Charmant halfvrijstaand huis uit de jaren 30 met luxe keuken en op het zuiden gerichte tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De volledig uitgeruste luxe keuken met hoogwaardige apparatuur waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnkoeler en kokendwaterkraan vertegenwoordigt een significante upgrade waar nieuwe eigenaren direct van kunnen genieten zonder bijkomende investering.
- De woning behoudt authentieke jaren 30-karakteristieken waaronder originele gevelelementen terwijl het comfort biedt van moderne isolatie (dak en muren), een nieuwe combiketel uit 2010 en een stijlvolle badkamer, waardoor periode-charm wordt gecombineerd met hedendaagse woonnormen.
- De ligging in Bloemenbuurt wordt omschreven als populair en biedt goede toegang tot winkels, scholen en stadsvoorzieningen op loopafstand, waardoor het geschikt is voor gezinnen.
- Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een bijkeuken is de indeling praktisch en veelzijdig voor een reeks van huishoudconfiguraties, inclusief gezinnen met kinderen of degenen die van thuis werken.
- De vrijstaande stenen berging met elektriciteit in de tuin biedt nuttige extra opbergruimte die niet altijd beschikbaar is bij woningen van deze grootte.
Minpunten
- De achtertuin is op het noorden gericht, wat betekent dat er gedurende de dag beperkte directe zonlichtinval is. Voor kopers die prioriteit geven aan buiten-zonblootstelling of een zonneminnende tuin willen onderhouden, vormt deze orientatie een uitdaging.
- De tuin meet slechts 32 vierkante meter, wat krap aan kan voelen voor gezinnen met kinderen, huisdiereigenaren of degenen die genieten van buiten-entertainen, met name wanneer vergeleken met grotere percelen beschikbaar bij andere woningen in dezelfde prijsklasse.
- Het energielabel C duidt op matige energie-efficiëntie. Hoewel de woning dak- en muurisolatie heeft, wordt er geen melding gemaakt van volledige dubbele beglazing, vloerisolatie of een moderner verwarmingssysteem, wat suggereert dat energiekosten en comfort verbeterd kunnen worden met aanvullende upgrades.
- Er is geen privé parkeervoorziening bij de woning. Parkeren is alleen beschikbaar op openbare wegen, wat in een woonwijk ongemak kan veroorzaken tijdens piektijden of slechte weersomstandigheden.
- De vraagprijs van 3.842 euro per vierkante meter woonoppervlakte is relatief hoog voor Tiel en de Betuwe-regio, waar vastgoedprijzen per vierkante meter de neiging hebben lager te zijn dan in grote Nederlandse stedelijke gebieden. Deze premium weerspiegelt de hoogwaardige afwerkingen maar kan de pool van geïnteresseerde kopers beperken.
Beschrijving
Dit karakteristieke halfvrijstaande huis werd gebouwd in 1939 en ligt in de gewilde wijk Bloemenbuurt in Tiel. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 95 vierkante meter, gelegen op een perceel van 138 vierkante meter, met een totaal volume van 327 kubieke meter.
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een warme en uitnodigende sfeer die de oorspronkelijke jaren 30-karakteristieken weerspiegelt, gecombineerd met hedendaagse afwerkingen. De indeling is praktisch en doordacht, verdeeld over drie verdiepingen en biedt in totaal zeven kamers, waarvan vier zijn bestemd als slaapkamers.
De keuken is ongetwijfeld een uitstekend kenmerk van deze woning. Omschreven als een luxe woonkeuken is deze uitgebouwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnkoeler, een kokendwaterkraan, een combi-oven en magnetron, en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met premium materialen en profiteert van overvloedig natuurlijk licht, wat een aantrekkelijke ruimte creëert voor zowel dagelijks koken als entertainen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische utility- en wasruimte die extra opbergruimte en functionaliteit biedt.
De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met spoelbak. Er is ook een apart toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling voor een gezinswoning. De algehele interieurpresentatie suggereert dat de woning goed is onderhouden met aandacht voor detail.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, en extra slaapruimte is beschikbaar op de tweede verdieping via de vliering. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor gezinnen of voor degenen die een thuiskantoor of hobbykamer nodig hebben.
De achtertuin meet circa 32 vierkante meter met afmetingen van 7,00 meter diepte en 4,50 meter breedte. De tuin wordt omschreven als privé en groen, met mogelijkheden voor zowel zon als schaduw gedurende de dag. Een vrijstaande stenen berging bevindt zich aan de achterzijde van de tuin, voorzien van elektriciteit. De tuin is toegankelijk via een achterom aan de zijkant van de woning. De orientatie van de tuin is noordelijk, wat betekent dat de achterzijde van de woning op het noorden is gericht.
De woning is gedeeltelijk geïsoleerd, met zowel dakisolatie als muurisolatie. Het huidige energielabel is C. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een ATAG combiketel, op gas gestookt en geïnstalleerd in 2010, die in eigendom is. Er is een schouw aanwezig, wat de mogelijkheid biedt voor een open haard of andere brandstofverbrandende appliance.
Parkeren in de buurt is beschikbaar op openbare wegen. De woning ligt aan een rustige straat en op loopafstand van lokale winkels, scholen en andere voorzieningen. Het stadscentrum van Tiel is ook op loopafstand. Tiel ligt in de Betuwe in Gelderland en is bekend om zijn fruitteelt-erfgoed, met name appels en peren.
De vrijstaande stenen berging in de tuin biedt nuttige extra opbergruimte. De woning wordt aangeboden in combinatie met een flexibele acceptatiedatum, te bepalen in overleg met de verkoper. De woning wordt verkocht als gedeeltelijk gemeubileerd, wat betekent dat een deel van het meubilair is inbegrepen in de verkoop.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche'. The description also mentions the bathroom is 'prachtige' (beautiful) and styled like from a home magazine.
