culturele attracties. Tegelijkertijd voelt het gebied groen en vredig aan, met parken zoals het Wilhelminapark en Lepelenburg op loopafstand.

Het pand is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke doodlopende straat. Het centrum van Utrecht is ongeveer tien minuten lopen verwijderd. In de directe omgeving zijn er tal van eetgelegenheden en boetiekwinkels, in het bijzonder op de levendige Nachtegaalstraat en Biltstraat, beide op slechts een paar minuten loopafstand van het pand. De wijk heeft een warme en betrokken gemeenschap en staat bekend om het aangename leefklimaat. Goed onderhouden straten, groene pleintjes en lokale favorieten zoals Cornelis Coffee dragen bij aan de kwaliteit van het dagelijks leven in deze omgeving.

De begane grond van het pand beschikt over een entreehal met toegang tot een ruime toiletruimte met wastafel. De woonkeuken is gelegen aan de voorkant van het huis. De woonkamer heeft een open haard en schoorsteen, met een prettig zithoekgedeelte in de aanbouw en uitzicht op het ommuurde stadspatio (binnenplaatsje). Het patio meet ongeveer 6 vierkante meter met afmetingen van 2,48 meter diep en 2,24 meter breed, en is op het zuiden gesitueerd voor een optimale zoninstraling.

De eerste verdieping bevat een overloop, een ruime slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte, en een aangename tweede slaapkamer eveneens met een dakkapel. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, douche, een tweede toilet en een wastafel.

De tweede verdieping beschikt over een functionele en bruikbare zolderruimte met een dakraam.

Het pand is aangewezen als monument (Monumentaal pand) en is gebouwd in 1910. Het heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woonoppervlakte bedraagt 75 vierkante meter met een extra 9 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het totale inhoud is 325 kubieke meter. De perceeloppervlakte is 52 vierkante meter.

Het energielabel is F. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, een Remeha-model geïnstalleerd in 2025, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De ramen hebben houten kozijnen met dubbel glas. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie met vijf elektrische groepen en een aardlekschakelaar.

De huidige eigenaar heeft recentelijk diverse verbeteringen aan het pand aangebracht. De schutting is vernieuwd, schilderwerk aan de achterzijde is uitgevoerd, het houtwerk is geïnspecteerd en onderhouden, en de achterste dakkapel is gerenoveerd. De open haard is de afgelopen acht jaar niet gebruikt.

De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven.

Wat betreft de fundering is het risico niet hoog volgens de aanbieding, ingedeeld in de categorieën A, B of C. Parkeren is mogelijk middels een vergunningsstelsel. Het pand wordt aangeboden voor 549.000 euro kosten koper. Overdracht is in overleg en een snelle levering is mogelijk volgens de aanbieding. De koop zal worden vastgelegd met de NVM-koopovereenkomst die de standaardclausules bevat met betrekking tot meetinstructies, energielabel, nutsvoorzieningen, financieringsvoorbehoud en notariskosten.