Bathtub
Only 'Douche en wastafelmeubel' listed under Badkamervoorzieningen. No bathtub mentioned anywhere in description or features.
Ensuite Bathroom
Listing describes only one bathroom serving all bedrooms, no ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', confirming a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in any listing details or description.
Shared Shower
Only one bathroom exists in the listing, no indication of shared shower facilities with another property.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' indicating a dedicated private guest toilet, not shared.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 32 m² (7.00m deep, 4.50m wide), north-facing with back entrance.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house. Only a storage shed is mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center ('op loopafstand van de binnenstad'), but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The backyard is described as green and private, but no remarkable garden view is explicitly highlighted.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed: 'ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010 owned by the property.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The only outdoor feature is the back garden (32 m²) and a freestanding stone storage shed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes tasteful design, light, and modern luxury finishes, which aligns loosely with Scandinavian aesthetics, but it's mixed with classic 1930s character elements.
Modern
The listing extensively describes modern luxury: Bora cooktop with integrated extraction, combi oven/microwave, wine cooler, hot water tap, high-end kitchen finishes. This is clearly positioned as a modernized home.
Industrial
No industrial elements are mentioned. The description focuses on luxury, warmth, and elegant finishes rather than raw or industrial materials.
Mediterranean
No Mediterranean styling mentioned. The house is a Dutch 1930s dwelling in a flower neighborhood with no tropical or southern European design cues.
Classic
The house is a 'jaren '30' (1930s) semi-detached dwelling with a characteristic facade, described as having character and authenticity. The blend of classic architecture with modern upgrades is central to the listing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'charmante jaren '30 twee-onder-één-kapwoning' (charming 1930s semi-detached house), and the construction year is 1939. This is a clearly traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1939, described as 'jaren-30' (1930s), which is exactly early 20th century style in the Netherlands. The listing even mentions character from that period.
Post War Functional
The house is from 1939, which is pre-war, not post-war.
Modernist
While the house has been renovated with modern luxury features (kitchen, bathroom), the original structure is traditional and not modernist.
Newly Build
The house was built in 1939, clearly not newly built. While it has been renovated to a high standard, the building itself is 85 years old.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Combi oven/microwave mentioned in the kitchen listing.
Microwave
Combi oven/microwave mentioned in the kitchen listing.
Pantry
A 'bijkeuken/wasruimte' (pantry/laundry room) is mentioned adjacent to the kitchen.
Stove
Bora cooktop explicitly mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
'heetwaterkraan' (hot water tap) is explicitly mentioned as one of the kitchen features.
Downdraft Extractor
Bora cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging) is explicitly mentioned, which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family home, clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Described as a 'superluxe keuken' with high-end materials and finishes, described as being styled like a magazine feature.
New Kitchen
Described as 'superluxe' with high-end finishes, but build year is 1939. The boiler is from 2010, suggesting renovations. Exact age of kitchen not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
Open public parking is listed under 'Parkeergelegenheid', confirming parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions external storage space of 8 m² and a separate stone storage shed, indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only a storage shed is present.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is absent.
Double Garage
No garage is listed, therefore no double garage exists.
Attic
The description refers to a 'zolder' used as an extra sleeping place, indicating an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
Only open public parking is indicated; no covered parking structures are mentioned.
Underground Parking
There is no reference to underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
A separate stone storage shed is explicitly noted.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (ownership situation: full ownership) under Kadastrale gegevens. This indicates freehold ownership, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story house from 1939 with no mention of an elevator. Semi-detached houses of this era typically do not include elevators.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. This is a standard feature not typically present in houses from this era.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
No mention of security cameras. The listing focuses on luxury finishes and character, not security systems.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kap), the property has its own entrance but shares a wall with the neighbor, making it not fully private.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and a rear garden access via 'achterom'.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced security door or window hardware. The listing emphasizes luxury finishes but not security hardware.
Gated Community
No mention of a gated community. The listing describes a neighborhood (Bloemenbuurt) with proximity to shops, schools, and city center - typical urban setting with public access.
Wheelchair Accessible
The listing states 'Toegankelijkheid: Aangepaste woning' (Accessibility: Adapted dwelling), which suggests modifications have been made. However, this is a 3-story house from 1939, and the layout (multiple floors, narrow construction) may limit practical wheelchair accessibility. The term 'aangepast' could have other meanings beyond wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'bijkeuken/wasruimte' (utility room) strongly suggests washer connections are installed. This is standard in Dutch homes for utility room facilities.
Laundry Room
The listing explicitly states 'Aangrenzend bevinden zich de praktische bijkeuken/wasruimte' (Adjacent is the practical utility room/laundry room). This is definitively mentioned.
Dryer
No explicit mention of a dryer anywhere in the listing. The laundry room exists but no dryer is stated as included.
Smart Home
No mention of smart home technology, home automation, or intelligent systems. The listing describes luxury finishes but not smart home features.
Ventilation System
While a 'Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora cooktop with integrated extraction) is mentioned, this is cooking-specific extraction rather than a whole-home ventilation system. No general ventilation system is described.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the listing. This is a specific feature that would typically be mentioned if present.
Energiezuinigheid
Triple Glazing
No mention of triple glazing. As a 1939 house, triple glazing would typically be specifically advertised if present.
Wall Insulation
Explicitly mentioned in the listing under 'Isolatie': 'Dakisolatie en muurisolatie' (roof insulation and wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the listing under 'Isolatie': 'Dakisolatie en muurisolatie' (roof insulation and wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'CV-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.